Кіпр продовжив пільговий ПДВ 5% на нерухомість до кінця 2026 року

Парламент Кіпру 16 квітня офіційно підтвердив продовження пільгової ставки ПДВ 5% при купівлі першого житла до кінця 2026 року. Це важлива новина для тих, хто планує купити нерухомість на Кіпрі для проживання, інвестицій або отримання ВНП.

Стандартний ПДВ на нерухомість на Кіпрі становить 19%, однак за дотримання певних умов покупці можуть оформити пільгову ставку лише 5%. Продовження гарантує, що чинний перехідний режим залишатиметься в силі до кінця 2026 року, надаючи покупцям, які відповідають критеріям, додатковий час для використання пільгових податкових умов при придбанні основного місця проживання.

Хто може отримати ПДВ 5% на Кіпрі

Пільгова ставка ПДВ застосовується при купівлі основного житла на Кіпрі.

Основні умови:

• нерухомість купується для постійного проживання;
• пільга діє на перші 200 м² об’єкта;
• у покупця не повинно бути іншого основного житла на Кіпрі;
• об’єкт необхідно зберігати у власності мінімум 10 років.

Як зміниться ПДВ на Кіпрі з 2027 року

З 1 січня 2027 року на Кіпрі набудуть чинності нові правила ПДВ відповідно до вимог ЄС.

Головні зміни:

• ставка ПДВ 5% поширюватиметься лише на перші 130 м²;
• площа від 131 м² до 190 м² оподатковуватиметься ПДВ 19%;
• посиляться вимоги до оформлення пільги.

Це означає, що купівля великих об’єктів нерухомості стане дорожчою.

Для повного огляду всіх податків та пільг, ознайомтеся з нашим детальним керівництвом «Податки на нерухомість на Кіпрі 2026».

Приклад розрахунку ПДВ: 2026 vs 2027 на Кіпрі

Щоб краще зрозуміти вплив майбутніх змін, розглянемо приклад порівняння податків на нерухомість на Кіпрі у 2026 та 2027 роках.

Сценарій:

• Вартість нерухомості: €350,000
• Площа: 140 м²
• Призначення: основне місце проживання
• Покупець відповідає умовам програми зниженого ПДВ 5%

Таким чином, продовження перехідного режиму до кінця 2026 року дає покупцям додатковий час для оформлення купівлі першого житла на Кіпрі на значно вигідніших умовах. Це можливість знизити витрати на ПДВ, зберегти інвестиційну привабливість угоди та придбати нерухомість до набуття чинності новими правилами у 2027 році.

Допомога у купівлі нерухомості на Кіпрі

Купівля нерухомості на Кіпрі потребує не лише вибору відповідного об’єкта, а й грамотного юридичного оформлення угоди. Важливо провести професійний Due Diligence об’єкта, перевірити документи, оцінити можливі ризики та правильно оформити всі податкові пільги, включно з ПДВ 5%.

Feod Group супроводжує угоди з нерухомістю на Кіпрі понад 17 років і допомагає іноземним покупцям безпечно купувати квартири, будинки та інвестиційні об’єкти з повним юридичним супроводом.

Наші спеціалісти допомагають:

• провести повну юридичну перевірку нерухомості;
• перевірити документи та Title Deed;
• безпечно оформити договір купівлі-продажу;
• правильно підготувати угоду з урахуванням вимог законодавства Кіпру.

Такий комплексний підхід знижує ризики та допомагає приймати безпечні рішення при купівлі нерухомості на Кіпрі.

Офіс у Ларнаці | Онлайн-консультації

Отримайте індивідуальну консультацію щодо купівлі нерухомості на Кіпрі та оформлення ПДВ 5%