ПМП Кіпру для власників нерухомості

Поки більшість країн ЄС закрили програми резиденції за інвестиції, Кіпр залишається одним із небагатьох винятків (разом із Грецією та Мальтою), де можна отримати постійний дозвіл на проживання (ПМП) за купівлю нерухомості.

Купити нерухомість для ПМП на Кіпрі — означає інвестувати в юрисдикцію з високим рівнем життя, розвиненою інфраструктурою, вигідною податковою системою (включаючи режим Non-Dom) і можливістю подати на громадянство.

При цьому отримавши ПМП на Кіпрі через купівлю нерухомості, ви можете не проживати постійно на острові, статус зберігається, навіть якщо ви мешкаєте в іншій країні.

ПМП Кіпру через нерухомість ідеально підійде, якщо ви:

• Хочете оформити ПМП в ЄС через інвестиції в житло;
• Уже живете на Кіпрі й хочете перейти з тимчасового статусу на постійний з перспективою отримання громадянства;
• Інвестор, який бажає купити нерухомість в ЄС і оформити ПМП без проживання на Кіпрі для всієї родини.

На Кіпрі доступні дві категорії ПМП для власників нерухомості. У цій статті розберемо кожну з них докладно.

Читайте також: повний гід з імміграційних програм Кіпру — порівняння категорій, строки, документи та покрокова процедура.

Програми ПМП на Кіпрі через купівлю нерухомості

Існує два основних шляхи отримання ПМП на Кіпрі через інвестиції в житло: прискорена (Fast Track, категорія 6(2)) і стандартна категорія F (Slow Track).

Прискорене ПМП через інвестиції – Fast Track категорія 6(2)

• Інвестиція від 300 000€ + ПДВ у нову нерухомість
• Швидке оформлення — від 4–8 місяців
• Не вимагає постійного проживання на Кіпрі
• Не допускається іпотека для купівлі нерухомості, лише власні кошти
• Підходить тим, хто хоче отримати статус ПМП у короткі строки і готовий інвестувати в первинний ринок

Категорія F – Slow Track

• Можна купити будь-яку нерухомість (включаючи вторинну), без мінімального порогу вартості
• Розгляд займає від 24 місяців
• Допускається використання іпотеки
• Не вимагає постійного проживання на Кіпрі

Самі назви двох програм — Fast Track і Slow Track — відображають їх ключову відмінність: швидкість розгляду заяв і підстави отримання. Прискорена процедура (Fast Track), офіційно як категорія 6(2), передбачає інвестиції лише в нову нерухомість і пріоритетний розгляд заяви. Водночас категорія F (Slow Track) ґрунтується на загальній нормі імміграційного законодавства і застосовується до осіб, які мають стабільний дохід за межами Кіпру, що зумовлює триваліший процес розгляду.

Важливо зазначити, що незалежно від обраної категорії, перед тим як купити нерухомість для ПМП на Кіпрі, необхідно обов’язково провести юридичну перевірку об’єкта (Due Diligence). Це дасть змогу переконатися в наявності чинного титулу, відсутності боргів, обтяжень і прав третіх осіб. Детальніше про перевірку нерухомості на Кіпрі.

Вибір відповідної програми для отримання ПМП Кіпру залежить від ваших цілей, бюджету, строків і бажаної інвестиційної стратегії. Нижче розглянемо докладніше про кожну програму.

Постійне місце проживання на Кіпрі – Категорія F

Категорія F — один із найдоступніших способів отримання ПМП на Кіпрі через купівлю нерухомості і підходить для іноземців, які вже купили нерухомість на Кіпрі для особистого користування або з метою сезонного проживання, і при цьому мають підтверджений стабільний дохід за межами країни.

Основні вимоги:

• Купівля нерухомості — дозволена купівля як первинної, так і вторинної нерухомості, без вимог до мінімальної вартості. Це означає, що можна купити недорогу нерухомість на Кіпрі для отримання ПМП. Купівля може бути здійснена за власні кошти або за допомогою іпотеки в кіпрському банку. Докладніше: Нерухомість Кіпру для отримання ВНЖ – які об’єкти підходять
• Дохід з-за кордону — не менш ніж €9 568 на рік на заявника і €4 613 на кожного члена сім’ї, включеного до заявки. На практиці міграційні органи часто звертають увагу на фактичну фінансову спроможність, оскільки зазначених сум може бути недостатньо для реального проживання на Кіпрі.
• Достатні заощадження (як підтвердження фінансової стабільності) — зазвичай від €15 000+ на рахунку в кіпрському банку.

