Рынок недвижимости Кипра достиг максимального уровня продаж с 2008 года

Рынок недвижимости Кипра продолжил рост в первой половине 2026 года, объём сделок за период с января по май достиг самого высокого уровня с 2008 года. Последние данные Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра, а также Индекса недвижимости RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG Cyprus свидетельствуют о сохранении сильных показателей рынка.

Несмотря на умеренный рост стоимости недвижимости в I квартале 2026 года, в последующие месяцы активность на рынке продаж ещё больше усилилась, что отражает устойчивый спрос, а не спекулятивные рыночные настроения.

Ключевые показатели рынка

• В период с января по май 2026 года было зарегистрировано 8 043 договора купли-продажи недвижимости.
• Продажи недвижимости достигли самого высокого уровня с 2008 года.
• На долю иностранных покупателей пришлось 41% всех сделок.
• Цены на квартиры выросли на 4,09% в годовом выражении.
• Арендные ставки на квартиры увеличились на 5,1% за год.

Жилая недвижимость демонстрирует лучшие результаты

Согласно данным RICS Cyprus Property Index, квартиры стали наиболее успешным сегментом рынка в первом квартале 2026 года, показав самый высокий годовой рост стоимости среди всех основных категорий недвижимости.

Годовой рост цен по категориям недвижимости

Несмотря на различия между сегментами, рынок недвижимости Кипра в целом демонстрирует сбалансированный рост без резких ценовых скачков. Положительная динамика наблюдается практически во всех категориях недвижимости, что говорит о здоровом состоянии рынка и устойчивом спросе. Для покупателей это означает возможность инвестировать в активы с прогнозируемым ростом стоимости, а для собственников — сохранение и постепенное увеличение капитализации объектов.

Продажи недвижимости достигли максимального уровня за январь–май с 2008 года

Одним из наиболее сильных показателей рынка остаётся объём заключённых сделок. В период с января по май 2026 года было зарегистрировано 8 043 договора купли-продажи недвижимости, что стало самым высоким показателем для данного периода с 2008 года.

На долю иностранных покупателей пришлось более 41% всех сделок, что подтверждает всё более международный характер рынка недвижимости Кипра.

Продажи недвижимости по категориям покупателей (январь–май)

Данные свидетельствуют о том, что рост рынка поддерживается как внутренним, так и международным спросом, что снижает зависимость от отдельных групп покупателей и способствует стабильности сектора.

Спрос среди иностранных покупателей

Международный спрос остаётся одним из ключевых факторов рыночной активности, особенно в прибрежных регионах. Наиболее значительный рост числа покупателей из стран ЕС был зафиксирован в Пафосе (+46%) и Ларнаке (+31%), тогда как количество покупателей из стран вне ЕС увеличилось во всех регионах Кипра, а самые высокие темпы роста продемонстрировала Фамагуста (+30%).

Пафос остаётся наиболее ориентированным на международных покупателей регионом Кипра, где иностранный спрос существенно превышает активность местных покупателей. Лимассол сохраняет статус основного центра для бизнеса и релокации компаний. Особого внимания заслуживает Ларнака, которая всё чаще рассматривается как перспективная альтернатива более дорогим рынкам Лимассола и Пафоса. Для инвесторов это означает появление новых возможностей для покупки недвижимости на этапе активного развития региона с потенциалом дальнейшего роста стоимости.

Расширение географии международного спроса снижает зависимость рынка от отдельных регионов и создаёт более прочную основу для дальнейшего роста стоимости недвижимости по всему острову.

Покупка или инвестиция: в чём реальная разница?

Рынок аренды укрепляет инвестиционную привлекательность

В первом квартале 2026 года самые высокие темпы роста арендных ставок были зафиксированы в сегменте квартир (+5,1%), что отражает высокий спрос на жильё. Рост арендных ставок также наблюдался в сегментах офисов, жилых домов, складских помещений и курортной недвижимости.

При этом доходность от аренды остаётся стабильной, несмотря на рост цен на недвижимость. Это важный показатель здорового рынка: стоимость объектов увеличивается одновременно с арендным спросом, а не опережает его. Такая ситуация создаёт благоприятные условия как для собственников, так и для инвесторов, поскольку позволяет рассчитывать на регулярный арендный доход и постепенный рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Выводы

Результаты первых пяти месяцев 2026 года показывают, что рынок недвижимости Кипра продолжает уверенно расти. Количество сделок достигло 8 043, что является самым высоким показателем для периода январь–май с 2008 года. При этом более 41% всех покупок пришлось на иностранных покупателей, что подтверждает высокий международный интерес к кипрской недвижимости.

Особенно важно, что рынок поддерживается сразу несколькими источниками спроса: местными покупателями, инвесторами из ЕС и покупателями из третьих стран. При этом международный интерес всё активнее распространяется за пределы традиционных центров. Например, количество покупателей из ЕС выросло на 46% в Пафосе и на 31% в Ларнаке, что подтверждает растущую привлекательность этих регионов.

В целом текущие показатели указывают на здоровое состояние рынка: продажи находятся на рекордном уровне, цены растут умеренно, а спрос на аренду поддерживает инвестиционную привлекательность недвижимости. Для покупателей это означает более высокую вероятность дальнейшего роста стоимости качественных объектов, а для инвесторов — возможность сочетать прирост капитала со стабильным арендным доходом.

Экспертное сопровождение инвестиций в недвижимость на Кипре

Feod Group сопровождает клиентов при покупке, владении и продаже недвижимости на Кипре, помогая выстраивать инвестиции с учётом долгосрочных целей клиента.

• Анализ структуры сделки, налоговых последствий и рисков ещё до подписания документов.
• Консультации по вопросам владения недвижимостью, защиты активов и международного налогового планирования.
• Сопровождение получения ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость.
• Представление интересов клиентов на всех этапах сделки.

Свяжитесь с экспертами Feod Group для получения персональной консультации по инвестициям в недвижимость на Кипре.

Онлайн-консультации | Офис в Ларнаке