Інвестиції та купівля нерухомості на Кіпрі у 2025 році

Інвестиції в нерухомість Кіпру у 2025 році є привабливим напрямком для інвесторів, поєднуючи фінансову вигоду, імміграційні можливості та комфорт для всієї родини.

У цій статті ми розглянемо актуальні статистичні дані та тенденції, що формують кіпрський ринок нерухомості, а також надамо цінні рекомендації для потенційних інвесторів.

Огляд ринку нерухомості Кіпру

Ринок нерухомості Кіпру демонструє високу інвестиційну привабливість і продовжує впевнене зростання, підтверджуючи свою надійність і перспективність. Початок 2025 року вже показав вражаючі результати: у січні кількість угод купівлі-продажу зросла на 21% у порівнянні з січнем 2024 року.

За 2024 рік на Кіпрі було зареєстровано 15 797 угод, що на 17,8% більше, ніж у 2022 році (13 409 угод). До середини 2024 року обсяг угод досяг 2 мільярдів євро, підкреслюючи високий інтерес до житлової та комерційної нерухомості. Попит продовжує перевищувати пропозицію, що також сприяє подальшому зростанню цін і прибутковості об’єктів.

Довгострокові прогнози також залишаються позитивними. За даними Statista, ринок нерухомості Кіпру зростатиме в середньому на 3,51% на рік, а до 2029 року його обсяг досягне 141,2 мільярда доларів США. Це робить країну одним із найперспективніших напрямків для довгострокових інвестицій у Європі.

Додаткова перевага – сприятливі податкові умови Кіпру. У країні відсутній щорічний податок на нерухомість, діють помірні податкові ставки на дохід від оренди та доступні експлуатаційні витрати.

Основні фактори, що сприяють зростанню ринку у 2025 році:
✅ Розвиток інфраструктури та нових житлових комплексів.
✅ Сприятливий інвестиційний клімат та економічна стабільність.
✅ Активний приплив іноземних інвесторів і підприємців.

Інвестиційна привабливість нерухомості Кіпру у 2025 році

1. Економічні показники
   Міжнародні агентства Moody’s та Fitch присвоїли Кіпру високий рейтинг рівня “A-“, що підтверджує мінімальні ризики дефолту та сприятливий інвестиційний клімат. Високий рейтинг – це зелений сигнал для іноземних інвестицій.
2. Фінансова стабільність
   У 2024 році профіцит бюджету склав 3,9% ВВП, а первинний профіцит – 5,3%, що є найвищим показником в ЄС. Прогноз Fitch підтверджує, що фінансова система Кіпру залишиться стійкою, зберігаючи профіцит на рівні 2,9% ВВП у 2025–2026 роках. Для інвесторів це означає передбачуваність економіки та відсутність фіскальних ризиків.
3. Щорічне зростання цін на нерухомість
   У 2024 році ціни на нерухомість Кіпру зросли на 5,6%, середня вартість досягла 2500 євро/м². На початку 2025 року зростання продовжується +2,1% порівняно з груднем 2024 року, а в деяких регіонах (Лімасол, Нікосія, Ларнака) збільшення досягло 3–4%.
4. Високий попит на оренду
   Релокація компаній на Кіпр збільшує приплив спеціалістів та їхніх родин, що сприяє попиту на довгострокову оренду. Додатково Кіпр має найдовший туристичний сезон у Європі: у 2024 році острів побив рекорд і прийняв понад 4 мільйони туристів (+5,1% у порівнянні з 2023). Це забезпечує стабільну заповнюваність орендного житла протягом усього року.
5. Імміграційні переваги
   Додатковим стимулом є програма отримання ПМП Кіпру за інвестиції. Це не лише вигідне вкладення, а й надійний варіант для забезпечення альтернативного місця проживання, створення “плану Б” для себе та своєї родини.

Інвестиційні можливості на ринку нерухомості Кіпру

Ринок нерухомості Кіпру пропонує інвесторам широкий вибір стратегій – від купівлі готових об’єктів та комерційної нерухомості до інвестування у будівництво на ранніх етапах.