Переваги ПМП на Кіпрі за категорією F:

✔️ Статус діє безстроково — постійний дозвіл на проживання видається пожиттєво, а перша карта одразу на 10 років.

✔️ Можливість включити сім’ю — до заяви можна включити чоловіка/дружину і дітей до 18 років.

✔️ Шлях до громадянства Кіпру — після восьми років проживання власник ПМП може подати заяву на кіпрське громадянство через процедуру натуралізації.

✔️ Мінімальні фінансові вимоги — можна купити нерухомість на Кіпрі для ПМП без обмежень за вартістю, включаючи вторинний ринок.

Важливі обмеження:

• Власники ПМП категорії F не мають права на працевлаштування на Кіпрі. Однак вони можуть володіти акціями кіпрської компанії та отримувати дивіденди.
• Разом з основним заявником до заявки можуть бути включені тільки чоловік/дружина і діти до 18 років. Після досягнення повноліття статус для дітей втрачається. Батьки заявника і діти старше 18 років не можуть бути додані до заявки.
• Якщо заявник відсутній на Кіпрі протягом двох років, то ПМП може бути анульовано.

Строк розгляду: розгляд заяв за категорією F не встановлений законодавчо і може суттєво відрізнятись. На практиці процес може тривати два роки й більше, залежно від завантаженості Міграційного департаменту. Передбачити точні строки неможливо.

Прискорене ПМП Кіпру через купівлю нерухомості (Fast Track)

Це так звана кіпрська програма 6(2) «Fast-track Permanent Residency – PR», яка дозволяє оформити ПМП Кіпру за 300 000 євро через купівлю нерухомості на первинному ринку. ПМП для власників нерухомості на Кіпрі часто згадується під назвою «Золота Віза Кіпру», регулюється положеннями Правил №6(2) of the Aliens and Immigration Regulations і охоплює не лише інвестиції в нерухомість, а й варіанти як вкладення в кіпрські компанії або інвестиційні фонди. У цій статті ми зосередимося саме на опції як отримати ПМП Кіпру через купівлю нерухомості.

Основні вимоги:

• Купівля нової нерухомості — (від забудовника) вартістю не менше €300 000 + ПДВ. Це може бути будинок, квартира або таунхаус, на етапі будівництва або вже готовий до заселення. Нерухомість має бути придатною для проживання родини, відповідати кількості членів, зазначених у заявці на ПМП Кіпру за програмою 6(2).
• Кошти для купівлі нерухомості — купівля має бути здійснена тільки за особисті кошти, переказані з закордонного рахунку заявника. Використання іпотеки чи кредитів не допускається.
• Мінімальний річний дохід з-за кордону — для заявника не менш ніж 50 000 євро + 15 000 євро для дружини/чоловіка + 10 000 євро для кожної дитини. Можна враховувати дохід усієї родини, якщо всі члени включені до заявки. Джерелами доходу можуть бути зарплата, дивіденди, відсотки по депозитах тощо.

Переваги ПМП Кіпру за інвестиції в нерухомість (Fast Track):

• Швидкий розгляд заяви — від 4-8 місяців, що робить цю програму однією з найшвидших в ЄС.
• Строк дії — статус резидента видається довічно, а перша карта оформлюється одразу на 10 років.
• Включення членів сім’ї — подружжя, діти до 18 років, а також діти до 25 років за умови, що вони не перебувають у шлюбі й навчаються у ВНЗ.
• Доступ до податкових переваг — власник ПМП може подати на статус податкового резидента Кіпру і скористатися пільгами Non-Dom режиму, включаючи звільнення від податку на дивіденди.
• Гнучкість проживання — для збереження ПМП не потрібно постійно перебувати на Кіпрі. Достатньо відвідувати країну один раз на два роки.
• Можливість купівлі нерухомості через компанію — якщо вона зареєстрована на ім’я заявника та/або його подружжя, і вони є єдиними акціонерами.
• Дозволено здавати нерухомість в оренду — отримуючи дохід від інвестицій.

