Недвижимость на Кипре

Новая недвижимость на Кипре строится с использованием современных материалов, которые обеспечивают прочность, экологичность и теплоизоляцию на короткий зимний период.

Благодаря использованию этих новых энергоэффективных строительных материалов в летние месяцы в доме остается прохладнее, а в зимние месяцы сохраняется тепло, что позволяет экономить на счетах за электроэнергию.

Кроме того, новостройка позволяет покупателю выбрать предпочтительные материалы и дизайн интерьера в соответствии с личным вкусом.

Застройщик имеет юридическое обязательство обеспечить гарантию качества постройки в соответствии со строгим государственным контролем качества.

Получить вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости вы можете по программе для инвесторов. Для этого необходимо купить новую кипрскую недвижимость минимальной стоимостью 300 тысяч евро. ПМЖ за инвестиции Кипра — это одна из самых быстрых и простых программ для инвесторов в Европе.

Кроме того, инвестору нет необходимости постоянно проживать на Кипре — достаточно посещать Кипр 1 раз в течение 1 года с даты одобрения заявления.

Основные налоги при покупке недвижимости на Кипре это НДС — для первичной недвижимости и Transfer Fee – для вторичной недвижимости.

• НДС – 19 % при покупке новых объектов недвижимости. Сниженная ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м. При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.
• Налог на переход права собственности (Transfer Fee) взимаемый при переходе права собственности на недвижимое имущество – только для вторичной недвижимости и зависит от рыночной стоимости объекта.
• Гербовый сбор (Stamp duties) уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860.

Самые популярные города для покупки недвижимости на Кипре являются Ларнака, Лимассол, Пафос и Никосия. Различные регионы Кипра имеют свои особенности.

⇒ Лимассол является деловым центром Кипра, офисы большинства международных корпораций, IT-компаний, юридических, финансовых и консалтинговых групп расположены в этом городе. Лимассол лидирует по сделкам с недвижимостью за 2022 год, на его долю приходится 50% транзакций.

⇒ Пафос является отличным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете туристический район. Погода, инфраструктура и семейная направленность этого города также отлично подойдет тем, кто ищет безопасное место для переезда и жизни всей семьей на Кипре.

⇒ Ларнака – третий по величине город Кипра, который сейчас является одним из самых популярных районов острова для отпуска, жизни и инвестиций. Главный международный аэропорт на Кипре и длинные песчаные пляжи находятся именно в Ларнаке. Этот уютный небольшой город отлично подходит для отдыха, неспешной семейной или деловой жизни.

⇒ Столица Кипра, Никосия, расположена в центре острова. Офисы государственного сектора, университеты и международные организации сосредоточены в этом городе. Без выхода к морю, этот город наименее ориентирован на туризм. Поэтому Никосия более популярна для инвестиций в коммерческую недвижимость.