1. Купівля готової житлової нерухомості

Придбання вже введених в експлуатацію вілл, таунхаусів та апартаментів на Кіпрі – це зручне рішення для тих, хто хоче одразу використовувати нерухомість для проживання, відпочинку або здачі в оренду. Без необхідності чекати завершення будівництва ви отримуєте готовий актив, який може одразу приносити прибуток.

Багато забудовників пропонують повністю укомплектовані об’єкти з меблями та побутовою технікою, що значно знижує витрати на облаштування та дає змогу почати отримувати дохід від оренди одразу після купівлі. Наприклад, ви можете придбати готову віллу з уже висадженим садом і насолоджуватися комфортом без очікування озеленення території.

Крім того, сучасні житлові комплекси на Кіпрі пропонують розвинену інфраструктуру: басейни, спортзали, криті паркінги та охорону. Це не лише створює комфортні умови для особистого проживання, але й підвищує ліквідність нерухомості. Такі об’єкти легко здаються в оренду, а їх вартість на ринку постійно зростає, що робить можливий перепродаж ще вигіднішим.

Якщо розглядати купівлю житла для отримання орендного доходу, найбільший попит спостерігається в Лімасолі, Ларнаці та Пафосі, де активно розвивається туристична та ділова інфраструктура. Тут затребувані як довгострокова оренда (для іноземців і місцевих жителів), так і короткострокова оренда апартаментів та вілл серед туристів.

2. Комерційна нерухомість

У 2024 році обсяг угод у цьому сегменті збільшився на 12%, а у 2025 році очікується подальше зростання завдяки активному припливу міжнародних компаній та розвитку міської інфраструктури.

Найбільший інвестиційний потенціал мають офісні будівлі, готельні комплекси, ресторани, торгові центри. Особливо перспективними є райони Ларнаки, де активно відбувається оновлення міської інфраструктури та розширення бізнес-простору, центральні райони Лімасола, які традиційно приваблюють туристів і міжнародний бізнес, а також столиця Кіпру – Нікосія.

Комерційна нерухомість на Кіпрі пропонує кілька способів отримання прибутку:

• Оренда – стабільне джерело доходу з річною прибутковістю 5–8%, що залежить від локації та типу об’єкта.
• Перепродаж після модернізації – ремонт або реконструкція можуть збільшити вартість комерційних площ на 15–20%.
• Купівля офісів для власного бізнесу – дозволяє знизити витрати на оренду, а придбання на етапі будівництва у забудовника дає змогу заощадити до 30% від ринкової ціни. Такий підхід особливо популярний серед ІТ-компаній та міжнародного бізнесу, що прагне не лише зменшити витрати, але й релокувати своїх співробітників на Кіпр.

Докладніше – Інвестиції в комерційну нерухомість Кіпру

3. Інвестиції у будівництво на ранніх етапах

Інвестування у нерухомість на стадії будівництва – один із найприбутковіших способів вкладень на Кіпрі. Середнє зростання вартості об’єктів від початку будівництва до введення в експлуатацію становить 20–30%, що робить цей сегмент привабливим для інвесторів, готових до довгострокових вкладень.

Однією з ключових переваг є можливість адаптації проєкту під індивідуальні потреби. На етапі будівництва покупці можуть вносити зміни в планування: збільшувати кількість кімнат, додавати кладові приміщення або гардеробні, а якщо йдеться про приватний будинок чи віллу, то навіть обирати тип озеленення для ділянки.

Найбільший потенціал зростання цін спостерігається в районах Ларнаки і Лімассола, де розвиваються масштабні інфраструктурні проекти. У 2025 році держава продовжує інвестувати у модернізацію транспортних вузлів, створення нових житлових кварталів та розвиток туристичних зон, що відкриває додаткові можливості для зростання вартості нерухомості.

Додатковим фактором інвестиційної привабливості є гнучкість фінансових умов. Багато забудовників пропонують програми розстрочки, що знижує початкові витрати.

Як ми допомагаємо інвесторам

Будь-то купівля нерухомості для власного проживання або комерційного об’єкта з метою отримання доходу – кожна угода потребує детальної юридичної перевірки та супроводу.

Наші послуги включають:

• Консультації щодо вибору інвестиційної стратегії;
• Перевірку юридичної чистоти об’єктів;
• Переговори із забудовниками;
• Супровід угоди – від підписання договору до реєстрації нерухомості;
• Допомогу в оформленні ПМП для власників нерухомості.

