Рост цен на аренду офисов на Кипре: почему растет спрос и какие перспективы?

Коммерческая недвижимость на Кипре остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций. Хотя чаще всего инвесторы интересуются жилой недвижимостью, офисы, склады и торговые помещения также приносят стабильный доход от аренды и могут обеспечить хорошую долгосрочную прибыль.

Как изменились цены на аренду офисов в 2026 году

В первой половине 2026 года рынок офисной недвижимости продолжил расти. Главная причина — на Кипре по-прежнему не хватает современных офисов высокого класса (Grade A), тогда как спрос со стороны международных компаний остается высоким.

По данным RICS за I квартал 2026 года:

• арендные ставки выросли на 3,03% по сравнению с прошлым годом;
• доходность офисной недвижимости сохранилась на уровне около 5,6%, что говорит о стабильном интересе инвесторов.

Средние ставки аренды современных офисов при долгосрочной аренде выглядят следующим образом.

Что происходит в разных регионах

Лимассол — главный деловой центр Кипра

Лимассол остается главным деловым центром Кипра. Здесь расположено большинство международных компаний, поэтому спрос на современные офисы самый высокий. Офисы класса Grade A обычно сдаются по €30–40 за м², а престижные бизнес-центры в центре города и у моря — по €40–55 за м² и выше. В редких случаях эксклюзивные офисы могут стоить €70–80 за м², однако таких объектов немного.

Никосия — крупнейший офисный рынок

Никосия — крупнейший офисный рынок страны по количеству коммерческих площадей. Здесь представлен самый широкий выбор офисов, а современные бизнес-центры могут сдавать помещения по ставкам до €35 за м². Основной спрос формируют юридические и консалтинговые компании, государственные организации и крупные корпорации.

Ларнака — новый центр роста

Ларнака стала одним из наиболее динамично развивающихся коммерческих центров Кипра благодаря реконструкции Новой марины и порта, инвестициям, связанным с международным аэропортом, развитию транспортной инфраструктуры и значительно более низким затратам на аренду офисов по сравнению с Лимассолом. Эти преимущества способствуют тому, что всё больше международных компаний открывают свои представительства именно в Ларнаке, что приводит к устойчивому росту спроса на качественные офисные помещения. Сегодня аренда офисов класса Grade A находится в диапазоне €16–22 за м², а в лучших бизнес-центрах — €22–28 за м². Эксперты ожидают дальнейшее развитие этого рынка в ближайшие годы.

Пафос — рынок для местного бизнеса

Пафос располагает сравнительно небольшим офисным рынком, где спрос формируется преимущественно местными компаниями, предприятиями туристической отрасли и профессиональными сервисами. Рост арендных ставок остаётся стабильным, однако по масштабам рынок значительно уступает Лимассолу и Никосии.

Регион Фамагуста

Характеризуется наиболее ограниченным предложением современных офисных помещений институционального уровня. Большинство офисов ориентировано на местный бизнес, поэтому коммерческий рынок здесь относительно невелик и предлагает меньше инвестиционных возможностей.

Что стимулирует спрос на офисную недвижимость на Кипре?

Спрос на офисные помещения на Кипре продолжает укрепляться, однако основной рост сосредоточен именно в сегменте современных офисов класса Grade A, а не на рынке в целом. За последний год выросли не только арендные ставки, но и стоимость самих офисных объектов. Это говорит о том, что интерес со стороны арендаторов остается высоким даже в условиях более осторожного инвестиционного рынка.

Лидером по-прежнему остается Лимассол, за ним следует Никосия. При этом Ларнака постепенно становится новым международным деловым центром.

1. Международные компании продолжают переезжать на Кипр

Кипр продолжает привлекать международные компании в сферах технологий, финтеха, финансовых услуг, судоходства, профессионального консалтинга и корпоративного управления. Ставка корпоративного налога 15%, членство страны в Европейском союзе, правовая система, основанная на английском общем праве, стратегическое географическое положение и квалифицированная многоязычная рабочая сила продолжают способствовать релокации и расширению бизнеса, формируя устойчивый спрос на современные офисные помещения.

2. Растет сектор бизнес-услуг

Кипр укрепляет позиции как международный деловой центр. Количество юридических, бухгалтерских, инвестиционных компаний, платежных сервисов и компаний по управлению капиталом продолжает увеличиваться, а вместе с этим растет спрос на качественные офисы в центральных деловых районах.

3. Приток иностранных инвестиций

Иностранные инвесторы продолжают активно вкладывать средства в экономику Кипра. Новые компании обычно ищут просторные современные офисы с гибкой планировкой и заключают долгосрочные договоры аренды. Это помогает сохранять высокую заполняемость бизнес-центров и поддерживает рост арендных ставок.

4. Компании выбирают качество

Сегодня арендаторы все чаще выбирают современные здания вместо старых офисов. Основной спрос сосредоточен на энергоэффективных зданиях класса Grade A, соответствующих принципам ESG, оснащённых современной технической инфраструктурой, гибкими планировками этажей, достаточным количеством парковочных мест. В результате именно такие офисные объекты продолжают значительно опережать вторичный фонд как по уровню заполняемости, так и по уровню арендных ставок.

5. Гибридная работа почти не повлияла на рынок

В отличие от многих стран Западной Европы, переход на гибридный формат работы практически не снизил спрос на офисы на Кипре. Многие международные компании по-прежнему нуждаются в постоянных штаб-квартирах, операционных офисах, переговорных помещениях для встреч с клиентами и подразделениях по соблюдению нормативных требований (compliance), что обеспечивает стабильную заполняемость современных офисных комплексов.

Перспективы рынка офисной недвижимости Кипра

Эксперты ожидают, что рынок офисной недвижимости Кипра сохранит положительную динамику. Этому будут способствовать:

• дальнейший приток иностранных инвестиций;
• переезд международных компаний;
• укрепление роли Кипра как регионального делового центра.

На рынок постепенно будут выходить новые офисные проекты, однако спрос на качественные помещения в хороших локациях, скорее всего, останется высоким. Поэтому современные бизнес-центры продолжат демонстрировать хорошую заполняемость, стабильный рост арендных ставок и сохранят интерес со стороны инвесторов.

На что обратить внимание перед покупкой офиса

Покупаете ли вы офис для собственного бизнеса или как инвестицию, перед сделкой важно провести юридическую проверку объекта (Legal Due Diligence). Специалисты рекомендуют заранее проверить:

• право собственности;
• наличие Title Deeds;
• соответствие объекта строительным и градостроительным требованиям;
• действующие договоры аренды;
• налоговые вопросы;
• перспективы получения стабильного арендного дохода.

Такой анализ помогает снизить риски и принять взвешенное инвестиционное решение.