Является ли покупка недвижимости на Кипре хорошей инвестицией? Аналитика и цены на недвижимость Кипра в 2024 году

Если вас интересует покупка недвижимости на Кипре в 2024 году, и вы задаетесь этим вопросом, то мы предоставим ответ, который основан не на общих обоснованиях и характеристиках Кипра, а на конкретных цифрах, которые дадут вам четкое представление о выгоде и потенциальной прибыльности.

•  В 2023 году продажи недвижимости на Кипре побили рекорд

По данным Земельного департамента Кипра количество сделок в 2023 году составило 15 567 единиц по сравнению с 13 409 в 2022 году, что на 16% больше.

Наибольший рост на 33% был зафиксирован в Ларнаке, где было заключено 3 185 сделок, что существенно превышает показатель 2022 года, составивший 2 402 сделки.

•  Рост строительства

По данным Cystat, количество жилых единиц в январе – октябре 2023 года выросло на 10,3% в годовом исчислении.

Индекс производства в строительстве за третий квартал 2023 года составил 186,29 единиц, что означает увеличение на 7,9% по сравнению с третьим кварталом 2022 года, согласно данным, опубликованным Статистической службой Кипра (Cystat).

Этот положительный тренд свидетельствует о стабильности рынка строительства и подчеркивает уверенное развитие отрасли.

Такой значительный прирост говорит о повышенном интересе к строительству и инфраструктурным проектам, что, в свою очередь, может быть связано с растущим спросом на жилье, коммерческие объекты или туристическую инфраструктуру.

• Высокая доходность

Кипрская недвижимость — одна из самых прибыльных в Европе.

Например, квартиры на Кипре могут приносить годовую доходность более 10% (10,1% за 2 квартал 2023 года – данные RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков – Royal Institution of Chartered Surveyors).

Аренда вилл и домов для отдыха может приносить инвестору от 6-7%. Особенно, виллы с бассейнами или дома с видом на море в регионах Ларнаки, Пафосе и Лимассоле часто пользуются спросом на рынке аренды на короткий срок или для отпуска.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, такую как магазины, офисы или склады, могут приносить от 5-8%.

• Значительное участие иностранных инвесторов

Согласно информации от Департамента земель и геодезии, в 2023 году более пятой части сделок с недвижимостью были осуществлены иностранцами.

В течение 12 месяцев 2023 года наблюдался прирост на 16% в объеме сделок купли-продажи с иностранными инвесторами по сравнению с аналогичным периодом предыдущего 2022 года.

Положительная динамика подтверждает уверенность иностранных инвесторов в перспективах роста и стабильности на рынке недвижимости на Кипре.

• Цены недвижимость постоянно растут

Согласно данным, опубликованным Центральным банком Кипра (CBC) и Статистической службой Кипра (Cystat), цены на жилье в Республике Кипр продолжили тенденцию к росту.

Увеличение стоимости недвижимости отображено как за последний квартал 2023 года, так и за весь 2023 год.

В годовом измерении цены на недвижимость на Кипре увеличились на 7,9% в течение 2023 года.

В частности, в третьем квартале 2023 года цены на недвижимость в Никосии выросли на 4,6%, в Лимассоле на 14,9%, в Ларнаке на 13,4%, в Пафосе на 18,5%, а в Фамагусте зафиксировано снижение на 1,8% по сравнению с тем же кварталом в 2022.

По данным оценщиков недвижимости цены на жилую недвижимость на Кипре в 2024 году будут составлять:

✔ В Ларнаке стоимость квадратного метра в 2024 году составит от 3500 до 4000 евро (с 2500 до 3500 евро в 2023 году);

✔ В Пафосе цена продажи квартир и домов в 2024 году составит от 2500 до евро 3500 за кв.м (с 2000 евро до 3000 евро за кв.м в 2023 году);

✔ В Лимассоле в 2024 году цены продажи квартир и домов составят от 4000 евро до 5500 евро за кв.м.

Читайте: Где лучше купить недвижимость на Кипре? Лучшие регионы Кипра для инвестирования в недвижимость.

•  Также на Кипре ожидается дополнительное увеличение цен на продажу офисных помещений.

✓ В столичной Никосии цены на продажу офисных помещений в 2024 году сохранятся на уровне 2023 года, составляя от 3 тысяч евро до 4,5 тысяч евро за 1 м2.

✓ В городе Ларнака прогнозируется увеличение цен на продажу офисных помещений в пределах от 2,5 тысяч евро до 3,5 тысяч евро за кв.м.. Это существенный рост по сравнению с уровнем в 2-3 тысяч евро в 2023 году.

✓ Цены на офисные помещения в Лимассоле, будут составлять от 5-6 тысяч евро за 1 м2.

✓ В Пафосе ожидается, что цены на продажу офисных помещений останутся на прежнем уровне и будут составлять от 2-2,5 тысяч евро за 1 м2.

 Недвижимость на Кипре – путь к постоянному виду на жительство

Кипрская инвестиционная программа позволяет гражданам не из ЕС сразу получить ПМЖ на Кипре.

Разрешение не имеет срока действия (бессрочное) и может распространяться на второго из супругов и детей.

Чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции, заявителю необходимо инвестировать от 300 000 евро плюс НДС в недвижимость. Недвижимость может быть жилой или коммерческой. Обладатель такого ПМЖ может подать заявление на получение гражданства Кипра после пяти лет проживания.

Предоставленные данные подтверждают, что покупка недвижимости на Кипре в 2024 году считается хорошей инвестицией!

Это обеспечивает стабильный пассивный доход с перспективой долгосрочного роста и является привлекательным вложением капитала.