Оренда нерухомості на Кіпрі: що ви повинні знати

Довгострокова оренда нерухомості на Кіпрі – це затребувана послуга і якщо ви теж замислюєтеся про оренду житла на цьому прекрасному острові Середземномор’я, важливо добре підготуватися і дізнатися кілька ключових аспектів, які допоможуть вам все зробити правильно.

Перш ніж приймати певні рішення, орендарі повинні знати свої права та обов’язки при оренді нерухомості.

Нижче наведено важливі фактори, які орендарі повинні враховувати під час розгляду укладання договору оренди на Кіпрі.

✔ З ким ви маєте справу?

Необхідно переконатися в тому, що ви взаємодієте з орендодавцем або його законним представником, і що особа, яка підписуватиме договір оренди, має повноваження для укладення з вами угоди відповідно до закону.

✔ Договір оренди

При укладанні договору оренди обов’язково ознайомтеся та ретельно вивчіть умови та положення договору оренди. Переконайтеся, що у договорі відбито всі істотні деталі: Чи можна розірвати без сплати штрафів? Чи потрібно повідомляти про розірвання? Чи продовжується термін оренди автоматично? Сума орендної плати автоматично зростає щороку? Чи дозволені домашні тварини?

Угода повинна включати:

• Найменування та реквізити сторін, які уклали договір.
• Предмет договору, тобто приміщення, що орендується: адреса та деякі інші реквізити (площа, поверх, кількість кімнат і т.д.).
• Термін аренди. Договори зазвичай укладаються на 12 місяців із наступною автоматичною пролонгацією, якщо жодна із сторін не заявить про намір розірвати його до закінчення терміну дії договору.
• Розмір орендної плати та порядок оплати. Повинні бути описані сума, умови оплати та періодичність платежів.
• Умови оплати телефонного зв’язку, кабельного телебачення, Інтернету, води та електроенергії.

Перед підписанням договору обов’язково попросіть орендодавця показати останні сплачені рахунки за вищезазначені послуги. Це дозволяє не тільки уникнути неприємних боргових сюрпризів, а й уявити реальну картину вартості оренди нерухомості (скільки будуть ваші рахунки).

• Комунальні витрати включено до орендної плати. У деяких випадках від орендаря може додатково знадобитися оплата вивезення сміття, садових послуг, прибирання басейну, муніципальних зборів та податків.
• Які обов’язки несе орендодавець з обслуговування та ремонту нерухомості.
• Умови повернення депозиту
• Можливість та умови дострокового розірвання
• Правила та порядок відвідування орендодавцем нерухомості.

✔ Стан нерухомості

Важливо скласти докладний перелік стану нерухомості перед тим, як підписати контракт оренди. У цей список слід включити всі деталі, включаючи меблі, техніку та фурнітуру, що знаходяться в житлі, що орендується. Рекомендується також сфотографувати приміщення та предмети, щоб мати документальне підтвердження вихідного стану.

✔ Послуги юриста

Особливо, якщо ви вперше знімаєте житло на Кіпрі, вам слід звернутися до кіпрського юриста, щоб він розглянув договір оренди та детально роз’яснив ваші обов’язки та права. Юрист також може допомогти вам поставити печатку на договорі оренди у податкових органах, перевести комунальні послуги на ваше ім’я тощо.

Довірившись нашій кіпрській команді юристів, ви захистите свої інтереси та зменшите ризики непередбачених проблем при оренді нерухомості. Ми проведемо ретельний аналіз договору та допоможемо вам зрозуміти всі його тонкощі, такі як права та обов’язки сторін, умови припинення договору, відповідальність за пошкодження та багато іншого.

У результаті, оренда нерухомості на Кіпрі стане безпечнішим і комфортнішим процесом, якщо ви звернетеся за допомогою до професійного юриста.

Звертайтесь і ми з радістю організуємо зустріч у нашому офісі в Ларнаці або онлайн!