Эксперты по недвижимости считают Кипр наиболее перспективным и выгодным европейским рынком на ближайшие годы. Это связано со стабильностью и привлекательностью цен, невероятным разнообразием недвижимости, льготным налогообложением, а также притоком новых инфраструктурных проектов и инициатив правительства по укреплению сектора недвижимости.
✅ Устойчивый рост рынка недвижимости
В 2022 году продажи недвижимости на Кипре превысили показатели допандемийного уровня и продемонстрировал сильные результаты.
- В соответствии с отчетом Комиссии по ценным бумагам Кипра, примерно 14% инвестиций на острове приходится на недвижимость.
- Общая сумма транзакций с недвижимостью на Кипре в 2022 году достигла отметки 5,8 млрд евро.
- Общее количество заключенных сделок в 2022 году достигло 22 500 по сравнению с 20 100 в 2021 году, что указывает увеличение на 12 %, даже превысив пиковый уровень 2019 г. до пандемии (17 200) на 31 %.
- В течение 2022 года иностранцы приобрели в общей сложности 5 928 объектов недвижимости на Кипре по сравнению с 3 691 объектами недвижимости в 2021 году, что представляет собой увеличение на 61%.
Согласно статистике Центрального банка Кипра, стоимость жилой недвижимости на Кипре ежегодно увеличивается на 15%.
✅ Минимальные налогиИнвестор на Кипре пользуется благоприятной налоговой средой:
- Низкие сборы и налоги на передачу недвижимости, включая гербовый сбор
- Конкурентоспособные ставки НДС в диапазоне от 5 до 19%
- Нет налога на прирост капитала или налога на наследство
- На Кипре отсутствует ежегодный налог на недвижимость, то есть вам не нужно платить налоги за сам факт владения недвижимостью на Кипре.
✅ Высокая доходность
Кипр имеет преимущество в более длительном туристическом сезоне, чем в большинстве других европейских стран, поэтому кипрская недвижимость самая высокодоходная в Евросоюзе со средним показателем 7% годовых.
Только в январе 2023 года Кипр посетило 90 549 туристов, что на 106,1% больше по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года.
Также, спрос на аренду недвижимости вызван приток иностранных компаний, которые решили разместить свои штаб-квартиры на Кипре и релоцируют своих сотрудников, что создает высокий спрос на ринке жилой недвижимости.
✅ Инвестиционное будущее Кипра
Кипр открывается для иностранных инвесторов и предпринимателей во многих секторах.
Экономика Кипра постоянно растет благодаря усилиям правительства, направленным на обеспечение того, чтобы инвестиции продолжали поступать от иностранных компаний и граждан предлагает ряд налоговых преимуществ и стимулов.
По прогнозам, в 2023 году ряд секторов на Кипре будут продолжать вносить основной вклад в глобальную экономику и приносить много преимуществ предпринимателям и иностранным инвесторам.
Некоторые из наиболее значимых отраслей, которые демонстрируют устойчивый рост, включают:
- Сектор финансовых технологий и инноваций (за 2022 году на Кипре было зарегистрировано более 450 стартапов на сумму более 3,7 млрд. евро)
- Туризм
- Недвижимость
- Фармацевтика
- Судоходства
- Энергия
Кипр имеет растущий энергетический сектор и работает над развитием своих ресурсов природного газа и возобновляемых источников энергии с помощью инициатив в области солнечной энергии.
Часто задаваемые вопросы
Новая недвижимость на Кипре строится с использованием современных материалов, которые обеспечивают прочность, экологичность и теплоизоляцию на короткий зимний период.
Благодаря использованию этих новых энергоэффективных строительных материалов в летние месяцы в доме остается прохладнее, а в зимние месяцы сохраняется тепло, что позволяет экономить на счетах за электроэнергию.
Кроме того, новостройка позволяет покупателю выбрать предпочтительные материалы и дизайн интерьера в соответствии с личным вкусом.
Застройщик имеет юридическое обязательство обеспечить гарантию качества постройки в соответствии со строгим государственным контролем качества.
Получить вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости вы можете по программе для инвесторов. Для этого необходимо купить новую кипрскую недвижимость минимальной стоимостью 300 тысяч евро. ПМЖ за инвестиции Кипра — это одна из самых быстрых и простых программ для инвесторов в Европе.
Кроме того, инвестору нет необходимости постоянно проживать на Кипре — достаточно посещать Кипр 1 раз в течение 1 года с даты одобрения заявления.
Основные налоги при покупке недвижимости на Кипре это НДС — для первичной недвижимости и Transfer Fee – для вторичной недвижимости.
- НДС – 19 % при покупке новых объектов недвижимости. Сниженная ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м. При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.
- Налог на переход права собственности (Transfer Fee) взимаемый при переходе права собственности на недвижимое имущество – только для вторичной недвижимости и зависит от рыночной стоимости объекта.
- Гербовый сбор (Stamp duties) уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860.
Самые популярные города для покупки недвижимости на Кипре являются Ларнака, Лимассол, Пафос и Никосия. Различные регионы Кипра имеют свои особенности.
⇒ Лимассол является деловым центром Кипра, офисы большинства международных корпораций, IT-компаний, юридических, финансовых и консалтинговых групп расположены в этом городе. Лимассол лидирует по сделкам с недвижимостью за 2022 год, на его долю приходится 50% транзакций.
⇒ Пафос является отличным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете туристический район. Погода, инфраструктура и семейная направленность этого города также отлично подойдет тем, кто ищет безопасное место для переезда и жизни всей семьей на Кипре.
⇒ Ларнака – третий по величине город Кипра, который сейчас является одним из самых популярных районов острова для отпуска, жизни и инвестиций. Главный международный аэропорт на Кипре и длинные песчаные пляжи находятся именно в Ларнаке. Этот уютный небольшой город отлично подходит для отдыха, неспешной семейной или деловой жизни.
⇒ Столица Кипра, Никосия, расположена в центре острова. Офисы государственного сектора, университеты и международные организации сосредоточены в этом городе. Без выхода к морю, этот город наименее ориентирован на туризм. Поэтому Никосия более популярна для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Связаться с нами
Для запросов, пожалуйста, заполните форму ниже. Наши консультанты свяжутся с вами для уточнения деталей.
Griva Digeni 49, Chrystalla Court 1st Floor Office 11, 6036 Larnaca, Cyprus
ул. Лютеранская, 11Б, оф. 23, 01024
