Комерційна нерухомість на Кіпрі для інвестицій

Інвестиції в комерційну нерухомість на Кіпрі — це вигідне, практичне та юридично захищене рішення з високим потенціалом прибутку. Це робочий актив, який може приносити пасивний дохід, використовуватись під ваш бізнес або забезпечувати структуру для ПМП і податкового резидентства. І головне такі інвестиції можна оформити повністю дистанційно.

Юристи та інвестиційні консультанти Feod Group з 2007 року супроводжують угоди з комерційною нерухомістю на Кіпрі під ключ: від перевірки об’єкта (due diligence) та реєстрації угоди — до оренди, відкриття компанії, отримання ПМП і податкової оптимізації.

Чому варто інвестувати в комерційну нерухомість на Кіпрі:

• Надійний ринок у межах ЄС, угоди оформлюються за англійським правом
• Ставка корпоративного податку 12,5% та пільги для Non-Dom (0% на дивіденди)
• Попит на оренду офісів, магазинів і апартаментів зростає
• Можна купувати через компанію з податковою оптимізацією
• Право подати на ПМП при покупці від €300,000

Актуальні дані ринку комерційної нерухомості Кіпру (2025)

За даними RICS Cyprus та KPMG:

Як комерційна нерухомість на Кіпрі приносить дохід інвестору

Комерційна нерухомість на Кіпрі пропонує чіткі та дієві моделі отримання прибутку — чи ви приватний інвестор, чи власник бізнесу. Можна обрати стратегію згідно з вашими цілями, бюджетом та рівнем залучення.

1. Оренда: Здача в оренду — найпопулярніший і прогнозований формат. Комерційні приміщення (офіси, магазини, склади, туристичні апартаменти) приносять 5–10 % річних. Якщо ви орієнтуєтесь на пасивний дохід, це може бути найкращим варіантом.
2. Використання під власний бізнес: Інвестор може зареєструвати на Кіпрі компанію й використовувати об’єкт для своєї діяльності  як офіс, ресторан, пекарню, шоурум, навчальний центр тощо. У такому разі нерухомість стає частиною діючого бізнесу. Актуально для IT-компаній і міжнародного бізнесу, що планує релокацію чи відкриття філії в ЄС. Наприклад, купівля офісу на етапі будівництва популярна стратегія: ви економите до 30%, отримуєте приміщення під себе та фіксуєте ціну до зростання ринку.
3. Перепродаж: Купити, покращити й продати — стратегія “buy & flip” залишається актуальною, особливо в зонах з активною інфраструктурною розбудовою (наприклад, Ларнака, Пафос, Нікосія). Реновація або будівництво з нуля можуть збільшити вартість на 15–20%

Якщо ви хочете, щоб інвестиція працювала на вас, приносила дохід, захищала капітал і вирішувала бізнес-завдання — комерційна нерухомість на Кіпрі надає всі ці можливості, а Feod Group допоможе реалізувати саме ваш сценарій.

Які об’єкти мають найбільший попит на Кіпрі

Ринок комерційної нерухомості Кіпру демонструє стійке зростання та диверсифікацію. Підвищений інтерес інвесторів пов’язаний з активною забудовою, зростанням міграції підприємців і збільшенням кількості туристів. Нижче наведено найбільш ліквідні та перспективні категорії.

Офіси та бізнес-центри

Багато компаній активно «переносять» свої офіси та релокують співробітників на Кіпр через переваги податкової системи, якісну інфраструктуру, доступні способи отримання ПМП і високий рівень життя, медицини та освіти для дітей. Проте з притоком іноземних компаній виникла нестача нових сучасних офісних центрів на Кіпрі. Іноземні компанії перебувають у пошуках офісних приміщень і готові орендувати або купувати офісні центри на Кіпрі. Особливо це актуально в Лімасолі, Ларнаці та Нікосії — містах із зростанням ІТ-компаній та міграції фахівців.

