Инвестиции и покупка недвижимости на Кипре в 2025 году

Инвестиции в недвижимость Кипра в 2025 году являются привлекательным направлением для инвесторов сочетая финансовую выгоду, иммиграционные возможности и комфорт для всей семьи.

В этой статье мы рассмотрим актуальные статистические данные и тенденции, формирующие кипрский рынок недвижимости, а также предоставляются ценные рекомендации для потенциальных инвесторов.

Обзор рынка недвижимости Кипра

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность и продолжает уверенный рост, подтверждая свою надежность и перспективность. Начало 2025 года уже показало впечатляющие результаты: в январе количество сделок купли-продажи увеличилось на 21% по сравнению с январем 2024 года.

За 2024 год на Кипре было зарегистрировано 15 797 сделок, что на 17,8% больше, чем в 2022 году (13 409 сделок). К середине 2024 года объем сделок достиг 2 миллиардов евро, подчеркивая высокий интерес к жилью и коммерческой недвижимости. Спрос продолжает превышать предложение, что также способствует дальнейшему росту цен и доходности объектов.

Долгосрочные прогнозы также остаются позитивными. Согласно данным Statista, рынок недвижимости Кипра будет расти в среднем на 3,51% в год, а к 2029 году его объем достигнет 141,2 миллиарда долларов США. Это делает страну одним из самых перспективных направлений для долгосрочных инвестиций в Европе.

Дополнительное преимущество – благоприятные налоговые условия Кипра. В стране отсутствует ежегодный налог на недвижимость, умеренные налоговые ставки на доход от аренды и доступные эксплуатационные расходы.

Основные факторы, способствующие росту рынка в 2025 году:

✅ Развитие инфраструктуры и новых жилых комплексов.

✅ Благоприятный инвестиционный климат и экономическая стабильность.

✅ Активный приток иностранных инвесторов и предпринимателей.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра в 2025 году

1. Экономические показатели

Международные агентства Moody’s и Fitch присвоили Кипру высокий рейтинг уровня “A-“, что подтверждает минимальные риски дефолта и благоприятный инвестиционный климат. Высокий рейтинг – это зеленый сигнал для иностранных инвестиций.

2. Финансовая стабильность

В 2024 году профицит бюджета составил 3,9% ВВП, а первичный профицит – 5,3%, что является самым высоким показателем в ЕС. Прогноз Fitch подтверждает, что финансовая система Кипра останется устойчивой, сохраняя профицит на уровне 2,9% ВВП в 2025-2026 годах. Для инвесторов это означает предсказуемость экономики и отсутствие фискальных рисков.

3. Ежегодный рост цен на недвижимость

В 2024 году цены на недвижимость Кипра выросли на 5,6%, средняя стоимость достигла 2 500 евро/м².  В начале 2025 года рост продолжается +2,1% по сравнению с декабрем 2024 года, а в некоторых регионах (Лимассол, Никосия, Ларнака) увеличение достигло 3–4%.

4. Высокий спрос на аренду

Релокация компаний на Кипр увеличивает приток специалистов и их семей, что способствует спросу на долгосрочную аренду. Дополнительно на Кипре самый продолжительный туристический сезон в Европе: в 2024 году остров побил рекорд и принял более 4 миллионов туристов (+5,1% по сравнению с 2023). Это обеспечивает стабильную заполняемость арендного жилья круглый год.

5. Иммиграционные преимущества

Дополнительным стимулом является программа получения ПМЖ Кипра за инвестиции. Это не только выгодное вложение, но и надежный вариант для обеспечения альтернативного места жительства, создания “плана Б” для себя и своей семьи.

Инвестиционные возможности на рынке недвижимости Кипра

Рынок недвижимости Кипра предлагает инвесторам широкий выбор стратегий – от покупки готовых объектов и коммерческой недвижимости до инвестиций в строительство на ранних этапах.

1. Покупка готовой жилой недвижимости

Покупка уже введенных в эксплуатацию вилл, таунхаусов и апартаментов на Кипре – это удобное решение для тех, кто хочет сразу использовать недвижимость для жизни, отдыха или сдачи в аренду. Без необходимости ожидания завершения строительства вы получаете готовый актив, который может сразу приносить прибыль.

Многие девелоперы предлагают полностью укомплектованные объекты с мебелью и бытовой техникой, что значительно снижает затраты на обустройство и дает возможность начать получать доход от аренды сразу после покупки. Например, вы даже можете купить готовую виллу с уже высаженным садом и насладиться комфортом без ожидания пока территория озеленится.

