Case Study: Получение ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость

Кейс

Клиент — гражданин Украины, проживающий на Кипре с 2023 года на основании статуса временной защиты. Основной источник дохода: деятельность украинского ФЛП со стабильным годовым доходом порядка 70 000 евро.

Цель клиента: получение статуса постоянного резидента Кипра (ПМЖ) по инвестиционной программе через покупку новой недвижимости у застройщика на сумму от 300 тыс. евро.

Какие задачи необходимо было решить

Перед нашей командой стояли следующие задачи:

• провести первичный анализ соответствия требованиям программы ПМЖ;
• анализ документов, подтверждающих происхождение средств;
• сопроводить открытие банковского счета в Варшаве;
• обеспечить юридическую проверку объекта недвижимости;
• подготовить и подать полный пакет документов на получение ПМЖ.

Что важно в таких кейсах

При рассмотрении заявлений на ПМЖ Кипра недостаточно приобрести недвижимость, соответствующую требованиям программы. Одним из ключевых этапов является подтверждение законного происхождения инвестиционных средств (Source of Funds), а также документальное подтверждение доходов и всей цепочки движения денежных средств. Именно вопросы, связанные с подтверждением происхождения средств и правильным оформлением инвестиции, чаще всего становятся причиной дополнительных запросов, задержек в рассмотрении заявления, а в отдельных случаях отказа в предоставлении статуса.

Реализация проекта

1. Анализ источников дохода

Юристы провели комплексную проверку финансового положения клиента и подтвердили возможность использования доходов украинского ФЛП в качестве законного источника средств для инвестиции. Был сформирован пакет документов, подтверждающий стабильный доход.

2. Открытие банковского счета

Одним из обязательных условий программы получения ПМЖ на Кипре является осуществление инвестиции с личного банковского счета заявителя, открытого за пределами Кипра. Для выполнения этого требования мы организовали открытие личного счета клиента в польском Alior Bank.

После открытия счета клиент перевел собственные средства с подтвержденным происхождением со счета в Польше на счет застройщика, что позволило полностью выполнить требования иммиграционной программы относительно источника и маршрута инвестиционных средств.

3. Юридическая проверка недвижимости

Клиент выбрал двухкомнатную квартиру в Ларнаке, соответствующую требованиям инвестиционной программы.

Адвокат на Кипре провел полную юридическую проверку объекта, включая:

• проверку права собственности продавца;
• проверку отсутствия обременений и залогов;
• анализ разрешительной документации застройщика;
• подтверждение соответствия объекта требованиям программы ПМЖ.

После успешного завершения проверки клиент подписал договор купли-продажи и оплатил стоимость недвижимости со своего личного счета в польском банке.

4. Подготовка иммиграционного досье

Юристы подготовили полный пакет документов для подачи заявления на ПМЖ, включая:

• личные документы заявителя;
• документы, касаемо дохода и происхождение денежных средств;
• банковские документы, подтверждающие движение средств;
• документы на приобретенную недвижимость;
• необходимые декларации и заявления.

5. Подача заявления на ПМЖ

После завершения подготовки полный пакет документов был успешно подан в иммиграционные органы Кипра в мае 2026 года.

Полный пакет документов был принят к рассмотрению с первого раза без дополнительных запросов, замечаний и требования предоставить дополнительные документы.

Это стало возможным благодаря тщательной подготовке досье, правильному оформлению подтверждения происхождения средств и соблюдению всех требований инвестиционной программы.

В настоящее время клиент ожидает официального решения о предоставлении статуса постоянного резидента для последующей сдачи биометрических данных. Средний срок рассмотрения заявления составляет от трех месяцев.

Результат для клиента

• Подтверждено соответствие клиента требованиям инвестиционной программы получения ПМЖ на Кипре.
• Организовано открытие личного счета в европейском банке для выполнения требований программы.
• Надлежащим образом документировано происхождение и движение средств.
• Проведена комплексная юридическая проверка и сопровождение покупки недвижимости в Ларнаке.
• Иммиграционные органы Кипра приняли пакет документов с первого раза без дополнительных запросов и замечаний.
• Клиент успешно перешел на финальную стадию оформления статуса постоянного резидента Кипра.

Получите бесплатную консультацию

Если вы планируете оформить ПМЖ Кипра через инвестиции, юристы оценят вашу ситуацию и помогут определить оптимальный порядок действий.

Во время консультации мы:

• оценим ваши шансы на получение ПМЖ;
• проверим соответствие требованиям программы;
• расскажем, как проходит покупка недвижимости и подача заявления;
• ответим на интересующие вопросы.

Онлайн-консультации | Офис в Ларнаке