ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре

Одним из наиболее популярных способов получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре является программа для владельцев недвижимости. Этот вариант позволяет иностранным гражданам стать резидентами Европейского Союза, получая доступ к высоким стандартам жизни, развитой инфраструктуре и выгодной налоговой системе Кипра. При этом владельцы недвижимости сохраняют гибкость, так как ПМЖ не требует обязательного постоянного проживания на острове.

Получение ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости привлекает как новых инвесторов, планирующих вложить средства в недвижимость Кипра, так и тех, кто уже проживает на острове и знаком с его преимуществами. Если вы уже обосновались на Кипре, то получение ПМЖ путём покупки недвижимости становится еще более удобным решением, позволяя легализовать свое пребывание на Кипре, сохраняя при этом все преимущества гибкого резидентства.

Программа ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре, известная как «Fast-track Permanent Residency» часто упоминается под названием «Золотая Виза Кипра». Она охватывает не только инвестиции в недвижимость, но и другие варианты, такие как вложения в кипрские компании или инвестиционные фонды.

В данной статье мы сосредоточимся на одном из самых популярных и доступных путей – как получить ПМЖ Кипра через покупку недвижимости.

Программа получения ПМЖ через покупку недвижимости на Кипре

Для того чтобы получить ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости необходимо выполнить ряд обязательных условий. Программа регулируется законодательством, в том числе положениями Правил № 6(2).

Чтобы стать участником программы Золотой Визы на Кипре, владельцы недвижимости должны выполнить следующие условия:

• Покупка недвижимости

Главным условием является покупка жилой недвижимости на сумму не менее 300 000 евро (без учета НДС). Это может быть как дом, так и квартира, но важно, что объект должен быть новым и куплен непосредственно у застройщика. Недвижимость может быть как в стадии строительства, так и завершенной.  Таким образом, правительство Кипра стимулирует развитие местного рынка недвижимости, а заявитель получает возможность выбрать современное жилье в одном из привлекательных районов острова.

Недвижимость должна соответствовать потребностям семьи заявителя и иметь достаточное количество спален для комфортного проживания всех членов вашей семьи, включенных в заявку на ПМЖ. В другом случае заявитель должен указать другую недвижимость, которая будет служить местом жительства этих лиц (например, право собственности или договор аренды).

Необходимо подтвердить, что деньги, использованные для покупки недвижимости, были переведены на Кипр с зарубежного банковского счета заявителя или его/ее супруга, если супруг(а) будет указан(а) в заявлении.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть официально зарегистрирован в Департаменте земельного кадастра Кипра.

Важно не только выбрать подходящую недвижимость, но и обеспечить соблюдение всех требований программы ПМЖ, начиная с суммы покупки и заканчивая подтверждением происхождения средств.

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей: “ТОП-5 юридических советов для успешной покупки недвижимости на Кипре”. В этом руководстве вы найдете пять ключевых юридических рекомендаций, которые помогут вам минимизировать риски и сделать покупку максимально безопасной и выгодной.

• Финансовая независимость

Один из основных аспектов программы – заявитель должен иметь стабильные финансовые ресурсы, подтверждающие способность проживать на Кипре без необходимости трудоустройства. Минимальный подтвержденный годовой доход для основного заявителя должен составлять не менее 50 000 евро, с дополнительными требованиями: 15 000 евро для супруги(а) и 10 000 евро для каждого несовершеннолетнего ребенка.  Доход должен поступать из-за границы и может включать заработную плату, пенсию, дивиденды, проценты по депозитам, арендные платежи и другие источники. Для подтверждения этого необходимо предоставить налоговую декларацию из страны, где заявитель является налоговым резидентом. При расчете общего дохода можно также учитывать доход супруга или супруги, если он/она включен(а) в заявление.

• Безупречная репутация

Заявители не должны иметь криминального прошлого и должны предоставить справку о несудимости из страны своего гражданства или места проживания.

• Отсутствие намерения трудоустройства на Кипре

Заявители не могут заниматься оплачиваемой деятельностью на Кипре. Однако это не исключает возможности владения и управления собственным бизнесом. К примеру, вы можете инвестировать в местную компанию и получать дивиденды.

