Актуальні тенденції на ринку нерухомості Кіпру

Інвестиційна привабливість ринку нерухомості Кіпру у 2026 році підтверджується двома ключовими показниками: збільшенням кількості угод та зростанням цін на житлову нерухомість.

За даними Eurostat, у першому кварталі 2026 року продажі житла на Кіпрі зросли на 13,6% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Водночас Центральний банк Кіпру повідомив про 7,5% річного зростання цін на житлову нерухомість.

Згідно з даними Eurostat, кількість проданих житлових об’єктів на Кіпрі у першому кварталі 2026 року збільшилася на 13,6% порівняно з аналогічним періодом 2025 року. Це найвищий річний показник серед 16 країн Європейського Союзу, щодо яких були доступні квартальні дані про операції з нерухомістю. Друге місце посіла Данія зі зростанням 8,4%.

Для інвестора збільшення кількості угод є важливим показником, оскільки воно відображає активність ринку, довіру покупців і його ліквідність. Ліквідний ринок, як правило, надає власнику більше можливостей під час подальшого продажу нерухомості. Водночас результат кожної конкретної інвестиції, як і раніше, залежатиме від розташування об’єкта, його типу, вартості придбання та ринкової ситуації на момент продажу.

Ціни на нерухомість Кіпру зросли на 7,5% у I кварталі 2026 року

Останній Індекс цін на житлову нерухомість Центрального банку Кіпру підтверджує, що зростання кількості угод супроводжується подальшим підвищенням вартості житла. У першому кварталі 2026 року ціни на житлову нерухомість збільшилися на 7,5% у річному вимірі, порівняно з 7,1% у четвертому кварталі 2025 року. У квартальному вимірі національний індекс зріс на 2,3%.

Найвищі показники продемонстрували квартири, значно випередивши приватні будинки. Ціни на квартири зросли на 10,8%, тоді як вартість будинків збільшилася лише на 3,0%. Саме тому квартири залишаються найпривабливішим сегментом для інвестиційних стратегій, орієнтованих на фахівців, міжнародних співробітників, сім’ї, які переїжджають на Кіпр, студентів і довгострокових орендарів.

Динаміка цін на нерухомість суттєво відрізняється залежно від регіону, тому вибір правильної локації залишається одним із найважливіших інвестиційних рішень.

У першому кварталі 2026 року річне зростання цін на квартири становило:

Загальний індекс цін на житлову нерухомість також зріс на 9,1% у Лімасолі, 8,9% у Ларнаці та 6,4% у Пафосі.

Водночас ці показники не означають, що кожен житловий комплекс або район демонструватиме однакову прибутковість. Перед ухваленням інвестиційного рішення рекомендується порівняти вартість квадратного метра, якість будівництва, транспортну доступність, попит на оренду, репутацію забудовника та обсяг конкуруючої пропозиції.

Попит з боку іноземних покупців

Центральний банк Кіпру розглядає попит з боку іноземних покупців поряд із внутрішнім попитом як один із ключових факторів, що підтримують ринок житлової нерухомості.

У першому кварталі 2026 року кількість зареєстрованих договорів купівлі-продажу всіх типів нерухомості збільшилася на 13,8% — з 4 137 до 4 709 угод.

Особливо помітним стало зростання активності іноземних покупців:

• +22,3% — зростання кількості угод за участю іноземців;
• +8,1% — зростання кількості угод серед внутрішніх покупців.

Позитивна тенденція спостерігалася ще у 2025 році. За даними Департаменту земельних ресурсів та кадастру Кіпру (Department of Lands and Surveys), у 2025 році було зареєстровано 18 114 договорів купівлі-продажу, тоді як у 2024 році — 15 797, що означає приріст приблизно 15%.

Найвищі результати серед окремих регіонів продемонстрували:

• Ларнака — 3 978 договорів (+19%);
• Лімасол — 5 563 договори, що зберегло за містом статус найбільшого ринку нерухомості Кіпру за кількістю угод.

Покупка чи інвестиція: у чому реальна різниця?

Чому варто інвестувати в нерухомість Кіпру у 2026 році?

Офіційна статистика створює переконливе підґрунтя для інвесторів, які розглядають придбання нерухомості на Кіпрі. Ринок поєднує зростання цін, збільшення кількості угод, високий попит з боку іноземних покупців і стабільну активність одразу в кількох регіонах країни.

