Ринок нерухомості Кіпру на початку 2026 року

Ринок нерухомості Кіпру розпочав 2026 рік із високої активності, що підтримується стійким внутрішнім попитом та стабільним інтересом міжнародних покупців.

У січні 2026 року загалом 1 411 договорів купівлі-продажу нерухомості було подано до реєстрів нерухомості по всьому острову, згідно з даними Департаменту земельних ресурсів і кадастру Кіпру (Cyprus Department of Lands and Surveys), що підтверджує впевнений початок року.

У лютому 2026 року кількість угод зросла до 1 527 транзакцій, що на 11% більше, ніж у лютому 2025 року.

Загалом за перші два місяці року було зареєстровано 2 938 операцій із нерухомістю, що на 11% більше, ніж за аналогічний період 2025 року, що свідчить про збереження позитивної динаміки на ринку нерухомості Кіпру.

Дані показують, що Кіпр залишається привабливим напрямком як для місцевих покупців, так і для іноземних інвесторів, причому іноземні покупці становлять значну частку всіх угод. Ця тенденція відображає зростаючу репутацію країни як безпечного напрямку для інвестицій у нерухомість, що підтримується стабільною правовою системою та стратегічним розташуванням у Середземномор’ї, як зазначає Invest Cyprus.

Структура ринку: місцеві покупці залишаються найбільшим сегментом

На початку 2026 року місцеві покупці продовжували становити найбільшу частку угод.

Такий розподіл показує, що хоча внутрішній сегмент і надалі становить основу ринку, іноземні покупці разом формують майже половину всіх угод з нерухомістю на Кіпрі.

Внутрішній ринок демонструє стабільні результати

Активність серед місцевих покупців залишалася загалом стабільною порівняно з попереднім роком.

На рівні округів результати були різними. Найбільш помітне зростання зафіксовано в окрузі Фамагуста, де внутрішні продажі зросли на 78%. Помірне зростання також спостерігалося у Нікосії (+4%) та Лімасолі (+2%).

Водночас Ларнака та Пафос зафіксували тимчасове зниження активності: внутрішні продажі зменшилися на 12% та 13% відповідно.

Дані за лютий показують ще більш сильну динаміку: кіпрські покупці подали 866 договорів купівлі-продажу, порівняно з 817 у лютому 2025 року, що становить 6% річного зростання.

На рівні округів картина також різнилася. Фамагуста знову показала найсильніше зростання, де внутрішні продажі збільшилися на 100%, за нею Лімасол (+26%) і Нікосія (+3%). Натомість Ларнака та Пафос продовжили демонструвати спад, де продажі зменшилися на 10% та 20% відповідно.

Загалом ці показники свідчать, що місцевий попит залишається стабільним, формуючи важливу основу для ринку нерухомості Кіпру.

Покупці з ЄС підвищують активність

• Січень 2026 року

Попит з боку громадян країн Європейського Союзу зріс у січні. У січні 2026 року громадяни ЄС придбали 206 об’єктів нерухомості, порівняно зі 163 угодами у січні попереднього року, що означає 26% річне зростання.

Найбільш значне зростання було зафіксовано в Ларнаці, де покупки громадян ЄС зросли на 135%. Пафос також продемонстрував високий попит із боку європейських покупців, де продажі зросли на 55%.

Натомість у Лімасолі (-24%) та Фамагусті (-26%) активність знизилася, тоді як Нікосія залишалася стабільною порівняно з попереднім роком.

• Лютий 2026 року

Дані за лютий демонструють подальше зростання: покупці з ЄС уклали 231 угоду, порівняно з 192 у лютому 2025 року, що становить 20% річне зростання.

На рівні округів результати суттєво відрізнялися. Значне зростання зафіксовано в Нікосії (+50%), Лімасолі (+46%) та Пафосі (+39%). Водночас Фамагуста продемонструвала спад на 55%, а Ларнака – на 7%.

Попри ці регіональні відмінності, загальна тенденція підтверджує зростання участі покупців з ЄС на кіпрському ринку нерухомості.

Покупці з-поза ЄС залишаються ключовим драйвером ринку

Міжнародні інвестори з-поза Європейського Союзу продовжують відігравати важливу роль у розвитку ринку нерухомості Кіпру.

Попит із боку покупців з-поза ЄС продовжив зростати: у січні 2026 року було зареєстровано 435 угод, порівняно з 347 у січні 2025 року, що становить приблизно 25% зростання.

У лютому активність залишалася високою: близько 430 об’єктів нерухомості було придбано громадянами країн поза ЄС, порівняно з 362 у лютому 2025 року, що становить приблизно 22% річного зростання.

Тенденції по округах у лютому 2026 року

Загалом у лютому 2026 року всі округи Кіпру продемонстрували зростання продажів нерухомості.

Найбільш значне зростання було зафіксовано в Лімасолі, де було зареєстровано 482 угоди, що становить 24% зростання, а також у Пафосі, де було укладено 319 угод, що на 25% більше, ніж роком раніше.

Інші округи також продемонстрували позитивні результати:

• Фамагуста: 63 продажі (+14%)
• Нікосія: 332 угоди (+5%)
• Ларнака: 341 продаж (+2%)

Прогноз розвитку ринку нерухомості Кіпру

Результати перших двох місяців 2026 року свідчать про те, що ринок нерухомості Кіпру залишається стійким, диверсифікованим і привабливим для міжнародних інвесторів. Місцеві покупці й надалі забезпечують стабільність ринку, тоді як попит з боку покупців з ЄС і країн поза ЄС підтримує загальне зростання.

Дані також показують, що активність покупців стає більш рівномірно розподіленою між усіма округами, причому позитивні результати зафіксовано в усіх регіонах.

Основні фактори, що підтримують подальший розвиток ринку нерухомості Кіпру:

• стійкий попит на житло з боку інвесторів, зацікавлених у отриманні постійного місця проживання через інвестиції (від €300 000);
• стабільний приплив іноземних покупців та релокація міжнародного бізнесу;
• збалансовані темпи будівництва, завдяки чому ринок не перенасичений пропозицією;
• зростання орендних ставок: квартири – близько €900–€1 800 на місяць, вілли – €2 000–€5 000 на місяць;
• потенційна дохідність від оренди може сягати до 10% річних;
• сприятливе податкове середовище, що робить Кіпр однією з найбільш привабливих юрисдикцій ЄС для інвестицій у нерухомість.

Професійна підтримка інвесторів у нерухомість

Якщо ви плануєте придбати нерухомість або розглядаєте інвестиції в нерухомість на Кіпрі, фахівці Feod Group готові супроводжувати вас на всіх етапах угоди. Компанія працює на Кіпрі з 2007 року та надає повний юридичний супровід угоди «під ключ», включаючи:

• відкриття банківського рахунку на Кіпрі;
• юридичну перевірку нерухомості та девелопера;
• аналіз, підготовку та супровід договірної документації;
• консультації з податкового та інвестиційного планування;
• оформлення постійного місця проживання на Кіпрі через інвестиції.

Онлайн-консультації | Офіс у Ларнаці