Преимущества программы ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре

Программа предлагает множество преимуществ, начиная с владения недвижимостью в надежной юрисдикции и заканчивая возможностью получения гражданства ЕС в будущем.

1. Собственная недвижимость в стабильной юрисдикции: Покупая недвижимость на Кипре, вы становитесь владельцем объекта в одной из самых стабильных юрисдикций Европы. Это может быть вашим постоянным местом проживания или домом для отпуска, куда вы можете приезжать в любое время, наслаждаясь комфортом средиземноморской страны. Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду, что позволяет получать стабильный доход и значительно увеличивает рентабельность ваших вложений.
2. Постоянный статус для всей семьи: ПМЖ на Кипре предоставляется не только основному заявителю, но и его супруге/супругу, а также детям до 18 лет. Более того, дети в возрасте до 25 лет также могут быть включены в заявку, если они финансово зависимы и обучаются в высших учебных заведениях.
3. Отсутствие требования постоянного проживания: Одним из главных преимуществ программы является то, что для сохранения ПМЖ вам не нужно постоянно жить на Кипре. Достаточно посещать остров хотя бы один раз в два года, что идеально подходит для тех, кто ведет международный образ жизни и хочет сохранить гибкость передвижения.
4. Доступ к европейскому образованию и здравоохранению: Обладатели ПМЖ получают доступ к высококачественным образовательным и медицинским учреждениям на Кипре, которые соответствуют европейским стандартам.
5. Возможность получения гражданства в будущем: После 8 лет проживания на Кипре вы можете подать заявку на кипрское гражданство через процедуру натурализации. Это открывает двери к получению паспорта Европейского Союза и пользованию всеми преимуществами граждан ЕС, включая свободу передвижения, работы и проживания в любой стране ЕС.

Процесс подачи заявления на ПМЖ для владельцев недвижимости на Кипре

Процесс получения ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных требований. Юристы Feod Group предоставят полную юридическую поддержку на каждом этапе. Мы гарантируем индивидуальный подход и профессиональное сопровождение, чтобы ваш путь к получению ПМЖ прошел максимально гладко.

1. Подготовка документов: Первым шагом является проведение комплексной оценки заявителя и его источников дохода (проверка Due Diligence), сбор всех необходимых документов, которые подтверждают выполнение условий программы. В перечень документов могут входить финансовые отчеты, справки о несудимости, медицинские полисы и подтверждения семейного статуса заявителя и членов его семьи, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
2. Подача заявления: После того как пакет документов подготовлен, заявление подается в Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра (Civil Registry and Migration Department, CRMD). Данный процесс может быть выполнен как при вашем личном присутствии, так и дистанционно с помощью нашего адвоката на Кипре, который сможет действовать от вашего имени по доверенности. Такой подход позволяет вам избежать необходимости приезда на Кипр для подачи документов, обеспечивая удобство и экономию времени.
3. Рассмотрение заявки: После подачи заявления Департамент проверяет его на соответствие требованиям программы. Срок рассмотрения заявления на получение ПМЖ составляет от двух месяцев с момента подачи всех документов. В случае необходимости могут быть запрошены дополнительные документы или разъяснения.
4. Получение резидентской карты: После того как ваше заявление будет одобрено, вам и членам вашей семьи необходимо будет посетить Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции для сдачи биометрических данных. Этот процесс включает в себя фотографирование, снятие отпечатков пальцев и предоставление образца подписи. После завершения всех формальностей, заявитель и его супруг(а) получают резидентские карты сроком на 10 лет, которые подтверждают их статус постоянных жителей Кипра. Эти карты предоставляют право на долгосрочное проживание и пользование всеми привилегиями, которые предлагает резидентский статус на Кипре.

 Если вы рассматриваете получение ПМЖ на Кипре для владельцев недвижимости, и вам требуется помощь в оформлении необходимых документов, специалисты Feod Group всегда готовы оказать юридическую поддержку на всех этапах.

Наш офис на Кипре находится в городе Ларнака, и мы будем рады помочь вам!

Свяжитесь с нами для получения подробной консультации обо всех возможностях, которые предлагает Кипр!