Ларнака – новий центр інвестицій на Кіпрі

В останні роки Ларнака, традиційно відома як туристичний напрямок, почала стрімко розвиватися як новий центр тяжіння для інвестиційних проектів на Кіпрі. Завдяки унікальним перевагам міста та зусиллям місцевої влади, Ларнака починає випереджати такі міста, як Лімасол, Нікосію та Пафос, пропонуючи нові можливості для іноземних інвесторів.

У цій статті ми розглянемо, чому інвестувати в Ларнаку стає все більш вигідним рішенням, а також які переваги чекають на тих, хто розглядає інвестиційні проекти на Кіпрі.

Фактор 1: Розвиток інфраструктури Ларнаки

Одним із основних факторів, що стимулюють інвестиції в Ларнаку, є активний розвиток інфраструктури міста. Ініціативи міської адміністрації включають реалізацію близько 15 нових проектів спрямованих на розвиток міста, що передбачають масштабне поліпшення транспортної мережі, що полегшує доступ до ключових комерційних та туристичних об’єктів, будуть побудовані автобусні смуги, велосипедні доріжки, передбачено будівництво сучасних освітніх та медичних закладів.

Мер Ларнаки Андреас Вірас також оголосив про створення нових зелених зон та парків у центрі міста, що не лише покращить якість життя городян, а й залучить нові інвестиції у Ларнаку.

Крім цього, мер повідомив про створення нового культурного центру на дорозі Ларнака-Декелія, благоустрій району Маккензі. У стадії розробки знаходяться ініціативи щодо будівництва фотоелектричного парку, реконструкції міських культурних просторів та створення Народного музею Ларнаки.

Ці заходи, разом із модернізацією систем водопостачання та розширенням суспільних просторів, робить місто привабливим для довгострокових інвестиційних проектів на Кіпрі.

Фактор 2: Доступність цін на нерухомість та землю

Однією з основних переваг для інвесторів є доступне житло в Ларнаці та земельні ділянки за вигідними цінами. На відміну від Лімасола та Пафосу, Ларнака пропонує більше можливостей для розвитку нових проектів із меншими початковими витратами.

Щоб краще зрозуміти відмінності у вартості нерухомості, розглянемо ціни на квартири з 1 спальнею у трьох популярних районах для життя, відпочинку та бізнесу у містах Кіпру:

• Лімасол район Neapolis: Ціна за квартиру з 1 спальнею складає 790 000 € за площу 75 м² (10 533€/m²). Neapolis — один із найпрестижніших районів Лімасолу, який приваблює як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів. Цей район розташований поруч із морем і відомий своєю розвиненою інфраструктурою: сучасні житлові комплекси, комерційні центри, ресторани та кафе. Висока ціна обумовлена ​​обмеженою кількістю земель під забудову.
• Пафос район Kato Paphos: Однокімнатна квартира коштує 365 000€ при площі 61 м² (5 984€/m²). Kato Paphos – це прибережна частина Пафосу, яка поєднує в собі культурні пам’ятки, сучасні готелі та туристичні комплекси.
• Ларнака район Mackenzie: Тут квартира з 1 спальнею коштуватиме всього 215 000 € при площі 63 м² (3 413€/m²). Mackenzie – один з найбільш прибережних районів Ларнаки, який славиться своїми піщаними пляжами і розвиненою інфраструктурою. Маккензі ідеально підходить для тих, хто шукає доступне житло біля моря, яке не поступається за якістю апартаментам в інших містах.

При порівнянні цін та площі на квартири з 1 спальнею у прибережних районах Кіпру, можна помітити, що Ларнака пропонує найбільш доступні умови для інвесторів. Купити квартиру в Ларнаці можна з більшою площею значно нижчою ціною, ніж в інших великих містах Кіпру. Таким чином, Ларнака – це ідеальний напрям для тих, хто шукає збалансоване співвідношення ціни, якості та перспективного зростання.

Більше того, у Ларнаці значно більше доступних варіантів землі на продаж. При порівнянні цін на земельні ділянки у різних містах Кіпру, Ларнака знову вирізняється своєю доступністю.