Середня вартість офісів на продаж (євро за 1 кв. м):

Лімасол — від €4500–6500
Нікосія — від €3500–4500
Ларнака — від €2500–4000
Пафос — від €2000–2500

Готелі та short-term оренда

Туристичний потік на Кіпр безперервно зростає, і острів має перевагу в більш тривалому туристичному сезоні, ніж більшість інших європейських країн, що дозволяє інвестору розраховувати на пасивний дохід цілий рік. Такі об’єкти можуть приносити до 10% річного доходу, особливо за умов професійного управління. При цьому дохід можна структурувати через кіпрську компанію з податковими пільгами за режимом Non-Dom і можливістю оптимізації корпоративного податку. Читайте також: Як купити готель на Кіпрі

Магазини та street retail

Невеликі комерційні приміщення на перших поверхах будівель, особливо в районах із високою прохідністю, залишаються затребуваними серед кафе, магазинів, салонів, агентств, брендів, що виходять на ринок Кіпру, та франчайзингових компаній. Середня дохідність — 5–7% річних, при цьому приміщення зазвичай легко здаються завдяки стабільному потоку орендарів. Такі об’єкти можна придбати як на фізичну особу, так і через компанію.

Складська та логістична нерухомість

Зі зростанням e-commerce і розвитком логістичної інфраструктури склади стали об’єктом інтересу інвесторів, що працюють з великими ритейлерами та дистриб’юторами. Середня дохідність 4–7%, особливо у разі укладання довгострокових договорів оренди з великими компаніями. Такі об’єкти підлягають спеціальному зонуванню й вимагають отримання відповідних дозволів.

Правила купівлі комерційної нерухомості на Кіпрі для іноземців: фізична особа чи компанія?

Іноземні громадяни (включно з нерезидентами ЄС) мають право купувати комерційну нерухомість на Кіпрі за умови дотримання певних юридичних вимог. Залежно від мети купівлі та форми володіння, об’єкт можна оформити на фізичну особу або на кіпрську компанію.

Купівля комерційної нерухомості на Кіпрі на фізичну особу

Фізичні особи — громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть придбати один офіс (максимум 250 м²) або магазин (максимум 100 м²), а також один будинок або квартиру.
Така угода вимагає обов’язкового отримання дозволу Ради Міністрів Кіпру, що є стандартною процедурою для іноземців. Цей варіант підходить тим, хто купує комерційну нерухомість для особистого користування або для отримання ПМП на Кіпрі через інвестиції в нерухомість.

Купівля комерційної нерухомості через кіпрську компанію (Cyprus LTD)

Якщо об’єкт купується для ведення бізнесу, здачі в оренду, перепродажу або іншої комерційної діяльності — доцільніше оформити його на юридичну особу. Купівля через кіпрську компанію (Cyprus LTD) дозволяє уникнути обмежень щодо кількості об’єктів, знизити податкове навантаження за рахунок обліку витрат, а також легально вести бізнес на території ЄС. Це найпопулярніша форма володіння серед іноземних інвесторів, які прагнуть до структурованої та оптимізованої моделі управління активами.

Як інвестувати в комерційну нерухомість на Кіпрі

Покрокова схема:

1. Юридична консультаціящодо формату купівлі: як фізична особа, через LTD або траст.
2. Юридична перевірка об’єкта: право власності, наявність орендарів, аудит, технічний стан.
3. Відкриття рахунку та переказ коштів із підтвердженням джерела походження.
4. Підписання контрактів: перевірка договору купівлі-продажу, орендних зобов’язань.
5. Супровід реєстраціїв Земельному кадастрі, розрахунки за угодою, сплата податків.
6. Послуги після купівлі: здача в оренду, управління об’єктом, бухгалтерія.

Послуги юристів при купівлі комерційної нерухомості на Кіпрі не просто рекомендуються — вони є необхідним інструментом для захисту ваших інтересів і забезпечення успішного розвитку ваших інвестиційних проєктів на цьому прекрасному середземноморському острові.

Юридичні послуги при купівлі комерційної нерухомості на Кіпрі

Feod Group — міжнародна юридична компанія з офісом у Ларнаці та більш ніж 17-річним досвідом роботи на Кіпрі. Ми супроводжуємо клієнтів з 2007 року та пропонуємо комплексні рішення:

• Перевірка об’єктів комерційної нерухомості — due diligence
• Супровід угод: від переговорів до реєстрації
• Податкове структурування: ПДВ, Non-Dom
• Реєстрація компаній, аудит, бухгалтерський облік
• Отримання ПМП через купівлю нерухомості

З нами ви отримуєте повний супровід під ключ!

Запишіться на консультацію в нашому офісі в Ларнаці або онлайн.