Популярні регіони Кіпру для інвестицій у нерухомість

Найпопулярніші регіони для інвестицій у нерухомість на Кіпрі включають Лімасол, Ларнаку, Нікосію та Пафос. Ці міста та їхні околиці домінують на ринку, забезпечуючи понад 80% усіх угод із нерухомістю на острові.

• Нікосія

Нікосія – столиця Республіки Кіпр, розташована в центрі острова. Місто не орієнтоване на туризм через відсутність моря, але активно розвивається в діловій сфері. Тут знаходяться основні урядові установи, офіси великих міжнародних компаній, університети та банки. Ринок нерухомості Нікосії переважно орієнтований на місцевих жителів і фахівців, що працюють у місцевих компаніях.
Кому підійде: інвесторам, орієнтованим на комерційну нерухомість, а також власникам, які планують здавати житло в довгострокову оренду.
Середні ціни на нерухомість:

• Житлова: від 2 500–3 500 євро/м²
• Комерційна: від 3 500–5 500 євро/м² (центральні райони).

Статистика угод: У 2024 році було укладено 3 527 угод, що на 13,6% більше, ніж у 2023 році (3 105 угод).

• Лімасол

Лімасол вважається найдорожчим містом Кіпру. Це фінансовий та IT-хаб, що приваблює міжнародні компанії, що забезпечує високий попит на комерційну та житлову нерухомість. Тут знаходяться елітні житлові комплекси, міжнародні школи, яхт-клуби та офіси великих корпорацій. У Лімасолі спостерігається активне будівництво преміальних комплексів і вілл, за підсумками 2024 року місто зайняло лідируючу позицію за кількістю угод з дорогою нерухомістю: на його частку припало 8 з 10 таких угод на острові, загальною сумою 176,8 млн. євро.

Високий попит на нерухомість призводить до того, що ціни тут значно перевищують середні показники в інших регіонах.

Кому підійде: для оренди, бізнесу та активного міського життя.

Середні ціни на нерухомість:

• Житлова: від 4 500–6 000 євро/м² (у центрі та біля узбережжя – від 8 000 – 10 000 євро/м²).
• Комерційна: від 6 000-8500 євро/м².

Статистика угод: Лімассол залишається лідером за обсягом угод, у 2024 році укладено 5032 угоди (-1,2% до 2023 року).

• Ларнака

Ларнака активно розвивається і стає дедалі привабливішою. У місті будуються сучасні житлові комплекси, бізнес-центри та найбільша пристань для яхт на острові. Завдяки цим проектам вартість нерухомості у регіоні продовжує зростати.

Однією з головних переваг Ларнаки є її зручне розташування поряд із найбільшим міжнародним аеропортом Кіпру, що робить місто зручним з погляду інфраструктури та логістики. Багато підприємців та родини переїжджають з Лімассолу до Ларнаки через високі ціни на житло у Лімассолі. Ларнака пропонує комфортний рівень життя, а відстань між двома містами складає всього близько 60 км, що дозволяє легко добиратися при необхідності.

Кому підійде: для інвестицій, здачі житла в оренду та постійного проживання на Кіпрі.

Середні ціни на нерухомість:

• Житлова: від 3000–5000 євро/м²
• Комерційна: від 4 000-5 500 євро/м²

Статистика угод: У 2024 році продано 3356 об’єктів, що на 5,4% більше, ніж у 2023 році (3185 угод). Основні фактори зростання: доступні ціни, покращення інфраструктури, нові проекти у прибережних районах.

• Пафос

Пафос є туристичною зоною Кіпру та відрізняється розвиненою інфраструктурою для відпочинку. Тут розташовані красиві пляжі, історичні пам’ятки та безліч курортних комплексів. Пафос вважається одним із найбільш екологічно чистих регіонів острова. Завдяки розвиненій туристичній сфері попит на короткострокову оренду тут особливо високий. Більшість угод на ринку нерухомості Пафосу пов’язані з купівлею вілл та апартаментів для здачі в оренду.

Кому підійде: для інвестицій у туристичне житло та комфортного проживання.