Кроме того, тенденции строительства на Кипре соответствуют запросу покупателей и современные жилые комплексы предлагают развитую инфраструктуру: бассейны, спортзалы, крытые парковки и охрану – все это создает не только удобные условия для личного проживания, но и повышает ликвидность недвижимости. Такие объекты легко сдать в аренду, и их стоимость на рынке только растет, что делает возможную перепродажу еще более выгодной.

Если рассматривать покупку жилья для получения арендного дохода, наибольший спрос наблюдается в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, где активно развивается туристическая и деловая инфраструктура. Здесь востребованы как долгосрочная аренда (для иностранцев и местных жителей), так и краткосрочная аренда апартаментов и вилл среди туристов.

2. Коммерческая недвижимость

В 2024 году объем сделок в этом сегменте увеличился на 12%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост благодаря активному притоку международных компаний и развитию городской инфраструктуры.

Наибольшую инвестиционную привлекательность представляют офисные здания, отельные комплексы, рестораны, торговые центры. Особенно перспективными являются районы Ларнаки, где активно идет обновление городской инфраструктуры и расширение бизнес-пространства, центральные районы Лимассола, традиционно привлекающие туристов и международный бизнес, а также Никосия – столица Кипра.

Коммерческая недвижимость на Кипре предоставляет несколько способов получения дохода:

• Сдача в аренду – стабильный источник прибыли с доходностью 5–8% годовых, зависящей от локации и типа объекта.
• Перепродажа после модернизации – ремонт или реконструкция могут увеличить стоимость коммерческих площадей на 15–20%.
• Покупка офисов для собственного бизнеса – позволяет сократить расходы на аренду, а покупка на этапе строительства у девелопера позволяет сэкономить до 30% от рыночной цены. Такой подход особенно популярен среди IT-компаний и международного бизнеса, стремящихся не только снизить издержки, но и релоцировать своих сотрудников на Кипр.

Подробнее – Инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра

3. Инвестиции в строительство на ранних этапах

Вложения в недвижимость на стадии строительства – один из наиболее рентабельных способов инвестирования на Кипре. Средний прирост стоимости объектов от начала строительства до ввода в эксплуатацию составляет 20–30%, что делает данный сегмент привлекательным для инвесторов, готовых к долгосрочным вложениям.

Одним из ключевых преимуществ является возможность адаптации проекта под индивидуальные потребности. На этапе строительства покупатели могут вносить изменения в планировку: увеличивать количество комнат, добавлять кладовые помещения или гардеробные, а если речь идет о частном доме или вилле, то даже выбрать тип озеленения для участка.

Наибольший потенциал роста цен наблюдается в развивающихся районах Ларнаки и Лимассола, где идут масштабные инфраструктурные проекты. В 2025 году государство продолжает инвестировать в модернизацию транспортных узлов, создание новых жилых кварталов и развитие туристических зон, что создает дополнительные возможности для роста стоимости недвижимости.

Дополнительным фактором инвестиционной привлекательности является гибкость финансовых условий. Многие девелоперы предлагают программы рассрочки, что снижает первоначальные затраты.

Как мы помогаем инвесторам

Будь-то покупка недвижимости для собственного проживания или коммерческого объекта с целью получения дохода – каждое соглашение требует детальной юридической проверки и сопровождения.

Наши услуги включают:

• Консультации по выбору инвестиционной стратегии;
• Проверка юридической чистоты объектов;
• Переговоры с девелоперами;
• Сопровождение сделки – от подписания договора до регистрации недвижимости;
• Помощь в оформлении ПМЖ для владельцев недвижимости.

Популярные регионы Кипра для инвестиций в недвижимость

Самое популярные регионы для инвестиций в недвижимость на Кипре включают Лимассол, Ларнаку, Никосию и Пафос. Эти города и их окрестности доминируют на рынке, обеспечивая более 80% всех сделок с недвижимостью на острове.

• Никосия

Никосия — столица Республики Кипр, находится в центре острова. Город не ориентирован на туризм из-за отсутствия моря, но активно развивается в деловой сфере. Здесь расположены главные правительственные учреждения, офисы крупных международных компаний, университеты и банки. Рынок недвижимости Никосии преимущественно ориентирован на местных жителей и специалистов, работающих в местных компаниях.

Кому подойдет: Инвесторам, ориентированным на коммерческую недвижимость, а также владельцам, планирующим сдавать жилье в долгосрочную аренду.
Средние цены на недвижимость:

• Жилая: от 2 500–3 500 евро/м²
• Коммерческая: от 3 500–5 500 евро/м² (центральные районы).

Статистика сделок: В 2024 году было заключено 3 527 сделок, что на 13,6% больше, чем в 2023 году (3 105 сделок).

