Лімасол та Ларнака – лідери ринку нерухомості Кіпру на початку 2025 року

Ринок нерухомості Кіпру продовжив впевнене зростання у лютому 2025 року: кількість угод збільшилася на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Основними драйверами зростання стали Лімасол та Ларнака, демонструючи вражаючу динаміку.

Загальне зростання продажів

Згідно з даними Департаменту земельного кадастру, у лютому 2025 року на Кіпрі було укладено 1 371 угоду з продажу нерухомості, тоді як у лютому 2024 року цей показник становив 1 284. У період із січня по лютий загальна кількість угод збільшилася на 13% – з 2 340 до 2 646.

Лідери зростання: Лімасол та Ларнака

Лімасол, який традиційно є найактивнішим регіоном на ринку нерухомості, продовжив демонструвати стабільне зростання. У лютому 2025 року тут було зареєстровано 389 угод, що на 3% більше, ніж на рік раніше (378). Загалом за два місяці року кількість угод у регіоні збільшилася на 18% – з 693 до 818.

Найбільше зростання показала Ларнака. Особливо різкий стрибок стався у лютому, коли кількість продажів збільшилася на 36% – з 247 до 335 угод. За січень-лютий ринок нерухомості Ларнаки додав +29%, досягнувши 594 угод проти 462 торік.

Нікосія демонструє стабільність

Нікосія продемонструвала стабільне зростання на ринку нерухомості, збільшивши кількість угод на 13% як у лютому, так і за підсумками перших двох місяців 2025 року. У лютому було зареєстровано 315 угод, а за січень-лютий їхня загальна кількість досягла 591 проти 523 у 2024 році. Нікосія приваблює покупців, особливо у сегменті комерційної нерухомості.

Зниження в Пафосі та Фамагусті

На відміну від зростаючих ринків Лімасола та Ларнаки, Пафос та Фамагуста зіткнулися зі зниженням попиту.

У Пафосі продажі в лютому знизилися на 10% – з 310 до 280 угод. Загалом за перші два місяці 2025 року зниження становило 3% – 535 угод проти 552 торік.

Фамагуста продемонструвала найбільше падіння серед усіх регіонів: у лютому обсяг угод впав на 25% – з 69 до 52. За два місяці показник залишився практично без змін – 108 угод, що відповідає рівню 2024 року.

Що рухає ринком нерухомості Кіпру?

Зростання продажів у Лімасолі та Ларнаці можна пояснити низкою факторів:

• Попит з боку іноземних інвесторів
  Лімасол і Ларнака традиційно залучають іноземних інвесторів, які розглядають Кіпр не лише як місце для відпочинку, а й як перспективний майданчик для вкладень. Високий попит зберігається на апартаменти та вілли з видом на море, а також на комерційну нерухомість – офісні центри, готелі та торговельні приміщення, що робить ці міста ключовими бізнес-хабами.
• Активна забудова
  Додатковий імпульс ринку надає активна забудова нових житлових та комерційних комплексів. У Лімасолі з’являються сучасні житлові кластери з повною інфраструктурою, що приваблює як покупців первинного житла, так і орендарів. Ларнака, у свою чергу, перетворюється на новий інвестиційний центр, пропонуючи конкурентоспроможні ціни та перспективні проекти.
• Розвиток інфраструктури
  Розвиток інфраструктури також відіграє важливу роль у зростанні попиту. У Лімасолі та Ларнаці активно будуються нові транспортні розв’язки та дороги, що покращують логістику. Сучасні бізнес-центри та торгові комплекси залучають нові компанії та інвесторів, посилюючи економічну активність регіону.

Ринок нерухомості Кіпру залишається динамічним, і хоча деякі регіони зіштовхнулися зі спадом, загальний тренд зберігається позитивним. Лімасол і Ларнака продовжують залучати інвесторів, тоді як Пафосу і Фамагусті, можливо, буде потрібний новий імпульс для відновлення зростання.

Залишайте заявку на консультацію з нашими експертами та отримайте персональні рекомендації щодо інвестицій у нерухомість Кіпру.

Наш офіс у Ларнаці відкрито для вас!