Середні ціни на нерухомість:

• Житлова: від 2300–3500 євро/м²
• Комерційна: від 3000–4800 євро/м²

Статистика угод: У 2024 році укладено 3107 угод, що на 7,9% менше, ніж у 2023 році (3373 угоди).

• Айя-Напа, Протарас та Паралімні

Ці міста, розташовані в регіоні Фамагуста, славляться найкращими пляжами Кіпру та розвиненою туристичною інфраструктурою. Тут збудовано численні готельні комплекси, вілли та апартаменти, орієнтовані на туристичний ринок. Сезонна оренда є основним джерелом доходу для інвесторів у цьому регіоні. У літній період попит на житло значно перевищує пропозицію, що забезпечує високу прибутковість.

Кому підійде: для інвестицій в оренду курортного житла та сезонного проживання.

Середні ціни на нерухомість:

• Житлова: від 1900-2800 євро/м²
• Комерційна: від 2500-3800 євро/м²

Статистика угод: У 2024 році зафіксовано 775 угод, що на 4,6% менше, ніж у 2023 році (812 угод).

Кожен регіон Кіпру має свої особливості, що дозволяє інвесторам обрати відповідний варіант залежно від цілей – чи то інвестиції, робота чи відпочинок.

Купівля нерухомості на Кіпрі для іноземців

Іноземні громадяни мають право купити нерухомість на Кіпрі, але потрібен спеціальний дозвіл. Дозвіл на купівлю нерухомості на Кіпрі надається відповідно до Закону про придбання нерухомості іноземцями (Aliens Law, Chapter 109).

Після вибору об’єкта та підписання договору купівлі-продажу юрист покупця подає заяву (Форма 145) до Ради міністрів Кіпру. Пакет документів включає копію паспорта, договір купівлі-продажу, кадастровий план і підтвердження фінансової спроможності.

Дозвіл на купівлю нерухомості на Кіпрі – це ключова частина, яка дає покупцю право оформити нерухомість на своє ім’я.

Очікування дозволу зазвичай займає 1-2 місяці. Однак покупець має право користуватися нерухомістю одразу після підписання договору, а ось офіційна реєстрація на його ім’я можлива лише після отримання дозволу.

Обмеження на купівлю землі та нерухомості іноземцями

Іноземні громадяни, які не входять до ЄС, можуть отримати дозвіл на покупку:

1. Ділянки землі (неподіленої на окремі ділянки) площею до 4 000 м² для будівництва житлового будинку для особистого проживання. Подружнім парам дозвіл видається разом.

Або

2. До двох одиниць нерухомості, які можуть бути на різних етапах будівництва.

• Це можуть бути дві житлові одиниці (два будинки або дві квартири).
• Або одна житлова одиниця та один комерційний об’єкт: квартира + магазин площею до 100 м² чи квартира + офіс площею до 250 м ².

Ці обмеження поширюються на подружні пари разом.

Якщо іноземний покупець хоче придбати більше об’єктів, можливе оформлення угоди на кіпрську компанію, яка не підпадає під ці обмеження.

Оформлення нерухомості на кіпрську компанію

Реєстрація компанії на Кіпрі дозволяє купувати необмежену кількість об’єктів нерухомості, у тому числі земельні ділянки, комерційну та житлову нерухомість.

При купівлі нерухомості через кіпрську компанію варто враховувати:

• Компанія має бути зареєстрована на Кіпрі та вести реальну діяльність.
• Директором компанії має бути резидент Кіпру.
• Нерухомість може бути використана як для особистого проживання, так і для оренди чи комерційних цілей.

Реєстрація компанії на Кіпрі – це не тільки зручний інструмент для володіння нерухомістю, а й ефективний спосіб ведення міжнародного бізнесу завдяки вигідній податковій системі. Все про реєстрацію компанії на Кіпрі

Процес купівлі нерухомості на Кіпрі

Щоб купити нерухомість на Кіпрі, необхідно пройти основні етапи:

1. Вибір та юридична перевірка об’єкта

При покупці нерухомості проводиться юридична перевірка об’єкту. Наш юрист з нерухомості на Кіпрі ретельно перевіряє право власності продавця, відсутність заборгованостей, обтяжень та арештів, а також вивчає дозвільні документи. Юридична перевірка нерухомості на Кіпрі – це обов’язковий етап угоди, що захищає ваші інтереси.

