Кипр продлил льготный НДС 5% на недвижимость до конца 2026 года

Парламент Кипра 16 апреля официально подтвердил продление льготной ставки НДС 5% при покупке первого жилья до конца 2026 года. Это важная новость для тех, кто планирует купить недвижимость на Кипре для жизни, инвестиций или получения ВНЖ.

Стандартный НДС на недвижимость на Кипре составляет 19%, однако при соблюдении условий покупатели могут оформить льготную ставку всего 5%. Продление гарантирует, что текущий переходный режим останется в силе до конца 2026 года, предоставляя соответствующим критериям покупателям дополнительное время для использования льготных налоговых условий при приобретении основного места жительства.

Кто может получить НДС 5% на Кипре

Льготная ставка НДС применяется при покупке основного жилья на Кипре.

Основные условия:

• недвижимость приобретается для постоянного проживания;
• льгота действует на первые 200 м² объекта;
• у покупателя не должно быть другого основного жилья на Кипре;
• объект необходимо сохранять в собственности минимум 10 лет.

Как изменится НДС на Кипре с 2027 года

С 1 января 2027 года на Кипре вступят в силу новые правила НДС в соответствии с требованиями ЕС.

Главные изменения:

• ставка НДС 5% будет распространяться только на первые 130 м²;
• площадь от 131 м² до 190 м² будет облагаться НДС 19%;
• усилятся требования к оформлению льготы.

Это означает, что покупка крупных объектов недвижимости станет дороже.

Для полного обзора всех применимых налогов и льгот ознакомьтесь с нашим подробным руководством «Налоги на недвижимость на Кипре 2026».

Пример расчёта НДС: 2026 vs 2027 на Кипре

Чтобы лучше понять влияние предстоящих изменений, рассмотрим пример сравнения налогов на недвижимость на Кипре в 2026 и 2027 годах.

Сценарий:

• Стоимость недвижимости: €350,000
• Площадь: 140 м²
• Назначение: основное место жительства
• Покупатель соответствует условиям программы сниженного НДС 5%

Таким образом, продление переходного режима до конца 2026 года дает покупателям дополнительное время для оформления покупки первого жилья на Кипре на значительно более выгодных условиях. Это возможность снизить расходы на НДС, сохранить инвестиционную привлекательность сделки и приобрести недвижимость до вступления новых правил в 2027 году.

Помощь в покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре требует не только выбора подходящего объекта, но и грамотного юридического оформления сделки. Важно провести профессиональный Due Diligence объекта, проверить документы, оценить возможные риски и правильно оформить все налоговые льготы, включая НДС 5%.

Feod Group сопровождает сделки с недвижимостью на Кипре более 17 лет и помогает иностранным покупателям безопасно приобретать квартиры, дома и инвестиционные объекты с полным юридическим сопровождением.

Наши специалисты помогают:

• провести полную юридическую проверку недвижимости;
• проверить документы и Title Deed;
• безопасно оформить договор купли-продажи;
• правильно подготовить сделку с учетом требований законодательства Кипра.

Такой комплексный подход снижает риски и помогает принимать безопасные решения при покупке недвижимости на Кипре.

Офис в Ларнаке | Онлайн-консультации

Получите индивидуальную консультацию по покупке недвижимости на Кипре и оформлению НДС 5%