Аренда недвижимости на Кипре: что вы должны знать

Долгосрочная аренда недвижимости на Кипре – это востребованная услуга и если вы тоже задумываетесь об аренде жилья на этом прекрасном острове Средиземноморья, важно хорошо подготовиться и узнать несколько ключевых аспектов, которые помогут вам все сделать правильно.

Прежде чем принимать какие-либо определенные решения, арендаторы должны знать свои права и обязанности при аренде недвижимости.

Ниже приведены важные факторы, которые арендаторы должны учитывать при рассмотрении заключения договора аренды на Кипре.

✔ С кем вы имеете дело?

Необходимо убедиться в том, что вы взаимодействуете с арендодателем или его законным представителем, и что лицо, которое будет подписывать договор аренды, обладает полномочиями для заключения с вами соглашения в соответствии с законом.

✔ Договор аренды

При заключении договора аренды обязательно ознакомьтесь и тщательно изучите условия и положения договора аренды. Убедитесь, что в договоре отражены все существенные детали: Можно ли расторгнуть без уплаты штрафов? Нужно ли уведомлять о расторжении? Продлевается ли срок аренды автоматически? Сумма арендной платы автоматически увеличивается каждый год? Разрешены ли домашние животные?

Соглашение должно включать:

• Наименование и реквизиты сторон, заключивших договор.
• Предмет договора, т.е. арендуемое помещение: адрес и некоторые другие реквизиты (площадь, этаж, количество комнат и т.д.).
• Срок аренды. Договоры обычно заключаются на 12 месяцев с последующей автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть его до истечения срока действия договора.
• Размер арендной платы и порядок оплаты. Должны быть описаны сумма, условия оплаты и периодичность платежей.
• Условия оплаты телефонной связи, кабельного телевидения, Интернета, воды и электроэнергии.

Перед подписанием договора обязательно попросите арендодателя показать последние оплаченные счета за вышеуказанные услуги. Это позволяет не только избежать неприятных долговых сюрпризов, но и представить реальную картину стоимости аренды недвижимости (сколько будут ваши счета).

• Коммунальные расходы включены в арендную плату. В некоторых случаях от арендатора может дополнительно потребоваться оплата вывоза мусора, садовых услуг, уборки бассейна, муниципальных сборов и налогов.
• Какие обязанности несет арендодатель по обслуживанию и ремонту недвижимости.
• Условия возврата депозита
• Возможность и условия досрочного расторжения
• Правила и порядок посещения арендодателем недвижимости.

✔ Состояние недвижимости

Важно составить подробный список состояния недвижимости перед тем, как подписать договор аренды. В этот список следует включить все детали, включая мебель, технику и фурнитуру, находящиеся в арендуемом жилье. Рекомендуется также сфотографировать помещения и предметы, чтобы иметь документальное подтверждение исходного состояния.

✔ Услуги юриста

Особенно, если вы впервые снимаете жилье на Кипре, вам следует обратиться к кипрскому юристу, чтобы он рассмотрел договор аренды и подробно разъяснил вам ваши обязанности и права. Юрист также может помочь вам поставить печать на договоре аренды в налоговых органах, перевести коммунальные услуги на ваше имя и т.д.

Доверившись нашей кипрской команде юристов, вы защитите свои интересы и снизите риски непредвиденных проблем при аренде недвижимости. Мы проведем тщательный анализ договора и поможем вам понять все его тонкости, такие как права и обязанности сторон, условия прекращения договора, ответственность за повреждения и многое другое.

В итоге, аренда недвижимости на Кипре станет более безопасным и комфортным процессом, если вы обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Обращайтесь и мы с радостью организуем вам встречу в нашем офисе в Ларнаке или онлайн!