Ринок нерухомості Кіпру досяг найвищого рівня продажів з 2008 року

Ринок нерухомості Кіпру продовжив зростання в першій половині 2026 року: обсяг угод за період із січня по травень досяг найвищого рівня з 2008 року. Останні дані Департаменту земельних ресурсів і кадастру Кіпру, а також Індексу нерухомості RICS Cyprus Property Index, підготовленого спільно з KPMG Cyprus, свідчать про збереження високих показників ринку.

Попри помірне зростання вартості нерухомості в I кварталі 2026 року, у наступні місяці активність на ринку продажів ще більше посилилася, що відображає стійкий попит, а не спекулятивні настрої на ринку.

Основні показники ринку

• У період із січня по травень 2026 року було зареєстровано 8 043 договори купівлі-продажу нерухомості.
• Продажі нерухомості досягли найвищого рівня з 2008 року.
• Частка іноземних покупців склала 41% від усіх угод.
• Ціни на квартири зросли на 4,09% у річному вимірі.
• Орендні ставки на квартири підвищилися на 5,1% за рік.

Житлова нерухомість демонструє найкращі результати

Згідно з даними RICS Cyprus Property Index, квартири стали найефективнішим сегментом ринку у першому кварталі 2026 року, продемонструвавши найвище річне зростання вартості серед усіх основних категорій нерухомості.

Річне зростання цін за типами нерухомості

Попри відмінності між сегментами, ринок нерухомості Кіпру загалом демонструє збалансоване зростання без різких цінових стрибків. Позитивна динаміка спостерігається практично в усіх категоріях нерухомості, що свідчить про здоровий стан ринку та стійкий попит. Для покупців це означає можливість інвестувати в активи з прогнозованим зростанням вартості, а для власників — збереження та поступове збільшення капіталізації об’єктів.

Продажі нерухомості досягли найвищого рівня за січень–травень з 2008 року

Одним із найсильніших показників ринку залишається кількість укладених угод. У період із січня по травень 2026 року було зареєстровано 8 043 договори купівлі-продажу нерухомості — це найвищий показник для цього періоду з 2008 року.

Іноземні покупці забезпечили понад 41% усіх угод, що підтверджує дедалі більш міжнародний характер кіпрського ринку нерухомості.

Продажі нерухомості за категоріями покупців (січень–травень)

Наведені дані свідчать, що зростання ринку підтримується як внутрішнім, так і міжнародним попитом, що знижує залежність від окремих груп покупців та сприяє довгостроковій стабільності.

Попит серед іноземних покупців

Міжнародний попит залишається одним із ключових чинників ринкової активності, особливо в прибережних регіонах. Найбільше зростання кількості покупців з країн ЄС було зафіксовано в Пафосі (+46%) та Ларнаці (+31%), тоді як кількість покупців із країн поза межами ЄС збільшилася в усіх регіонах Кіпру. Найвищі темпи зростання продемонструвала Фамагуста (+30%).

Пафос залишається найбільш орієнтованим на міжнародних покупців регіоном Кіпру, де іноземний попит суттєво перевищує активність місцевих покупців. Лімасол зберігає статус основного центру для бізнесу та релокації компаній. Особливої уваги заслуговує Ларнака, яку дедалі частіше розглядають як перспективну альтернативу дорожчим ринкам Лімасола та Пафоса. Для інвесторів це означає появу нових можливостей для придбання нерухомості на етапі активного розвитку регіону з потенціалом подальшого зростання вартості.

Розширення географії міжнародного попиту зменшує залежність ринку від окремих регіонів і створює більш міцну основу для подальшого зростання вартості нерухомості по всьому острову.

Купівля чи інвестування: у чому насправді різниця?

Ринок оренди зміцнює інвестиційну привабливість

У першому кварталі 2026 року найвищі темпи зростання орендних ставок були зафіксовані в сегменті квартир (+5,1%), що відображає високий попит на житло. Зростання орендних ставок також спостерігалося в сегментах офісної нерухомості, житлових будинків, складських приміщень і курортної нерухомості.

Водночас дохідність від оренди залишається стабільною, незважаючи на зростання цін на нерухомість. Це важливий показник здорового ринку: вартість об’єктів зростає одночасно з попитом на оренду, а не випереджає його. Така ситуація створює сприятливі умови як для власників, так і для інвесторів, оскільки дає можливість розраховувати на стабільний орендний дохід і поступове зростання вартості нерухомості в довгостроковій перспективі.

Висновки

Результати перших п’яти місяців 2026 року свідчать про те, що ринок нерухомості Кіпру продовжує впевнено зростати. Кількість угод досягла 8 043, що є найвищим показником для періоду січень–травень з 2008 року. Водночас понад 41% усіх покупок припало на іноземних покупців, що підтверджує високий міжнародний інтерес до кіпрської нерухомості.

Особливо важливо, що ринок підтримується одразу кількома джерелами попиту: місцевими покупцями, інвесторами з ЄС та покупцями з третіх країн. При цьому міжнародний інтерес дедалі активніше виходить за межі традиційних центрів. Наприклад, кількість покупців з ЄС зросла на 46% у Пафосі та на 31% у Ларнаці, що підтверджує зростаючу привабливість цих регіонів.

Загалом поточні показники свідчать про здоровий стан ринку: продажі перебувають на рекордному рівні, ціни зростають помірними темпами, а попит на оренду підтримує інвестиційну привабливість нерухомості. Для покупців це означає вищу ймовірність подальшого зростання вартості якісних об’єктів, а для інвесторів — можливість поєднувати приріст капіталу зі стабільним орендним доходом.

Експертний супровід інвестицій у нерухомість на Кіпрі

Компанія Feod Group супроводжує клієнтів під час купівлі, володіння та продажу нерухомості на Кіпрі, допомагаючи вибудовувати інвестиції відповідно до довгострокових цілей клієнта.

• Аналіз структури угоди, податкових наслідків та ризиків ще до підписання документів.
• Консультації з питань володіння нерухомістю, захисту активів та міжнародного податкового планування.
• Супровід отримання ПМП Кіпру через інвестиції в нерухомість.
• Представництво інтересів клієнтів на всіх етапах угоди.

Зверніться до експертів Feod Group для отримання персональної консультації щодо інвестицій у нерухомість на Кіпрі.

Онлайн-консультації | Офіс у Ларнаці