2. Резервування об’єкта

Після перевірки об’єкта вноситься депозит для його резервування. Це фіксує домовленості між продавцем та покупцем. Резервування нерухомості на Кіпрі супроводжується укладанням резерваційного договору, який включає основні умови угоди. У цьому договорі обов’язково мають бути чітко прописані технічні характеристики нерухомості та її остаточна вартість.

3. Підписання договору купівлі-продажу

Після закінчення терміну резервування покупець підписує договір купівлі-продажу. На цьому етапі необхідно внести початковий внесок, який зазвичай становить 30-40% вартості нерухомості (або іншу суму, узгоджену для конкретного об’єкта).

4. Реєстрація договору

Юридичний супровід купівлі нерухомості на Кіпрі включає реєстрацію договору у Департаменті земельних ресурсів та землеустрою. На цьому етапі також оплачується гербовий збір, розмір якого залежить вартості об’єкта.

5. Отримання права власності

Після сплати вартості нерухомості починається процес оформлення права власності (Certificate of Title Deed) на ім’я покупця. Для об’єктів, що знаходяться на стадії будівництва, титул власності оформляється після завершення всіх будівельних робіт та одержання забудовником необхідних документів. У разі покупець може вільно розпоряджатися нерухомістю, його права захищені зареєстрованим договором купівлі-продажу.

Читайте також: ТОП-5 юридичних порад як успішно купити нерухомість на Кіпрі

Дистанційна купівля нерухомості

Дистанційна купівля нерухомості стає все більш популярною серед іноземних громадян. Процес купівлі нерухомості на Кіпрі віддалено починається з оформлення довіреності на кіпрського юриста. Довіреність дає право юристу представляти ваші інтереси на всіх етапах угоди: юридична перевірка об’єкта, підписання договору купівлі-продажу, оформлення права власності.

Вибір об’єкта можна здійснити дистанційно через відеоогляд, онлайн-презентації або віртуальний тур. Після узгодження умов угоди договір підписується за допомогою електронного підпису або відправляється поштою. Цей підхід зручний і дозволяє купити нерухомість на Кіпрі з мінімальними зусиллями незалежно від вашого місцезнаходження.

Дистанційний формат покупки нерухомості на Кіпрі особливо зручний для інвесторів, які не планують одразу переїжджати, але хочуть скористатися можливістю раннього входу в проєкт або купити об’єкт у інвестиційних цілях.

Юрист з угод з нерухомістю Кіпру компанії Feod Group супроводжує клієнтів на кожному етапі, гарантуючи юридичну чистоту та дотримання всіх процедур.

Іпотека для покупки нерухомості на Кіпрі

Іноземні громадяни можуть оформити іпотеку в кіпрських банках, але умови залежать від ряду факторів. Основне, що потрібно знати про іпотеку на Кіпрі:

• Вид на проживання (ВНП): для оформлення іпотеки банки запитують підтвердження вашого законного статусу на Кіпрі.
• Платоспроможність: банк оцінює, чи дозволяє рівень доходу позичальника сплачувати щомісячні внески, які зазвичай не перевищують 35% від загального доходу.
• Фінансова стабільність: потрібно надати виписку з банківського рахунку, довідку про доходи та податкову декларацію. Банки також оцінюють кредитну історію позичальника та його кредитний рейтинг.
• Початковий внесок: обов’язковою умовою є внесення початкового внеску, який становить від 30% до 50% вартості нерухомості залежно від типу об’єкта (вторинне житло або новобудова) та політики банку.
• Відсоткові ставки та термін: іпотечні ставки на Кіпрі варіюються від 2,5% – 4,5% річних. Ставки можуть бути фіксованими або плаваючими. Максимальний термін іпотеки – до 25 років, але він може бути обмежений віком позичальника (стандартно до 65 років).

Критерії банків при відмові в іпотеці на нерухомість

Банки Кіпру враховують не лише фінансову спроможність позичальника, а й характеристики об’єкта нерухомості. Відмова в іпотеці можлива, якщо нерухомість має юридичні проблеми, такі як відсутність дозволів або суперечки щодо права власності, об’єкт недобудований або в аварійному стані, відсутній сертифікат реєстрації (Title Deed) або на майно накладені обтяження.

