Ринок елітної нерухомості Кіпру у I кварталі 2026 року: угоди на €197,7 млн

Ринок елітної нерухомості Кіпру зберіг позитивну динаміку у першому кварталі 2026 року. За даними Департаменту земельних ресурсів та кадастру Кіпру (Department of Lands and Surveys), проаналізованими компанією Ask Wire, загальна вартість 50 найбільших угод з нерухомістю становила близько €197,7 млн.

Дослідження охоплює угоди, зареєстровані в період із січня по березень 2026 року, та відображає ключові тенденції інвестиційного попиту, регіональну активність покупців і структуру найбільших угод на ринку нерухомості Кіпру.

Основні показники

• Загальна вартість найбільших угод – €197,7 млн.
• Лімасол зберіг лідерство з обсягом угод €107,2 млн.
• Значну частину найбільших продажів становили земельні ділянки.
• Пафос продемонстрував високий попит як на землю, так і на житлову нерухомість преміум-класу.

Самі по собі показники першого кварталу свідчать не лише про високу активність покупців, але й про збереження впевненості інвесторів у довгострокових перспективах кіпрського ринку нерухомості.

Особливо показовим є високий обсяг угод із земельними ділянками. На відміну від купівлі готової нерухомості для особистого користування, придбання землі найчастіше пов’язане зі стратегічними інвестиційними планами та очікуваннями подальшого розвитку ринку. Такий тренд традиційно розглядається як один з індикаторів упевненості інвесторів у перспективах регіону.

ТОП-10 найдорожчих угод на Кіпрі у I кварталі 2026 року

Джерело: Department of Lands and Surveys | Аналіз: Ask Wire

Примітно, що серед десяти найбільших угод кварталу переважають земельні ділянки та об’єкти, пов’язані з майбутнім розвитком територій. Це вказує на збереження інтересу інвесторів до девелопменту в найбільш перспективних районах острова.

Регіони інвестиційної активності на Кіпрі

Найбільша концентрація великих угод, як і раніше, спостерігається у Лімасолі та Пафосі. За підсумками кварталу Лімасол посів перше місце за обсягом угод: 29 об’єктів на суму €107,2 млн. Пафос опинився на другому місці з 17 угодами загальною вартістю €71,8 млн. Саме ці регіони забезпечили основну частину інвестиційної активності в сегменті дорогої нерухомості у першому кварталі 2026 року.

В інших регіонах острова активність була значно нижчою:

• Ларнака – 1 велика угода на €9 млн;
• Нікосія – 2 угоди загальною вартістю €7,5 млн;
• округ Фамагуста – 1 угода на €2,2 млн.

Такий розподіл підтверджує стійкий інтерес інвесторів до прибережних регіонів Кіпру, де зосереджені основні проєкти преміального житла, туристичної інфраструктури та комерційної нерухомості.

Пафос виходить за межі традиційного курортного попиту

Пафос продовжує зміцнювати свої позиції не лише як курортний напрямок, а й як один із ключових інвестиційних центрів острова. Окрім великих придбань земельних ділянок, у регіоні були зафіксовані помітні угоди в сегменті елітного житла:

• вілла у Пейї вартістю €6,3 млн;
• житловий будинок у районі Агіос Теодорос вартістю €5,8 млн.

Зростаючий інтерес до Пафосу зумовлений попитом з боку міжнародних покупців, які розглядають регіон для:

• постійного проживання та релокації;
• придбання нерухомості для відпочинку;
• довгострокових інвестицій.

Зростання активності в Пафосі відображає ширший тренд останніх років – збільшення попиту на якісне житло за межами найбільших міст. Покупці дедалі частіше звертають увагу на регіони, що пропонують високий рівень комфорту, розвинену інфраструктуру та більш привабливе співвідношення ціни й якості порівняно з традиційно дорогими локаціями.

Земельні активи стають ключовим інвестиційним трендом

Однією з найпомітніших тенденцій першого кварталу стало збільшення кількості великих угод із земельними активами. За словами генерального директора Ask Wire Павлоса Лойзу, шість із десяти найбільших угод кварталу були пов’язані з придбанням земельних ділянок або девелоперських проєктів.

Це вказує на прагнення інвесторів заздалегідь закріпити перспективні земельні активи в очікуванні подальшого розвитку інфраструктури, зростання туристичного сектору та підвищення попиту на нерухомість.

Підвищений інтерес до земельних активів також може свідчити про очікування дефіциту якісних майданчиків під забудову в найбільш затребуваних прибережних районах острова.

Найдорожчі земельні угоди на Кіпрі за регіонами:

З інвестиційної точки зору цей тренд заслуговує на особливу увагу. На відміну від купівлі готових об’єктів нерухомості, придбання землі частіше пов’язане з довгостроковим баченням ринку та очікуванням майбутнього зростання вартості активів.

Фактично інвестори роблять ставку на подальше розширення туристичної інфраструктури, будівництво нових житлових комплексів, розвиток комерційних об’єктів і зростання міжнародного попиту на кіпрську нерухомість.

Подібна стратегія характерна як для великих девелоперів, так і для приватних інвесторів, які прагнуть сформувати портфель активів із високим потенціалом капіталізації у середньо- та довгостроковій перспективі.

Прогноз для ринку елітної нерухомості Кіпру

Результати першого кварталу 2026 року підтверджують стійкість ринку нерухомості Кіпру та збереження інтересу інвесторів до преміального сегмента.

Особливу увагу привертають:

• земельні ділянки під забудову;
• елітні вілли та апартаменти;
• нерухомість для релокації та постійного проживання;
• проєкти у прибережних районах Лімасола, Пафосу та Ларнаки.

Високий обсяг великих угод свідчить про збереження довіри інвесторів до економічного потенціалу Кіпру, розвитку туристичного сектору та подальшого зростання попиту на якісну нерухомість.

Інвестиційний супровід на Кіпрі

Незалежно від того, чи плануєте ви інвестувати в елітну нерухомість, придбати земельну ділянку під забудову або отримати резидентство Кіпру через інвестиції в нерухомість, професійний юридичний та інвестиційний супровід залишається надзвичайно важливим.

Експерти FEOD Group супроводжують клієнтів на всіх етапах процесу – від первинної консультації та інвестиційного планування до юридичної підготовки, compliance-процедур і повного післяпродажного супроводу.

Наш досвід дозволяє мінімізувати ризики, забезпечити захист інтересів інвестора та підібрати оптимальну структуру володіння нерухомістю з урахуванням цілей клієнта.

Онлайн-консультації | Офіс у Ларнаці