• Лимассол

Лимассол считается самым дорогим городом Кипра. Это финансовый и IT-хаб, привлекающий международные компании, что обеспечивает высокий спрос на коммерческую и жилую недвижимость. Здесь находятся элитные жилые комплексы, международные школы, яхт-клубы и офисы крупных корпораций.  В Лимассоле наблюдается активное строительство премиальных комплексов и вилл, по итогам 2024 года город занял лидирующую позицию по количеству сделок с дорогостоящей недвижимостью: на его долю пришлось 8 из 10 таких сделок на острове, общей суммой 176,8 млн евро.

Высокий спрос на недвижимость приводит к тому, что цены здесь значительно превышают средние показатели по другим регионам.

Кому подойдет: для аренды, бизнеса и активной городской жизни.
Средние цены на недвижимость:

• Жилая: от 4 500–6 000 евро/м² (в центре и у побережья – от 8 000 – 10 000 евро/м²).
• Коммерческая: от 6 000–8 500 евро/м².

Статистика сделок: Лимассол остаётся лидером по объему сделок, в 2024 году заключено 5 032 сделки (-1,2% к 2023 году).

• Ларнака

Ларнака активно развивается и становится все более привлекательной. В городе строятся современные жилые комплексы, бизнес-центры и крупнейшая пристань для яхт на острове. Благодаря этим проектам стоимость недвижимости в регионе продолжает расти.

Одним из главных преимуществ Ларнаки является ее удобное расположение рядом с крупнейшим международным аэропортом Кипра, что делает город удобным с точки зрения инфраструктуры и логистики. Многие предприниматели и семьи переезжают из Лимассола в Ларнаку из-за высоких цен на жильё в Лимассоле. Ларнака, при этом, предлагает комфортный уровень жизни, а расстояние между двумя городами составляет всего около 60 км, что позволяет легко добираться при необходимости.

Кому подойдет: для инвестиций, сдачи жилья в аренду и постоянного проживания на Кипре.

Средние цены на недвижимость:

• Жилая: от 3 000–5 000 евро/м²
• Коммерческая: от 4 000–5 500 евро/м²

Статистика сделок: В 2024 году продано 3 356 объектов, что на 5,4% больше, чем в 2023 году (3 185 сделок). Основные факторы роста: доступные цены, улучшение инфраструктуры, новые проекты в прибрежных районах.

• Пафос

Пафос является туристической зоной Кипра и отличается развитой инфраструктурой для отдыха. Здесь расположены красивые пляжи, исторические достопримечательности и множество курортных комплексов. Пафос считается одним из самых экологически чистых регионов острова. Благодаря развитой туристической сфере спрос на краткосрочную аренду здесь особенно высок. Большинство сделок на рынке недвижимости Пафоса связано с покупкой вилл и апартаментов для сдачи в аренду.

Кому подойдет: для вложений в туристическое жилье и комфортного проживания.

Средние цены на недвижимость:

• Жилая: от 2 300–3 500 евро/м²
• Коммерческая: от 3 000–4 800 евро/м²

Статистика сделок: В 2024 году заключено 3 107 сделок, что на 7,9% меньше, чем в 2023 году (3 373 сделки).

• Айя-Напа, Протарас и Паралимни

Эти города, расположенные в регионе Фамагуста, славятся лучшими пляжами Кипра и развитой туристической инфраструктурой. Здесь построены многочисленные гостиничные комплексы, виллы и апартаменты, ориентированные на туристический рынок. Сезонная аренда является основным источником дохода для инвесторов в этом регионе. В летний период спрос на жилье значительно превышает предложение, что обеспечивает высокую доходность.

Кому подойдет: для инвестиций в аренду курортного жилья и сезонного проживания.

Средние цены на недвижимость:

• Жилая: от 1900–2 800 євро/м²
• Коммерческая: от 2 500–3 800 євро/м²

Статистика сделок: В 2024 году зафиксировано 775 сделок, что на 4,6% меньше, чем в 2023 году (812 сделок).

Каждый регион Кипра имеет свои особенности, что позволяет инвесторам выбрать подходящий вариант в зависимости от целей — будь то инвестиции, работа или отдых.

Покупка недвижимости на Кипре для иностранцев

Иностранные граждане имеют право купить недвижимость на Кипре, но требуется специальное разрешение. Разрешение на покупку недвижимости на Кипре предоставляется в соответствии с Законом о приобретении недвижимости иностранцами (Aliens Law, Chapter 109).

После выбора объекта и подписания договора купли-продажи юрист покупателя подает заявление (Форма 145) в Совет министров Кипра. Пакет документов, включает копию паспорта, договор купли-продажи, кадастровый план и подтверждение финансовой состоятельности.

Разрешение на покупку недвижимости на Кипре – это ключевая часть, которая даёт покупателю право оформить недвижимость на своё имя.

Ожидание разрешения обычно занимает 1-2 месяца. На практике покупатель имеет право пользоваться объектом недвижимости после подписания договора, однако зарегистрировать его на своё имя можно только после получения этого разрешения.

