Обновленные правила начисления 5% НДС при покупке недвижимости на Кипре

Стандартная ставка НДС на Кипре при покупке первичной недвижимости составляет 19%, однако законы Кипра допускают потенциальное снижение НДС до 5% при определенных условиях.

6 июня 2023 года правительство Кипра внесло важные поправки в законодательство о начислении льготной ставки НДС в 5%. Новые правила были в официальной газете Республики Кипр 16 июня 2023 года и вызвали большой интерес со стороны инвесторов и потенциальных покупателей кипрской недвижимости.

В данной статье мы рассмотрим основные детали, и условия обновленных правил начисления 5% НДС при покупке недвижимости на Кипре.

Какие рассчитывался НДС на Кипре до внесения изменений?

До внесения изменений в Закон действовали следующие условия начисления льготной ставка НДС в размере 5%:

1. Ставка в 5% применялась на первые 200 квадратных метров недвижимости, без ограничений по размеру или стоимости.
2. Площадь, превышающая 200 кв.м., облагалась полной ставкой налога в размере 19%.
3. Льготная ставка 5% применялась только к первичному жилью, купленному у застройщика (это требование осталось в силе).
4. Недвижимость приобретается для личного пользования, а не в инвестиционных целях (это требование также осталось в силе).

Последние поправки к Закону о применении 5% НДС

Новые правила, опубликованные 16 июня 2023 года, включают в себя лимит по площади, ограничение по стоимости и заключаются в следующем:

1. Сниженная ставка НДС в размере 5 % применяется к первым 130 кв. м основного жилого дома при условии, что общая площадь застройки не превышает 190 кв. м.
2. при условии, что стоимость не превышает 350 000 евро, а общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро.
3. покупатель должен использовать недвижимость в качестве собственного места жительства (включая свою семью), а не в качестве инвестиции (т.е. для краткосрочного или долгосрочного дохода от аренды).

Если данные критерии будут превышены, то стандартная ставка НДС в размере 19% от общей стоимости будет применена к недвижимости.

Критерии по метражу и стоимости могут быть могут быть пересмотрены в случае физических лиц с инвалидностью, людей с особыми потребностями, а также семей с тремя и более детьми.

Переходной период

Прежние правила будут действовать, если разрешение на планирование уже получено от соответствующего органа, либо заявка на разрешение на планирование была подана в соответствующие органы, до 31 октября 2023 года.