Рынок недвижимости Кипра: анализ и прогнозы на 2024 год

Feod Group рекомендует обращаться за помощью к юристам при начале процесса приобретения недвижимости на Кипре! Наши юристы обеспечат вас всесторонней правовой поддержкой и консультациями с самого начала, еще до того, как вы внесете задаток или резервационную оплату, и продолжат помогать вам до получения прав собственности на ваш объект.

Свяжитесь с нами для личной либо онлайн встречи!

Рынок недвижимости на Кипре остается одним из наиболее важных и актуальных секторов экономики острова, привлекая внимание как местных жителей, так и зарубежных инвесторов. Его актуальность и значимость основываются на ряде ключевых факторов:

✅ Правовая стабильность: Кипр славится своей стабильной политической системой и юридической инфраструктурой, что усиливает доверие к местному рынку недвижимости.

✅ Туризм и отдых: Кипр остается одним из популярных мест для туризма и приобретения второго жилья для отдыха. Страна привлекает туристов и инвесторов своим приятным климатом, высококлассной инфраструктуре, культурными достопримечательностями и красивыми пляжами, что поддерживает спрос на недвижимость, как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

✅ Зарубежные инвестиции и статус резидента: Кипр привлекает иностранных инвесторов благодаря программе получения статуса постоянного жителя за инвестиции (Кипрская инвестиционная программа).

✅ Региональное разнообразие: Различные регионы Кипра предлагают разные возможности и стоимость недвижимости, что делает этот рынок интересным для разнообразных покупателей и инвесторов.

В связи с этими факторами рынок недвижимости на Кипре продолжает оставаться в центре внимания как для лиц, рассматривающих его в качестве потенциального инвестиционного объекта, так и для тех, кто планирует переезд или приобретение жилья на этом живописном острове Средиземного моря.

Какую недвижимость покупают на Кипре в 2024

На Кипре доступен большой выбор недвижимости, что позволяет инвесторам выбирать объекты, соответствующие их бюджету и целям.

• Жилая недвижимость на Кипре

Покупка жилой недвижимости на Кипре – это перспективное вложение с несколькими выгодными аспектами. Во-первых, приобретение жилья в регионах с высоким спросом на аренду может обеспечить стабильный и долгосрочный доход от арендных платежей. Это отличная возможность для инвесторов, ищущих пассивный доход.

Во-вторых, если вы планируете переезд на Кипр для проживания, то покупка своего жилья также является выгодным.

Самыми запрашиваемыми типами жилой недвижимости на Кипре являются апартаменты, виллы и таунхаусы.

Цена жилья зависит от разных факторов, таких как расположение в определенном районе, близость к морю, доступность транспорта и наличие инфраструктуры жилого комплекса, включая бассейн, лифт и парковку.

• Средняя стоимость квартир на Кипре составляет 250 000 €

Например, купить апартаменты в Ларнаке   в непосредственной близости от пляжей с Голубым Флагом на набережной Финикудес площадью 79 м² можно от 185,000 €.

Стоимость апартаментов в Пафосе в 10 минутах от пляжа и площадью 83 м² составляет от 186, 000 €.

Если вы рассматриваете современные апартаменты в городе Паралимни, их стоимость может варьироваться в зависимости от площади, начиная с 169,000 € за квартиру от 51 м². Апартаменты в Лимасоле с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 109 кв могут стоить от 321 000 €.

• Средняя стоимость виллы на Кипре составляет 350 000 €

Виллы в Ларнаке с панорамным видом на море площадью 168 – 182 м² доступны от 300, 000 €.

Цена виллы в Пафосе с 3 спальнями и общей крытой площадью 164 кв.м. составляет от 400 000 €.

Купить виллу на побережье в Протарасе площадью 326 м²  можно от 482, 000 €.

Виллы с видом на Айя-Напу в пешей доступности к пляжам отмеченными голубым флагом и площадью 164 – 191 м² можно купить по цене от 525,000 €.

• Коммерческая недвижимость

Кипр также предоставляет разнообразные возможности для инвестирования в коммерческую недвижимость. В настоящее время, вложения в офисные помещения, такие как бизнес-центры и офисы, на Кипре считаются одним из самых выгодных способов инвестиций.

Постоянный прилив международных компаний, решивших перевести свой бизнес на Кипр, создает повышенный спрос на высококачественные офисные помещения. Это означает, что владение коммерческой недвижимостью на Кипре может стать долгосрочным и стабильным источником дохода для инвесторов, желающих вложить свои средства в перспективное направление.

• Туристическая недвижимость на Кипре

Туристическая недвижимость также представляет собой выгодное направление инвестиций. Остров активно развивает свою туристическую инфраструктуру, привлекая внимание международных туристов и создавая благоприятное окружение для отельного бизнеса.

Инвестиции в отели или гостиничные номера на Кипре могут приносить значительную прибыль, учитывая динамичный рост туристической индустрии на острове. Вложение средств в туристическую недвижимость предоставляет возможность принести стабильный и долгосрочный доход.

 Читайте подробнее: Инвестиции в недвижимость Кипра: жилой, коммерческий или туристический сектор

Помимо разнообразных видов недвижимости, Кипр предоставляет уникальные возможности для инвесторов, желающих приобрести земельные участки с целью строительства.

Покупка земли на Кипре под строительство – это один из наиболее перспективных вариантов инвестиций в 2024 году.

