Оновлені правила нарахування 5% ПДВ при купівлі нерухомості на Кіпрі

Стандартна ставка ПДВ на Кіпрі при купівлі первинної нерухомості становить 19%, проте закони Кіпру допускають потенційне зниження ПДВ до 5% за певних умов.

6 червня 2023 року уряд Кіпру виніс важливі поправки до законодавства про нарахування пільгової ставки ПДВ у 5%. Нові правила були в офіційній газеті Республіки Кіпр 16 червня 2023 і викликали великий інтерес з боку інвесторів і потенційних покупців кіпрської нерухомості.

У цій статті ми розглянемо основні деталі та умови оновлених правил нарахування 5% ПДВ при купівлі нерухомості на Кіпрі.

Як розраховували ПДВ на Кіпрі до внесення змін?

До внесення змін до Закону діяли такі умови нарахування пільгової ставки ПДВ у розмірі 5%:

1. Ставка в 5% застосовувалася на перші 200 квадратних метрів нерухомості без обмежень за розміром або вартістю.
2. Площа, що перевищує 200 кв.м., оподатковувалась повною ставкою податку у розмірі 19%.
3. Пільгова ставка 5% застосовувалася тільки до первинного житла, купленого у забудовника (ця вимога залишилася чинною).
4. Нерухомість купується для особистого користування, а не в інвестиційних цілях (ця вимога також залишилася в силі).

Останні поправки до Закону про застосування 5% ПДВ

Нові правила, опубліковані 16 червня 2023 року, включають ліміт за площею, обмеження за вартістю і полягають у наступному:

1. Знижена ставка ПДВ у розмірі 5% застосовується до перших 130 кв. м основного житлового будинку за умови, що загальна площа забудови не перевищує 190 кв. м.
2. за умови, що вартість не перевищує 350 000 євро, а загальна вартість угоди не перевищує 475 000 євро.
3. покупець повинен використовувати нерухомість як власне місце проживання (включаючи свою сім’ю), а не як інвестицію (тобто для короткострокового або довгострокового доходу від оренди).

Якщо ці критерії будуть перевищені, то стандартну ставку ПДВ у розмірі 19 % від загальної вартості буде застосовано до нерухомості.

Критерії за метражем і вартістю можуть бути переглянуті у випадку фізичних осіб з інвалідністю, людей з особливими потребами, а також сімей з трьома і більше дітьми.

Перехідний період

Колишні правила діятимуть, якщо дозвіл на планування вже отримано від відповідного органу, або заявку на дозвіл на планування було подано до відповідних органів, до 31 жовтня 2023 року.