Чи падають ціни на нерухомість на Кіпрі?

Коротка відповідь — ні. Ціни на нерухомість на Кіпрі не падають, а продовжують зростати вже майже десять років поспіль.

Ринок демонструє стабільне зростання з 2016 року, зумовлене стійким попитом, активністю іноземних покупців і привабливістю Кіпру як надійної європейської юрисдикції для інвестицій. Завдяки передбачуваному розвитку та високій ліквідності об’єктів, нерухомість на Кіпрі залишається одним із найсильніших сегментів для довгострокових вкладень.

У цій статті ми детально розглянемо, чи дійсно ціни продовжують зростати, і відповімо на головне питання на основі реальних даних і офіційної статистики.

Статистичні дані ринку нерухомості Кіпру

Q1 — 1 квартал 2025 року

Згідно зі звітом RICS Cyprus Property Price Index (спільно з KPMG), ринок нерухомості Кіпру почав 2025 рік із впевненого зростання.

• Ціни на квартири збільшилися на 3,88 % у річному вираженні, а будинки показали приріст близько 2 %.
• Комерційна нерухомість також демонструвала позитивну динаміку: офіси виросли на +2,84 %, склади на 1,04 %.

Згідно зі звітом Центрального банку Кіпру (Central Bank of Cyprus) за 1 квартал 2025 року загальний індекс цін на житлову нерухомість зріс на 4,8 % у річному вимірі. Ціни на будинки збільшилися на 5,6 %, на квартири — на 3,5 %.

Q2 — 2 квартал 2025 року

У 2-му кварталі зростання продовжилося, і хоча воно було більш помірним, ринок залишився винятково позитивним у більшості сегментів. У Q2 2025 RICS/KPMG відзначають «помірне, але стабільне підвищення цін» на квартири й будинки, які знову стали лідерами зростання.

• Квартири +4,23 % порівняно з аналогічним періодом 2024 року
• Будинки +2,84 %
• Склади прибавили близько +2,08 %
• Офіси +3,36 %

При цьому квартальна динаміка (щодо Q1 2025) також показала зростання: будинки +2,26 %, склади +1,80 %, квартири +1,28 %. Лідерами зростання стали житлові об’єкти (будинки та квартири).

Q3 — 3 квартал 2025 року

У третьому кварталі 2025 року, за аналізом RICS і KPMG in Cyprus, ринок нерухомості Кіпру продемонстрував ще більш помітне зростання. Річна динаміка стала найсильнішою з початку року.

• Ціни на квартири збільшилися на +4,50 % порівняно з Q3 2024
• Будинки зросли на +4,11 %
• Склади на +3,69 %, офісні приміщення — на +3,09 %

За квартальною динамікою у Q3 найбільше подорожчали склади та квартири, а в окремих регіонах, особливо в Ларнаці, зростання було вищим за середнє по країні. Ларнака — регіон, який останні два роки є лідером нового будівництва та інфраструктурних проєктів.

У сукупності дані Q1–Q3 підтверджують: жодного падіння цін на нерухомість на Кіпрі немає, ринок залишається стабільним, зростаючим і привабливим для інвесторів.

Чому ціни на нерухомість на Кіпрі продовжують зростати

✔️ Стабільний попит на житло для отримання ПМП через інвестиції (від €300 000);
✔️ Стабільний попит з боку іноземців та релокація міжнародного бізнесу;
✔️ Контрольовані темпи будівництва (ринок не переповнений пропозицією);
✔️ Зростання орендних ставок: квартири €900–€1 800/місяць; вілли €2 000–€5 000/місяць;
✔️ Дохідність від оренди — до 10 % річних;
✔️ Кіпр — одна з найбільш вигідних юрисдикцій ЄС для інвесторів з точки зору оподаткування.

Середні ціни на нерухомість Кіпру

Висновки: чого очікувати від ринку нерухомості Кіпру у 2026 році

Аналіз даних за 2025 рік показує, що падіння цін на нерухомість на Кіпрі немає, і передумов до зниження вартості у 2026 році також не спостерігається. Навпаки, ринок нерухомості Кіпру продовжує розвиватися за стабільною, прогнозованою траєкторією. За помірного, але стійкого зростання попиту, Кіпр утримує позицію одного з найпривабливіших і найнадійніших ринків у ЄС.

У 2026 році експерти очікують подальшого посилення тенденцій, що спостерігалися у 2025-му:

• зростання орендних ставок, підживлене високим попитом на житло для проживання і ПМП (див. данні щодо прибутковості);
• підвищення вартості якісних новобудов, особливо енергоефективних об’єктів;
• збереження інтересу до Ларнаки як найбільш перспективного регіону;
• стабілізацію, але не зниження цін у Лімасолі, який залишається преміальним ринком із високим порогом входу.

Юристи з нерухомості на Кіпрі — Feod Group

Якщо ви розглядаєте купівлю або інвестиції в нерухомість на Кіпрі, команда Feod Group допоможе пройти весь шлях. Feod Group супроводжує клієнтів на Кіпрі з 2007 року та надає повний комплекс послуг:

✔️ відкриття банківського рахунку
✔️ юридична перевірка об’єкта та девелопера
✔️ перевірка й підготовка договорів
✔️ податкове та інвестиційне планування
✔️ супровід угоди “під ключ”
✔️ ПМП Кіпру через інвестиції

Пропонуємо онлайн-консультації, а також особисті зустрічі в Ларнаці й Лімасолі.