Зростання цін на оренду офісів на Кіпрі: чому зростає попит та які перспективи?

Комерційна нерухомість на Кіпрі залишається одним із найпривабливіших напрямів для інвестицій. Хоча найчастіше інвесторів цікавить житлова нерухомість, офіси, склади та торговельні приміщення також забезпечують стабільний дохід від оренди й можуть принести хорошу довгострокову прибутковість.

Як змінилися ціни на оренду офісів у 2026 році

У першій половині 2026 року ринок офісної нерухомості продовжив зростати. Головна причина — на Кіпрі, як і раніше, бракує сучасних офісів високого класу (Grade A), тоді як попит з боку міжнародних компаній залишається високим.

За даними RICS за I квартал 2026 року:

• орендні ставки зросли на 3,03% порівняно з минулим роком;
• прибутковість офісної нерухомості збереглася на рівні близько 5,6%, що свідчить про стабільний інтерес інвесторів.

Середні ставки оренди сучасних офісів за умови довгострокової оренди мають такий вигляд.

Що відбувається в різних регіонах

Лімасол — головний діловий центр Кіпру

Лімасол залишається головним діловим центром Кіпру. Тут розташована більшість міжнародних компаній, тому попит на сучасні офіси є найвищим. Офіси класу Grade A зазвичай здаються за €30–40 за м², а престижні бізнес-центри в центрі міста та біля моря — за €40–55 за м² і вище. У поодиноких випадках ексклюзивні офіси можуть коштувати €70–80 за м², однак таких об’єктів небагато.

Нікосія — найбільший офісний ринок

Нікосія — найбільший офісний ринок країни за обсягом комерційних площ. Тут представлений найширший вибір офісів, а сучасні бізнес-центри можуть здавати приміщення за ставками до €35 за м². Основний попит формують юридичні та консалтингові компанії, державні установи та великі корпорації.

Ларнака — новий центр зростання

Ларнака стала одним із найбільш динамічних комерційних центрів Кіпру завдяки реконструкції Нової марини та порту, інвестиціям, пов’язаним із міжнародним аеропортом, розвитку транспортної інфраструктури та значно нижчим витратам на оренду офісів порівняно з Лімасолом. Ці переваги сприяють тому, що дедалі більше міжнародних компаній відкривають свої представництва саме в Ларнаці, що призводить до сталого зростання попиту на якісні офісні приміщення. Сьогодні оренда офісів класу Grade A перебуває в діапазоні €16–22 за м², а в найкращих бізнес-центрах — €22–28 за м². Експерти очікують подальшого розвитку цього ринку найближчими роками.

Пафос — ринок для місцевого бізнесу

Пафос має порівняно невеликий офісний ринок, де попит формують переважно місцеві компанії, підприємства туристичної галузі та професійні сервісні компанії. Зростання орендних ставок залишається стабільним, однак за масштабами ринок значно поступається Лімасолу та Нікосії.

Регіон Фамагуста

Характеризується найбільш обмеженою пропозицією сучасних офісних приміщень інституційного рівня. Більшість офісів орієнтована на місцевий бізнес, тому комерційний ринок тут відносно невеликий і пропонує менше інвестиційних можливостей.

Що стимулює попит на офісну нерухомість на Кіпрі?

Попит на офісні приміщення на Кіпрі продовжує зміцнюватися, однак основне зростання зосереджене саме в сегменті сучасних офісів класу Grade A, а не на ринку загалом. За останній рік зросли не лише орендні ставки, а й вартість самих офісних об’єктів. Це свідчить про те, що інтерес з боку орендарів залишається високим навіть в умовах більш стриманого інвестиційного ринку.

Лідером, як і раніше, залишається Лімасол, за ним іде Нікосія. Водночас Ларнака поступово стає новим міжнародним діловим центром.

1. Міжнародні компанії продовжують переїжджати на Кіпр

Кіпр і надалі приваблює міжнародні компанії у сферах технологій, фінтеху, фінансових послуг, судноплавства, професійного консалтингу та корпоративного управління. Ставка корпоративного податку 15%, членство країни в Європейському Союзі, правова система, заснована на англійському загальному праві, стратегічне географічне розташування та кваліфікована багатомовна робоча сила й надалі сприяють релокації та розширенню бізнесу, формуючи стабільний попит на сучасні офісні приміщення.

2. Зростає сектор бізнес-послуг

Кіпр зміцнює свої позиції як міжнародний діловий центр. Кількість юридичних, бухгалтерських, інвестиційних компаній, платіжних сервісів і компаній з управління капіталом продовжує збільшуватися, а разом із цим зростає попит на якісні офіси в центральних ділових районах.

3. Прямі іноземні інвестиції

Іноземні інвестори продовжують активно вкладати кошти в економіку Кіпру. Нові компанії зазвичай шукають просторі сучасні офіси з гнучким плануванням і укладають довгострокові договори оренди. Це допомагає підтримувати високу заповнюваність бізнес-центрів і сприяє подальшому зростанню орендних ставок.

4. Компанії обирають якість

Сьогодні орендарі дедалі частіше віддають перевагу сучасним будівлям замість старих офісів. Основний попит зосереджений на енергоефективних будівлях класу Grade A, що відповідають принципам ESG, оснащені сучасною технічною інфраструктурою, мають гнучкі планування поверхів і достатню кількість паркувальних місць. У результаті саме такі офісні об’єкти й надалі суттєво випереджають вторинний фонд як за рівнем заповнюваності, так і за рівнем орендних ставок.

5. Стабільний попит з боку орендарів

На відміну від багатьох країн Західної Європи, перехід на гібридний формат роботи практично не знизив попит на офіси на Кіпрі. Багато міжнародних компаній, як і раніше, потребують постійних штаб-квартир, операційних офісів, переговорних кімнат для зустрічей із клієнтами та підрозділів із дотримання нормативних вимог (compliance), що забезпечує стабільну заповнюваність сучасних офісних комплексів.

Перспективи ринку офісної нерухомості Кіпру

Експерти очікують, що ринок офісної нерухомості Кіпру збереже позитивну динаміку. Цьому сприятимуть:

• подальший ріст іноземних інвестицій;
• релокація міжнародних компаній;
• зміцнення ролі Кіпру як регіонального ділового центру.

На ринок поступово виходитимуть нові офісні проєкти, однак попит на якісні приміщення у вигідних локаціях, найімовірніше, залишатиметься високим. Тому сучасні бізнес-центри й надалі демонструватимуть хорошу заповнюваність, стабільне зростання орендних ставок і зберігатимуть інтерес з боку інвесторів.

На що звернути увагу перед купівлею офісу

Незалежно від того, купуєте ви офіс для власного бізнесу чи як інвестицію, перед укладенням угоди важливо провести юридичну перевірку об’єкта (Legal Due Diligence). Фахівці рекомендують заздалегідь перевірити:

• право власності;
• наявність Title Deeds;
• відповідність об’єкта будівельним і містобудівним вимогам;
• чинні договори оренди;
• податкові питання;
• перспективи отримання стабільного орендного доходу.

Такий аналіз допомагає знизити ризики та ухвалити виважене інвестиційне рішення.