ПМЖ Кипра для владельцев недвижимости

Пока большинство стран ЕС закрыли программы резиденции за инвестиции, Кипр остается одним из немногих исключений (наряду с Грецией и Мальтой), где можно получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) за покупку недвижимости.

Купить недвижимость для ПМЖ на Кипре — значит инвестировать в юрисдикцию с высоким стандартам жизни, развитой инфраструктурой, выгодной налоговой системой (включая Non-Dom режим) и возможностью подать на гражданство.

При этом получив ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости, вы можете не жить постоянно на острове, статус сохраняется, даже если вы живёте в другой стране.

ПМЖ Кипра через недвижимость идеально подойдет, если вы:

• Хотите оформить ПМЖ в ЕС через инвестиции в жильё;
• Уже живёте на Кипре и хотите перейти с временного статуса на постоянный с перспективой получения гражданства;
• Инвестор, желающий купить недвижимость в ЕС и оформить ПМЖ без проживания на Кипре для всей семьи.

На Кипре доступно две категории ПМЖ для владельцев недвижимости. В этой статье разберем каждую из них подробно.

Читайте также: полный гид по иммиграционным программам Кипра — сравнение категорий, сроки, документы и пошаговая процедура.

Программы ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости

Существует два основных пути получения ПМЖ на Кипре через инвестиции в жильё: ускоренный (Fast Track, категория 6(2)) и стандартная категория F (Slow Track).

Ускоренное ПМЖ через инвестиции – Fast Track категория 6(2)

• Инвестиция от 300,000€ + НДС в новую недвижимость
• Быстрое оформление — от 4-8 месяцев
• Не требует постоянного проживания на Кипре
• Не допускается ипотека для покупки недвижимости, только личные средства

Категория F – Slow Track

• Можно купить любую недвижимость (включая вторичную), без минимального порога стоимости
• Рассмотрение занимает от 24 месяцев
• Допускается использование ипотеки
• Не требует постоянного проживания на Кипре

Сами названия двух программ — Fast Track и Slow Track — отражают их ключевое отличие: скорость рассмотрения заявлений и основания. Ускоренная процедура (Fast Track), официально как категория 6(2), предполагает инвестиции только в новую недвижимость и предусматривает приоритетное рассмотрение заявления. В то же время категория F (Slow Track) основана на общей норме иммиграционного законодательства и применяется к лицам, располагающим стабильным доходом за пределами Кипра, что обуславливает более длительную процедуру рассмотрения.

Важно отметить, что независимо от выбранной категории, перед тем как купить недвижимость для ПМЖ на Кипре, необходимо обязательно провести юридическую проверку объекта (Due Diligence). Это позволит убедиться в наличии действующего титула, отсутствии долгов, обременений и прав третьих лиц. Подробнее о проверке недвижимости на Кипре.

Выбор подходящей программы для получения ПМЖ Кипра зависит от ваших целей, бюджета, сроков и желаемой стратегии инвестирования. Ниже рассмотрим подробнее о каждой программе.

Постоянное место жительства на Кипре – Категория F

Категория F один из самых доступных способов получения ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости и подходит для иностранцев, которые уже купили недвижимость на Кипре для личного пользования или с целью сезонного проживания, и при этом имеют подтверждённый стабильный доход за пределами страны.

Основные требования:

• Покупка недвижимости — допустима покупка как первичной, так и вторичной недвижимости, без требований к минимальной стоимости. Это значит, что можно купить недорогую недвижимость на Кипре для получения ПМЖ. Покупка может быть осуществлена за собственные средства или с помощью ипотеки в кипрском банке. Подробнее: Недвижимость Кипра для получения ВНЖ – какие объекты подходят
• Доход из-за рубежа — не менее €9,568 в год на заявителя и €4,613 на каждого члена семьи, включенного в заявку.На практике, миграционные органы нередко обращают внимание на фактическую финансовую состоятельность, так как указанных сумм может быть недостаточно для реального проживания на Кипре.
• Достаточные сбережения (как подтверждение финансовой устойчивости) — обычно от €15,000+ на счету в кипрском банке.

