Case Study: Перевірка нерухомості на Кіпрі до резервування

Чому клієнт звернувся до нас перед підписанням договору резервування нерухомості на Кіпрі?

Наш клієнт, який проживає в Іспанії та запланував переїзд на Кіпр разом із сім’єю, під час поїздки на острів обрав віллу поблизу Пафосу. Агент з нерухомості показав гарний об’єкт – море, тераса, басейн. «Можна бронювати просто зараз!».

Однак, маючи досвід життя в ЄС, клієнт розумів: агент — не юрист, а юридичні помилки при купівлі нерухомості можуть коштувати десятки тисяч євро.

Що викликало сумніви у клієнта?

Клієнт самостійно запросив юридичну та архітектурну документацію у забудовника, але отримав лише часткові креслення. Жодних Title Deeds, дозволів на будівництво чи планування надано не було.

Тому, перш ніж підписувати навіть договір резервування (Reservation Agreement), він звернувся до Feod Group за професійною юридичною допомогою.

Мета

Перевірити юридичну безпеку угоди до підписання будь-яких документів та уникнути ризиків, пов’язаних із:

• відсутністю права власності (Title Deeds);
• незаконним будівництвом;
• можливими боргами забудовника;
• втратою права на ПДВ 5% і постійне місце проживання (ПМП) на Кіпрі.

Що ми зробили для нашого клієнта?

✔️ Запросили Land Registry Search – документ, який забудовник має надати за 1 день. Він дозволяє перевірити наявність обтяжень, іпотек або боргів як на сам об’єкт, так і на компанію-забудовника.

✔️ Провели технічний аудит на місці – незалежний інженер та архітектор виїхали на ділянку і надали професійний висновок щодо якості будівництва та відповідності проєктній документації.

✔️ Проаналізували юридичні ризики – перевірили відсутність судових спорів та історію об’єкта.

✔️ Підготували договір резервування та фінальний договір купівлі-продажу після всіх перевірок – юристи Feod Group внесли необхідні правки та додали юридичні гарантії в інтересах клієнта, щоб забезпечити захист уже на першому етапі угоди.

✔️ Супроводжували фінансову документацію клієнта, включно з підтвердженням походження коштів та AML-комплаєнсом.

✔️ Вели переговори з забудовником щодо ключових умов угоди — термінів оплати, етапів передачі нерухомості, гарантій якості щоб забезпечити прозорість і безпеку на кожному етапі.

✔️ Надали повний супровід релокації: імміграційний статус, реєстрація компанії, податкові та бухгалтерські консультації — усе в рамках однієї компанії.

Це і є повноцінний супровід угоди купівлі-продажу на Кіпрі з урахуванням інтересів покупця.

Результат для клієнта

Клієнт отримав:

• повний юридичний захист,
• впевненість у прозорості угоди,
• супровід не лише купівлі, а й переїзду,
• і все це в рамках однієї компанії.

Що потрібно пам’ятати кожному покупцю нерухомості на Кіпрі?

На Кіпрі договір резервування (Reservation Agreement) часто супроводжується першим внеском, і в разі відмови від покупки або виявлення юридичних проблем повернути кошти може бути складно. Особливо якщо в договорі не прописано юридично обґрунтовані умови повернення.

Тому ми завжди рекомендуємо: не підписуйте і не сплачуйте нічого, поки не проведено перевірку об’єкта – Due Diligence нерухомості на Кіпрі.

Feod Group — юридичний захист на кожному етапіЮридична перевірка нерухомості на Кіпрі — це не опція, а необхідність. А ми забезпечимо все необхідне, щоб ваша угода пройшла безпечно, грамотно та з урахуванням усіх аспектів релокації.

Ми об’єднуємо юристів, архітекторів, податкових консультантів та імміграційних спеціалістів під одним брендом заради вашої безпеки та комфорту.

Плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі?

Зверніться до Feod Group до підписання будь-якого документа!