Где инвестируют в недвижимость на Кипре в 2024

Рынок недвижимости Кипра обладает разнообразием районов, которые привлекают местных покупателей и иностранных инвесторов.

Среди популярных районов для покупки недвижимости на Кипре выделяются Лимасол, Ларнака и Пафос которые привлекают три четверти всех покупок жилья. В этих районах заключается 9 из 10 сделок купли-продажи жилья.

Эти районы привлекают иностранных покупателей своими пляжами, развитой инфраструктурой и возможностями для высококачественного образа жизни.

✔ Ларнака

Ларнака выделяется на фоне других районов Кипра значительным ростом как в категории квартир для отдыха и  жизни, так и домов.  Ларнака активно развивается с точки зрения строительства. Новые жилые комплексы, коммерческие объекты и инфраструктура формируют современное пространство для жизни и бизнеса. Это создает возможности для инвесторов в недвижимость.

С учетом активного строительства и растущего интереса к региону, стоимость недвижимости в Ларнаке может иметь потенциал для роста, что может сделать инвестиции в данный регион прибыльными.

✔ Пафос

Район Пафос также отмечает значительный рост в категории апартаментов и вилл для жизни и отдыха. Важно подчеркнуть, что Пафос занимает весьма значительную долю на рынке недвижимости Кипра, составляя примерно 20%-25% от всех сделок по покупке и продаже недвижимости на острове. Это свидетельствует о его выдающейся привлекательности среди инвесторов и покупателей недвижимости. Стабильный спрос на недвижимость в этом регионе делает Пафос одним из ключевых на кипрском рынке недвижимости и привлекательным местом для инвестиций.

✔ Лимассол

Лимассол является одним из главных экономических центров Кипра, с концентрацией бизнеса, инфраструктуры и рабочих мест. Это создает потребность в жилых и коммерческих помещениях, делая недвижимость в этом регионе востребованной.

Инвесторы могут рассмотреть возможность покупки недвижимости, которую можно успешно арендовать туристам.

Лимассол также выделяется продажами недвижимости высшей ценовой категории: три четверти апартаментов и домов, стоимостью более 1,5 миллионов евро, приобретаются именно в этом районе.

Другие районы: Остальные районы Кипра наблюдают скромный, но стабильный рост. Значительный рост был зафиксирован в категории домов для отдыха в районе Фамагуста: Айя-Напа, Протарас и Паралимни.

Читайте: Где лучше купить недвижимость на Кипре? Лучшие регионы Кипра для инвестирования в недвижимость.

Цены на покупку недвижимости на Кипре в 2023

Согласно статистике Chartered Surveyors, рыночная стоимость недвижимости на Кипре ежегодно увеличивается.

В третьем квартале 2023 года произошел заметный скачок цен на жилую недвижимость, при этом цены квартиры на Кипре преобладали над домами. Кроме того, цены на офисные и складские помещения выросли, а цены на торговую недвижимость остались на прежнем уровне.

• Квартиры выросли на 12,11%
• Дома подорожали на 9,03%.
• Торговые площади подорожали на 1,57%
• Склады выросли на 6,95%
• Офисы показали рост на 8,46%

Фактически, отчет RICS указывает на общий рост стоимости недвижимости на Кипре и во всех крупных городах. Тем не менее, мы наблюдаем более чем 15% рост цен на недвижимость в разных регионах и у крупных застройщиков в Пафосе, Ларнаке и Лимассоле, особенно на квартиры.

Основываясь на примерах наших клиентов, мы отметили, что те, кто приобрел недвижимость у застройщиков на предварительных рыночных аукционах или на ранних этапах строительства прошлой осенью 2022 года, увидели  рост стоимости своей недвижимости на 35% к весне 2023.

Рост цен на аренду недвижимости на Кипре

С другой стороны, апартаменты предлагают более привлекательный вариант стоимости аренды.

Стоимость аренды постоянно росла в течение года, при этом в первую очередь продавались апартаменты для отдыха, за которыми следовали жилые квартиры, дома и дома для отдыха. Выросли также арендные ставки на офисы, склады и торговые помещения.

• Квартиры выросли на 18,99%
• Дома выросли на 14,46%
• Торговые площади выросли на 2,90%
• Склады выросли на 3,07%
• Офисы показали рост на 8,30%
• Квартиры для отдыха выросли на 20,01%
• Дома для отпуска выросли на 11,24%.

Прогноз цен на недвижимость Кипра в 2024

Прогнозы экспертов рынка недвижимости Кипра на 2024 год свидетельствуют о дальнейшем росте цен на недвижимость на Кипре. Рынок недвижимости на острове в настоящее время предлагает обширный выбор новых объектов, что дополняет привлекательность данной инвестиционной перспективы.

Также остров привлекает туристов, что создает спрос на краткосрочную аренду. Этот постоянный спрос поддерживает стабильные и растущие цены на недвижимость.

Эта тенденция сохранится и в последующие годы, укрепляя позиции Кипра как привлекательного и надежного рынка недвижимости в ЕС.

Если вы рассматриваете Кипр как место для инвестиций в недвижимость, важно провести тщательное исследование рынка, обратить внимание на местоположение объекта, бюджет и долгосрочные перспективы.

Мы готовы предоставить вам экспертные консультации и помощь в выборе наилучших вариантов недвижимости, учитывая ваши потребности и цели инвестиции.

Если вы заинтересованы в инвестициях на Кипре, мы с радостью организуем вам встречу в нашем офисе в Ларнаке или онлайн!