Преимущества ПМЖ на Кипре по категории F:

✔️ Статус действует бессрочно — постоянный вид на жительство выдается пожизненно, а первая карта вида на жительство сразу на 10 лет.

✔️ Возможность включить семью — в заявление можно включить супругу/супруга и детей до 18 лет.

✔️ Путь к гражданству Кипра — после восьми лет проживания, владелец ПМЖ может подать заявление на кипрское гражданство через процедуру натурализации.

✔️ Минимальные финансовые требования — можно купить недвижимость на Кипре для ПМЖ без ограничений по стоимости, включая вторичный рынок.

Важные ограничения:

• Обладатели ПМЖ категории F не имеют права на трудоустройство на Кипре. Однако они могут владеть акциями кипрской компании и получать дивиденды.
• Вместе с основным заявителем в заявку могут быть включены только муж/жена и дети до 18 лет. После достижения совершеннолетия статус для детей утрачивается. Родители заявителя и дети старше 18 лет не могут быть добавлены в заявление.
• Если заявитель отсутствует на Кипре в течение двух лет, то ПМЖ может быть аннулирован.

Срок рассмотрения: рассмотрение заявлений по категории F не установлен законодательно и может существенно варьироваться. На практике процесс может длиться два года и более, в зависимости от загруженности Миграционного департамента. Предусмотреть точные сроки невозможно.

Ускоренное ПМЖ Кипра через покупку недвижимости (Fast Track)

Это так называемая кипрская программа 6(2) «Fast-track Permanent Residency – PR», которая позволяет оформить ВНЖ Кипра за 300 000 евро через покупку недвижимости на первичном рынке. ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре часто упоминается под названием «Золотая Виза Кипра», регулируется положениями Правил №6(2) of the Aliens and Immigration Regulations и охватывает не только инвестиции в недвижимость, но и варианты как вложения в кипрские компании или инвестиционные фонды. В данной статье мы сосредоточимся именно на опции как получить ПМЖ Кипра через покупку недвижимости.

Основные требования:

• Покупка новой недвижимости — (от застройщика) стоимостью не менее €300,000 + НДС. Это может быть дом, квартира или таунхаус, в стадии строительства или уже готовый к заселению. Недвижимость должна быть пригодна для проживания семьи, соответствовать количеству членов, указанных в заявке на ПМЖ Кипра по программе 6(2).
• Средства для покупки недвижимости — покупка недвижимости должна быть произведена только за личные средства, переведённые из зарубежного счёта заявителя. Использование ипотеки или кредитов не допускается.
• Минимальный годовой доход из-за границы — для заявителя не менее 50 000 евро + 15 000 евро для супруги(а) + 10 000 евро для каждого ребенка. Можно учитывать доход всей семьи, если все члены включены в заявку. Источниками дохода могут быть зарплата, дивиденды, проценты по депозитам и т. д.

Преимущества ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость (Fast Track)

Оформление постоянного вида на жительство на Кипре за инвестиции в недвижимость через Fast Track — это не просто легализация статуса, но и возможность воспользоваться рядом значительных преимуществ:

• Быстрое рассмотрение заявления — от 4- 8 месяцев, что делает эту программу одной из самых быстрых в ЕС.
• ПМЖ действует бессрочно — статус резидента выдается пожизненно, а первая карта оформляется сразу на 10 лет.
• Включение членов семьи — включая супругов, детей до 18 лет, а также детей до 25 лет при условии, что они не состоят в браке и учатся в вузе.
• Доступ к налоговым преимуществам — обладатель ПМЖ может подать на статус налогового резидента Кипра и воспользоваться льготами Non-Dom режима, включая освобождение от налога на дивиденды.
• Гибкость проживания — для сохранения ПМЖ не требуется постоянного нахождения на Кипре. Достаточно посещать страну один раз в два года.
• Возможность покупки недвижимости через компанию — если она зарегистрирована на имя заявителя и/или его супруга/и, и они являются единственными акционерами.
• Разрешено сдавать недвижимость в аренду — получая доход от инвестиций.