Як видно Ларнака очевидно виграє за вартістю та розміром земельних ділянок порівняно з Лімасолом та Пафосом. За 135 000 € можна придбати ділянку площею 626 м², що є найбільшим і водночас найдоступнішим за ціною варіантом. У Лімасолі ділянка меншої площі коштує більш ніж у 4 рази дорожче. У Пафосі вартість ділянки при меншій площі також вища, ніж у Ларнаці.

Фактор 3: Притік міжнародних компаній у Ларнаку

Бізнес у Ларнаці розвивається завдяки зростанню кількості міжнародних компаній, які обирають це місто для своєї діяльності. Притік нових компаній стимулює розвиток ділової інфраструктури, створення нових офісних будівель та торгових центрів.

Останніми роками Ларнака привертає увагу таких секторів, як технології, фінансові послуги та торгівля. Одним з прикладів є відкриття регіонального офісу великої IT-компанії DataArt у Ларнаці, штаб-квартира якої знаходиться в Нью-Йорку. Наразі в компанії працює понад 6000 спеціалістів по всьому світу. За словами керівника DataArt Cyprus, що глобальній компанії з аутсорсингу програмного забезпечення, «вкрай важливо мати присутність на Кіпрі, в країні, яка стратегічно розташована на перехресті трьох континентів: Європи, Азії та Африки».

Фактор 4: Прибутковість інвестицій у Ларнаці

Ще одна перевага Ларнаки на Кіпрі – це висока прибутковість інвестицій.

Оскільки ціни на нерухомість у Ларнаці в середньому мінімум на 50% нижчі, ніж у Лімассолі, і на 30-40% менше, ніж у Пафосі, це дозволяє суттєво знизити початкові витрати та збільшити потенційну прибутковість. Наприклад, середня доходність від оренди житла в Ларнаці становить 7-10%, що вище порівняно з Лімассолом, де цей показник знаходиться на рівні 5-7%.

Інвестори можуть скористатися низькими цінами та зростаючим попитом, особливо на об’єкти житлової та комерційної нерухомості. Це відкриває можливості для отримання більш високого прибутку від оренди, особливо в туристичних районах, що робить Ларнаку привабливою для тих, хто має на меті стабільний орендний дохід.

Ларнака пропонує перспективи для зростання капіталу та стабільного прибутку, що робить її ідеальним місцем для довгострокових інвестицій, особливо в умовах динамічного ринку нерухомості на Кіпрі.

Фактор 5: Туризм як рушійна сила економічного зростання

Місто також активно розвиває свою туристичну індустрію, що привертає увагу інвесторів, які працюють у цьому секторі. У перші шість місяців 2024 року місто прийняло понад 700 000 туристів, що на 15% більше у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. Таке зростання туристичного потоку стимулює розвиток готельного бізнесу та створення нових туристичних об’єктів, що відкриває додаткові перспективи для інвестицій у Ларнаку.

На відміну від Лімасола, де туристичний сектор вже насичений та потребує значних інвестицій для виходу на ринок, Ларнака пропонує більше можливостей для розвитку нових проектів. Нікосія, з її переважно діловою спрямованістю, не має такого потенціалу для туризму, як Ларнака.

Інвестори, орієнтовані туризм, бачать у Ларнаці перспективний ринок, який пропонує значні можливості розвитку.

Ларнака – перспективи для інвесторів

Ларнака впевнено перетворюється на один із найпривабливіших регіонів для інвесторів на Кіпрі.

Розвиток інфраструктури, доступне житло та земля, притік міжнародних компаній, зростання туристичного сектора та висока прибутковість від інвестицій роблять це місто ідеальним місцем для реалізації різноманітних бізнес-проектів.

Зв’яжіться з нашими експертами Feod Group, щоб дізнатися більше про те, чому інвестувати в Ларнаку є вигідним рішенням і як можна використовувати ці можливості для довгострокового зростання та прибутку.

Офіс Feod Group надає комплекс послуг, включаючи:

• Супровід щодо створення компаній, фондів та трастів на Кіпрі
• Консультації та допомога в інвестиціях та купівлі готового бізнесу
• Послуги з податкового планування та оптимізації податків
• Розробка індивідуальних інвестиційних стратегій на Кіпрі
• Юридичні послуги з отримання імміграційних статусів на Кіпрі