Основні переваги:

• Потенціал приросту капіталу: ціни на житлову нерухомість зросли на 7,5% у річному вимірі, а ціни на квартири — на 10,8%.
• Активний ринок нерухомості: у першому кварталі 2026 року Кіпр продемонстрував найвищі темпи зростання продажів житла серед країн ЄС, які опублікували квартальну статистику.
• Високий міжнародний попит: кількість угод за участю іноземних покупців збільшилася на 22,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
• Перспективні прибережні міста: Ларнака та Лімасол продемонстрували двозначне річне зростання цін на квартири.
• Високий потенціал ринку оренди: квартири в розвинених міських і прибережних районах користуються попитом серед фахівців, сімей, які переїжджають на Кіпр, студентів і довгострокових орендарів.
• Планування отримання ПМП: придбання нового об’єкта нерухомості, що відповідає встановленим вимогам, може стати частиною стратегії отримання постійного місця проживання ПМП на Кіпрі, за умови дотримання чинних інвестиційних, фінансових та інших законодавчих критеріїв.

Де вигідно інвестувати в нерухомість Кіпру?

Інвестиції в нерухомість Ларнаки

Ларнака продемонструвала найвище річне зростання цін на квартири серед розглянутих регіонів — 11,7%. Місто може бути особливо цікавим для інвесторів, які шукають поєднання життя біля моря, зручного міжнародного авіасполучення, районів, що активно розвиваються, та ринку, який залишається більш доступним порівняно з престижними районами Лімасола.

Чому Ларнака стає одним із найпривабливіших міст Кіпру

Інвестиції в нерухомість Лімасола

Лімасол залишається головним міжнародним діловим центром Кіпру та найбільшим регіональним ринком країни за кількістю договорів купівлі-продажу у 2025 році. У першому кварталі 2026 року річне зростання цін на квартири становило 10,7%. Місто характеризується стабільно високим попитом на оренду, однак вартість входу на ринок тут значно вища. Тому перед придбанням нерухомості особливо важливо ретельно оцінити очікувану дохідність інвестицій і порівняти цінову премію новобудов з їхньою потенційною прибутковістю.

Інвестиційні можливості Пафосу та Нікосії

Пафос і надалі приваблює покупців, орієнтованих на комфортний спосіб життя, придбання нерухомості для виходу на пенсію або другого будинку біля моря. У першому кварталі 2026 року річне зростання цін на квартири тут становило 6,4%.

Нікосія продемонструвала більш помірне зростання — 3,0%, однак її ринок підтримується стабільним попитом з боку державних установ, міжнародних компаній, університетів і місцевих жителів.

Вибір найбільш відповідного регіону залежить від того, що є пріоритетом для інвестора: зростання вартості капіталу, дохід від оренди, власне проживання, отримання ПМП чи подальший перепродаж об’єкта.

Як безпечно інвестувати в нерухомість Кіпру?

Зростання цін відкриває нові можливості для інвесторів, однак успішне придбання нерухомості залежить від правильного вибору об’єкта, локації, забудовника, умов договору, податкової структури та стратегії подальшого виходу з інвестиції.

1. Визначте інвестиційну мету. Вирішіть, чи є вашим пріоритетом дохід від оренди, зростання капіталу, особисте користування, отримання постійного місця проживання або поєднання цих цілей.
2. Порівняйте повну вартість придбання. Оцініть не лише ціну покупки, а й ПДВ, збори за передачу права власності (якщо вони застосовуються), юридичні витрати та поточні витрати на утримання нерухомості.
3. Проведіть незалежну юридичну перевірку (Due Diligence). Перевірте право власності, статус титулу (Title Deed), наявність дозволів на планування та будівництво, іпотек, обтяжень, зобов’язання забудовника та договірні механізми захисту покупця.
4. Проаналізуйте комерційні показники. Оцініть вартість квадратного метра, зіставні угоди, очікуваний дохід від оренди, ризик простою, комунальні та експлуатаційні витрати, конкуруючу пропозицію та реалістичну стратегію виходу з інвестиції.
5. Правильно структуруйте придбання. Розгляньте, чи доцільніше купувати нерухомість як фізична особа чи через відповідну юридичну структуру, з урахуванням податкового резидентства, фінансування, спадкового планування та цілей захисту активів.
6. Узгодьте придбання з поданням заяви на отримання ПМП. Якщо купівля нерухомості є частиною плану отримання постійного місця проживання на Кіпрі, підтвердьте відповідність установленим вимогам та перелік необхідних документів ще до вибору об’єкта або внесення оплати.