Ограничения:

• Заявителям не разрешается работать по найму на Кипре.Но заявители могут быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды.
• Инвестиции должны быть осуществлены за счёт личных средств, переведённых исключительно из-за рубежа. Использование кредитных средств (ипотеки), а также денежных средств, находящихся на Кипре, не допускается.

Программа ПМЖ Кипра по категории 6(2) подойдёт вам, если вы хотите получить европейский статус резидента, купить новую недвижимость на Кипре, воспользоваться налоговыми льготами и при этом не обязаны постоянно проживать в стране.

Процесс подачи заявления на ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре

Получение ПМЖ Кипра для владельцев недвижимости требует соблюдения как финансовых, так и юридических условий, установленных иммиграционным законодательством Кипра. Юристы Feod Group предоставят полную юридическую поддержку на каждом этапе:

1. Подбор объекта недвижимости и юридическая проверка (due diligence): Выбор недвижимости, подходящей под условия конкретной категории (новая или вторичная, жилая или коммерческая). Наши юристы проводят юридическую проверку объекта (Due Diligence), включая: анализ права собственности и титула Title Deed; наличие/отсутствие долгов или судебных споров; проверку статуса застройщика и разрешений на строительство. Только после положительного заключения по объекту подписывается договор.
2. Подготовка документов: комплексная оценка подтверждения законности происхождения средств (source of funds), сбор всех необходимых документов. В перечень документов могут входить финансовые отчеты, справки о несудимости, медицинские полисы и подтверждения семейного статуса заявителя и членов его семьи, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
3. Подача заявления: подается покет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра (Civil Registry and Migration Department, CRMD). Вы можете подать лично или дистанционно — через нашего адвоката по доверенности, без обязательного визита на Кипр.
4. Рассмотрение заявки: Ваша заявка оценивается на соответствие требованиям выбранной категории (Fast Track или категория F). Могут быть запрошены дополнительные документы.
5. Биометрия и получение карты резидента: после одобрения заявитель и члены его семьи должны посетить миграционный департамент на Кипре для сдачи биометрических данных — фотографий, отпечатков пальцев и подписи. Выдается карта постоянного резидента сроком на 10 лет, подтверждающая статус и дающая право на постоянное проживание на Кипре, доступ к медицинской системе GeSY, образованию.

Если вы рассматриваете получение ПМЖ на Кипре для владельцев недвижимости, специалисты Feod Group всегда готовы оказать юридическую поддержку на всех этапах.

Юридические услуги Feod Group

Feod Group — международная юридическая компания с офисом в Ларнаке и более чем 17-летним опытом работы на Кипре. Мы сопровождаем клиентов с 2007 года и предлагаем полное решение под ключ:

🔹 Более 30 семей за последний год оформили ПМЖ на Кипре с нашей помощью;
🔹 Офис в Ларнаке, команда русскоязычных юристов, налоговых консультантов и миграционных специалистов;
🔹 Индивидуальный подход к каждой заявке: учитываем цели клиента и долгосрочные планы.

Что входит в наши услуги:

• Консультации по выбору программы;
• Полная юридическая проверка объекта (Due Diligence);
• Сопровождение сделки купли-продажи
• Открытие банковских счетов на Кипре и в ЕС;
• Представление ваших интересов в Миграционном департаменте Кипра и контроль хода рассмотрения;
• Сопровождение после покупки: регистрация в коммунальных службах, страхование, аренда.

С нами вы получаете полное сопровождение под ключ!

Запишитесь на консультацию в нашем офисе в Ларнаке или онлайн.