Податки при купівлі нерухомості на Кіпрі

Купівля та володіння нерухомістю на Кіпрі не передбачають високих витрат та прихованих податкових платежів.

Податки при купівлі нерухомості

• ПДВ – 19% при купівлі нових об’єктів нерухомості. Передбачено знижену ставку ПДВ – 5% якщо використовувати нерухомість як своє основне місце проживання. При покупці вторинної нерухомості ПДВ не стягується.
• Податок на перехід права власності (Transfer Fee), стягується лише при купівлі вторинної нерухомості. Ставка податку залежить від вартості нерухомості та є прогресивною 3-8%. Якщо угода не оподатковується ПДВ, застосовується знижка 50% на Transfer Fee.
• Гербовий збір (Stamp duties) сплачується покупцем при реєстрації договору купівлі-продажу у розмірі 1,5 євро за кожну тисячу євро від вартості, сплаченої при купівлі об’єкта нерухомості на суму до 170 860 євро, та 2 євро (на тисячу) – на суму, що перевищує 170 800.

Витрати на утримання нерухомості на Кіпрі

На Кіпрі немає щорічного податку на нерухомість, що значно знижує витрати.

Страхування нерухомості не є обов’язковим, але рекомендується. Вартість залежить від типу покриття та розміру нерухомості, зазвичай від 200 до 500 євро на рік.

Збір за обслуговування якщо об’єкт знаходиться в житловому комплексі, стягуються збори за обслуговування загальних територій (басейни, сади, ліфти). Середня вартість варіюється від 50 до 200 євро на місяць.

Комунальні платежі включають оплату за воду, електрику, газ, вивіз сміття. Ці витрати залежать від розміру та типу нерухомості.

Податок з оренди якщо нерухомість здається у найм, власнику необхідно сплачувати податку доходи і соціальні внески. Дізнайтесь докладніше: Які податки при здачі нерухомості в оренду на Кіпрі

Юридичні послуги при купівлі нерухомості на Кіпрі

Юридичний супровід є ключовим елементом безпечного та успішного придбання нерухомості. Юрист з операцій з нерухомістю Кіпру забезпечить комплексний супровід угоди, мінімізуючи юридичні та фінансові ризики.

• Відкриття банківських рахунків та податкове консультування: допомога у відкритті рахунку для проведення операцій з нерухомістю, аналіз податкових зобов’язань, включаючи ПДВ, податок на прибуток від оренди та інші збори.
• Юридична перевірка нерухомості: Комплексна перевірка правового статусу нерухомості, включаючи наявність обтяжень, заборгованостей та обмежень.
• Аналіз та погодження умов договору: Юристи Feod Group уважно вивчають всі пункти договору купівлі-продажу, включаючи технічні характеристики об’єкта, матеріали та остаточну вартість.
• Отримання дозволу для іноземних покупців: підготовка та подання документів до Ради міністрів.
• Реєстрація прав власності: Юристи з операцій з нерухомістю на Кіпрі готують та подають документи для реєстрації об’єкта, що офіційно підтверджує право власності клієнта.
• Реєстрація компанії для інвестування у нерухомість: структурування володіння активами через кіпрську компанію для оптимізації податкових зобов’язань та ефективного управління інвестиціями.
• Супровід в оформленні ПМП для власників нерухомості: Наша компанія надає повний юридичний супровід в отриманні постійного проживання (ПМП) для покупців нерухомості.
• Юридична та адміністративна підтримка після завершення угоди: організація заселення, страхування нерухомості, управління об’єктом, супровід здачі в оренду або подальшого продажу.

Така комплексна підтримка дозволяє інвесторам та власникам нерухомості на Кіпрі керувати своїми активами та використовувати їх для довгострокового проживання чи отримання стабільного доходу.

Звертаючись до Feod Group, ви отримуєте повний комплекс юридичних послуг, який дозволить вам впевнено та безпечно інвестувати у нерухомість на Кіпрі.

Наш офіс на Кіпрі знаходиться в місті Ларнака, і ми будемо раді допомогти вам!