Рынок элитной недвижимости Кипра в I квартале 2026 года: сделки на €197,7 млн

Рынок элитной недвижимости Кипра сохранил положительную динамику в первом квартале 2026 года. По данным Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра (Department of Lands and Surveys), проанализированным компанией Ask Wire, общая стоимость 50 крупнейших сделок с недвижимостью составила около €197,7 млн.

Исследование охватывает сделки, зарегистрированные в период с января по март 2026 года, и отражает ключевые тенденции инвестиционного спроса, региональную активность покупателей и структуру крупнейших сделок на рынке недвижимости Кипра.

Основные показатели

• Общая стоимость крупнейших сделок – €197,7 млн.
• Лимассол сохранил лидерство с объемом сделок €107,2 млн.
• Значительную часть крупнейших продаж составили земельные участки
• Пафос продемонстрировал высокий спрос как на землю, так и на жилую недвижимость премиум-класса.

Сами по себе показатели первого квартала свидетельствуют не только о высокой активности покупателей, но и о сохранении уверенности инвесторов в долгосрочных перспективах кипрского рынка недвижимости.

Особенно показательным является высокий объем сделок с земельными участками. В отличие от покупок готовой недвижимости для личного пользования, приобретение земли чаще всего связано со стратегическими инвестиционными планами и ожиданиями дальнейшего развития рынка. Такой тренд традиционно рассматривается как один из индикаторов уверенности инвесторов в перспективах региона.

ТОП-10 самых дорогих сделок на Кипре в I квартале 2026 года

Источник: Department of Lands and Surveys | Анализ: Ask Wire

Примечательно, что среди десяти крупнейших сделок квартала преобладают земельные участки и объекты, связанные с будущим развитием территорий. Это указывает на сохраняющийся интерес инвесторов к девелопменту в наиболее перспективных районах острова.

Регионы инвестиционной активности на Кипре

Наибольшая концентрация крупных сделок по-прежнему наблюдается в Лимассоле и Пафосе. По итогам квартала Лимассол занял первое место по объему сделок: 29 объектов на сумму €107,2 млн. Пафос оказался на втором месте с 17 сделками общей стоимостью €71,8 млн. Именно эти регионы обеспечили основную часть инвестиционной активности в сегменте дорогой недвижимости в первом квартале 2026 года.

В других регионах острова активность была значительно ниже:

• Ларнака – 1 крупная сделка на €9 млн;
• Никосия – 2 сделки общей стоимостью €7,5 млн;
• свободная территория округа Фамагуста – 1 сделка на €2,2 млн.

Такое распределение подтверждает устойчивый интерес инвесторов к прибрежным регионам Кипра, где сосредоточены основные проекты премиального жилья, туристической инфраструктуры и коммерческой недвижимости.

Пафос выходит за рамки традиционного курортного спроса

Пафос продолжает укреплять свои позиции не только как курортное направление, но и как один из ключевых инвестиционных центров острова. Помимо крупных приобретений земельных участков, в регионе были зафиксированы заметные сделки в сегменте элитного жилья:

• вилла в Пейе стоимостью €6,3 млн;
• жилой дом в районе Агиос Теодорос стоимостью €5,8 млн.

Растущий интерес к Пафосу обусловлен спросом со стороны международных покупателей, которые рассматривают регион для:

• постоянного проживания и релокации;
• приобретения недвижимости для отдыха;
• долгосрочных инвестиций.

Рост активности в Пафосе отражает более широкий тренд последних лет – увеличение спроса на качественное жилье за пределами крупнейших городов. Покупатели все чаще обращают внимание на регионы, предлагающие высокий уровень комфорта, развитую инфраструктуру и более привлекательное соотношение цены и качества по сравнению с традиционно дорогими локациями.

Земельные активы становятся ключевым инвестиционным трендом

Одной из наиболее заметных тенденций первого квартала стало увеличение числа крупных сделок с земельными активами. По словам генерального директора Ask Wire Павлоса Лойзу, шесть из десяти крупнейших сделок квартала были связаны с приобретением земельных участков или девелоперских проектов.

Это указывает на стремление инвесторов заранее закрепить перспективные земельные активы в ожидании дальнейшего развития инфраструктуры, роста туристического сектора и повышения спроса на недвижимость.

Повышенный интерес к земельным активам также может указывать на ожидания дефицита качественных площадок под застройку в наиболее востребованных прибрежных районах острова.

Наиболее дорогие земельные сделки по регионам:

С инвестиционной точки зрения данный тренд заслуживает особого внимания. В отличие от покупки готовых объектов недвижимости, приобретение земли чаще связано с долгосрочным видением рынка и ожиданием будущего роста стоимости активов.

Фактически инвесторы делают ставку на дальнейшее расширение туристической инфраструктуры, строительство новых жилых комплексов, развитие коммерческих объектов и рост международного спроса на кипрскую недвижимость.

Подобная стратегия характерна как для крупных девелоперов, так и для частных инвесторов, которые стремятся сформировать портфель активов с высоким потенциалом капитализации в средне- и долгосрочной перспективе.

Прогноз для рынка элитной недвижимости Кипра

Результаты первого квартала 2026 года подтверждают устойчивость рынка недвижимости Кипра и сохраняющийся интерес инвесторов к премиальному сегменту.

Особое внимание привлекают:

• земельные участки под застройку;
• элитные виллы и апартаменты;
• недвижимость для релокации и постоянного проживания;
• проекты в прибрежных районах Лимассола, Пафоса и Ларнаки.

Высокий объем крупных сделок свидетельствует о сохранении доверия инвесторов к экономическому потенциалу Кипра, развитию туристического сектора и дальнейшему росту спроса на качественную недвижимость.

Инвестиционное сопровождение на Кипре

Независимо от того, планируете ли вы инвестировать в элитную недвижимость, приобрести земельный участок под застройку или получить резидентство Кипра через инвестиции в недвижимость, профессиональное юридическое и инвестиционное сопровождение остаётся крайне важным.

Эксперты FEOD Group сопровождают клиентов на всех этапах процесса – от первоначальной консультации и инвестиционного планирования до юридической подготовки, compliance-процедур и полного послепродажного сопровождения.

Наш опыт позволяет минимизировать риски, обеспечить защиту интересов инвестора и подобрать оптимальную структуру владения недвижимостью с учетом целей клиента.

Онлайн-консультации | Офис в Ларнаке