Чи є покупка нерухомості на Кіпрі вигідною інвестицією? Аналітика та ціни у 2024 році

Якщо вас цікавить купівля нерухомості на Кіпрі в 2024 році, і вас цікавить це питання, то ми надамо відповідь, яка заснована не на загальних обґрунтуваннях та характеристиках Кіпру, а на конкретних цифрах, які дадуть вам чітке уявлення про вигоду та потенційну прибутковість.

• У 2023 році продажі нерухомості на Кіпрі побили рекорд

За даними Земельного департаменту Кіпру кількість угод у 2023 році становила 15 567 одиниць порівняно з 13 409 у 2022 році, що на 16% більше.

Найбільше зростання на 33% було зафіксовано в Ларнаці, де було укладено 3185 угод, що суттєво перевищує показник 2022 року з 2402 угодами.

•  Зростання будівництва

За даними Cystat, кількість житлових одиниць у січні – жовтні 2023 року зросла на 10,3% у річному обчисленні.

Індекс виробництва у будівництві за третій квартал 2023 року становив 186,29 одиниць, що означає збільшення на 7,9% порівняно з третім кварталом 2022 року, згідно з даними, опублікованими Статистичною службою Кіпру (Cystat).

Цей позитивний тренд свідчить про стабільність ринку будівництва та наголошує на впевненому розвитку галузі.

Такий значний приріст говорить про підвищений інтерес до будівництва та інфраструктурних проектів, що, у свою чергу, може бути пов’язане зі зростаючим попитом на житло, комерційні об’єкти або туристичну інфраструктуру.

•  Висока прибутковість

Кіпрська нерухомість – одна з найприбутковіших у Європі.

Наприклад, квартири на Кіпрі можуть приносити річну прибутковість понад 10% (10,1% за 2 квартал 2023 року – дані RICS (Королівський інститут дипломованих оцінювачів – Royal Institution of Chartered Surveyors).

Оренда вілл та будинків для відпочинку може приносити інвестору від 6-7%. Особливо, вілли з басейнами або будинки з видом на море в регіонах Ларнаки, Пафосі та в Лімассолі часто мають попит на ринку оренди на короткий термін або для відпустки.

Інвестиції в комерційну нерухомість, таку як магазини, офіси чи склади можуть приносити від 5-8%.

•  Значна участь іноземних інвесторів

Згідно з інформацією від Департаменту земель та геодезії, у 2023 році понад п’яту частину угод з нерухомістю було здійснено іноземцями.

Протягом 12 місяців 2023 року спостерігався приріст на 16% угод купівлі-продажу з іноземними інвесторами порівняно з аналогічним періодом попереднього 2022 року.

Позитивна динаміка підтверджує впевненість іноземних інвесторів у перспективах зростання та стабільності на ринку нерухомості на Кіпрі.

• Ціни нерухомість постійно зростають

Згідно з даними, опублікованими Центральним банком Кіпру (CBC) та Статистичною службою Кіпру (Cystat), ціни на житло в Республіці Кіпр продовжили тенденцію до зростання.

Збільшення вартості нерухомості відображено як за останній квартал 2023, так і за весь 2023 рік.

У річному вимірі ціни на нерухомість на Кіпрі збільшились на 7,9% протягом 2023 року.

Зокрема, у третьому кварталі 2023 року ціни на нерухомість у Нікосії зросли на 4,6%, у Лімассолі на 14,9%, у Ларнаці на 13,4%, у Пафосі на 18,5%, а у Фамагусті зафіксовано зниження на 1,8% порівняно з тим же кварталом 2022 року.

За даними оцінювачів нерухомості ціни на житлову нерухомість на Кіпрі в 2024 році становитимуть:

✔ У Ларнаці вартість квадратного метра у 2024 році складе від 3500 до 4000 євро (з 2500 до 3500 євро у 2023 році);

✔ У Пафосі ціна продажу квартир та будинків у 2024 році складе від 2500 до євро 3500 за кв.м (з 2000 євро до 3000 євро за кв.м у 2023 році);

✔ У Лімасолі у 2024 році ціни продажу квартир та будинків становитимуть від 4000 євро до 5500 євро за кв.м.

•  Також на Кіпрі очікується додаткове збільшення цін на продаж офісних приміщень.

✓ У столичній Нікосії ціни на продаж офісних приміщень у 2024 році збережуться на рівні 2023 року, становлячи від 3 тисяч євро до 4,5 тисяч євро за 1 м2.

✓ У місті Ларнака прогнозується збільшення цін на продаж офісних приміщень у межах від 2,5 тисячі євро до 3,5 тисячі євро за кв.м.. Це суттєве зростання порівняно з рівнем у 2-3 тисячі євро в 2023 році.

✓ Ціни на офісні приміщення в Лімассолі становитимуть від 5-6 тисяч євро за 1 м2.

✓ У Пафосі очікується, що ціни на продаж офісних приміщень залишаться на колишньому рівні і становитимуть від 2-2,5 тисячі євро за 1 м2.

Нерухомість на Кіпрі – шлях до постійного виду на проживання

Кіпрська інвестиційна програма дозволяє громадянам не з ЄС одразу отримати ПМЖ на Кіпрі.

Дозвіл не має терміну дії (безстроковий) і може поширюватися на другого з подружжя та дітей.

Щоб отримати ПМП Кіпру за інвестиції, заявнику необхідно інвестувати від 300 000 євро плюс ПДВ у нерухомість. Нерухомість може бути житловою чи комерційною. Власник такого ПМП може подати заяву на набуття громадянства Кіпру після п’яти років проживання.

Надані дані підтверджують, що купівля нерухомості на Кіпрі в 2024 році вважається гарною інвестицією!

Це забезпечує стабільний пасивний дохід з перспективою довгострокового зростання та є привабливим вкладенням капіталу.