Обмеження:

• Заявникам не дозволяється працювати за наймом на Кіпрі. Але заявники можуть бути акціонерами компаній, зареєстрованих на Кіпрі, і отримувати дивіденди.
• Інвестиції мають бути здійснені за рахунок особистих коштів, переказаних виключно з-за кордону. Використання іпотеки або грошових коштів, що знаходяться на Кіпрі, не допускається.

Програма ПМП Кіпру за категорією 6(2) підійде вам, якщо ви хочете отримати європейський статус резидента, купити нову нерухомість на Кіпрі, скористатися податковими пільгами і при цьому не зобов’язані постійно проживати в країні.

Процес подачі заяви на ПМП для власників нерухомості на Кіпрі

Отримання ПМП Кіпру для власників нерухомості потребує дотримання як фінансових, так і юридичних умов, встановлених імміграційним законодавством Кіпру. Юристи Feod Group надають повну юридичну підтримку на кожному етапі:

1. Підбір об’єкта нерухомості та юридична перевірка (due diligence): вибір нерухомості, що підходить під умови конкретної категорії (нова або вторинна, житлова чи комерційна). Наші юристи проводять юридичну перевірку об’єкта (Due Diligence), включаючи: аналіз права власності та титулу (Title Deed); наявність/відсутність боргів або судових спорів; перевірку статусу забудовника та дозволів на будівництво. Лише після позитивного висновку за об’єктом підписується договір.
2. Підготовка документів: комплексна оцінка підтвердження законності походження коштів (source of funds) та збір усіх необхідних документів. До переліку документів можуть входити фінансові звіти, довідки про несудимість, медичні поліси та підтвердження сімейного статусу заявника і членів його родини — залежно від індивідуальних обставин.
3. Подача заяви: подається пакет документів до Департаменту реєстрації актів громадянського стану та міграції Кіпру (Civil Registry and Migration Department, CRMD). Ви можете подати документи особисто або дистанційно — через нашого адвоката за дорученням, без обов’язкового візиту на Кіпр.
4. Розгляд заявки: ваша заявка оцінюється на відповідність вимогам обраної категорії (Fast Track або категорія F). Можуть бути запитані додаткові документи.
5. Біометрія та отримання карти резидента: після схвалення заявник і члени його родини повинні відвідати міграційний департамент на Кіпрі для здачі біометричних даних — фотографій, відбитків пальців та підпису. Видається карта постійного резидента строком на 10 років, що підтверджує статус і дає право на постійне проживання на Кіпрі, доступ до медичної системи GeSY, освіти.

Якщо ви розглядаєте отримання ПМП на Кіпрі для власників нерухомості, спеціалісти Feod Group завжди готові надати юридичну підтримку на всіх етапах.

Юридичні послуги Feod Group

Feod Group — міжнародна юридична компанія з офісом у Ларнаці та понад 17-річним досвідом роботи на Кіпрі. Ми супроводжуємо клієнтів з 2007 року і пропонуємо повне рішення “під ключ”:

🔹 Понад 30 родин за останній рік оформили ПМП на Кіпрі за нашої допомоги;
🔹 Офіс у Ларнаці, команда україномовних юристів, податкових консультантів та міграційних спеціалістів;
🔹 Індивідуальний підхід до кожної заявки: враховуємо цілі клієнта і довгострокові плани.

Що входить до наших послуг:

• Консультації щодо вибору програми;
• Повна юридична перевірка об’єкта (Due Diligence);
• Супровід угоди купівлі-продажу;
• Відкриття банківських рахунків на Кіпрі та в ЄС;
• Представництво ваших інтересів у Міграційному департаменті Кіпру та контроль ходу розгляду;
• Супровід після купівлі: реєстрація в комунальних службах, страхування, оренда.

З нами ви отримуєте повний супровід під ключ!

Запишіться на консультацію в нашому офісі в Ларнаці або онлайн.