Ограничения на покупку земли и недвижимости иностранцами

Иностранные граждане, не входящие в ЕС, могут получить разрешение на покупку:

1.Участка земли (неразделенного на отдельные участки) площадью до 4 000 м² для строительства жилого дома для личного проживания. Супружеским парам разрешение выдается совместно.

Или

2. До двух единиц недвижимости, которые могут находиться на разных этапах строительства.

• Это могут быть две жилые единицы (два дома или две квартиры).
• Или одна жилая единица и один коммерческий объект: квартира + магазин площадью до 100 м² или квартира + офис площадью до 250 м².

Эти ограничения распространяются на супружеские пары в совокупности.

Если же иностранный покупатель хочет купить больше недвижимости, он может оформить сделку на кипрскую компанию, которая не подпадает под эти ограничения.

Оформление недвижимости на кипрскую компанию

Регистрация компании на Кипре позволяет покупать неограниченное количество объектов недвижимости, в том числе земельные участки, коммерческую и жилую недвижимость.

При покупке недвижимости через кипрскую компанию стоит учитывать:

• Компания должна быть зарегистрирована на Кипре и вести реальную деятельность.
• Директором компании должен быть резидент Кипра.
• Недвижимость может быть использована как для личного проживания, так и для аренды или коммерческих целей.

Регистрация компании на Кипре – это не только удобный инструмент для владения недвижимостью, но и эффективный способ ведения международного бизнеса благодаря выгодной налоговой системе. Все о регистрации компании на Кипре

Процесс покупки недвижимости на Кипре

Чтобы купить недвижимость на Кипре, необходимо пройти основные этапы:

1. Выбор и юридическая проверка объекта

При покупке недвижимости проводится юридическая проверка объекта. Наш юрист по недвижимости на Кипре тщательно проверяет право собственности продавца, отсутствие задолженностей, обременений и арестов, а также изучает разрешительные документы. Юридическая проверка недвижимости на Кипре — это обязательный этап сделки, который защищает ваши интересы.

2. Резервирование объекта

После проверки объекта вносится депозит для его резервирования. Это фиксирует договорённости между продавцом и покупателем. Резервирование недвижимости на Кипре сопровождается составлением резервационного договора, который включает основные условия сделки. В этом договоре обязательно должны быть чётко прописаны технические характеристики недвижимости и её окончательная стоимость.

3. Подписание договора купли-продажи

После окончания срока резервирования покупатель подписывает договор купли-продажи. На этом этапе необходимо внести первоначальный взнос, который обычно составляет 30-40% от стоимости недвижимости (или иную сумму, согласованную для конкретного объекта).

4. Регистрация договора

Юридическое сопровождение покупки недвижимости на Кипре включает регистрацию договора в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства. На этом этапе также оплачивается гербовый сбор, размер которого зависит от стоимости объекта.

5. Получение права собственности

После полной оплаты стоимости недвижимости начинается процесс оформления права собственности (Certificate of Title Deed) на имя покупателя. Для объектов, находящихся на стадии строительства, титул собственности оформляется после завершения всех строительных работ и получения застройщиком необходимых документов. В таких случаях покупатель может свободно распоряжаться недвижимостью, его права защищены зарегистрированным договором купли-продажи.

Читайте также: ТОП-5 юридических советов как успешно купить недвижимость на Кипре

Удалённая покупка недвижимости на Кипре

Удалённая покупка недвижимости становится всё более популярной среди иностранных граждан. Процесс покупки недвижимости на Кипре удаленно начинается с оформления доверенности на кипрского юриста. Доверенность даёт право юристу представлять ваши интересы на всех этапах сделки: от юридической проверки объекта до получения права собственности.

Выбор недвижимости можно осуществить дистанционно через видеообзор, онлайн-презентации или виртуальный тур. После согласования условий сделки договор подписывается с помощью электронной подписи или отправляется по почте.  Этот подход удобен и независимо от вашего местоположения позволяет купить недвижимость на Кипре с минимальными усилиями.

Удалённый формат покупки недвижимости на Кипре особенно удобен для инвесторов, которые не планируют сразу переезжать, но хотят воспользоваться возможностью раннего входа в проект или купить объект в инвестиционных целях.

Юрист по сделкам с недвижимостью Кипра компании Feod Group сопровождает клиентов на каждом этапе, гарантируя юридическую чистоту и соблюдение всех процедур.

Ипотека для покупки недвижимости на Кипре

Иностранные граждане могут оформить ипотеку в кипрских банках, но условия зависят от ряда факторов. Основное, что нужно знать про ипотеку на Кипре:

• Вид на жительство (ВНЖ): Для оформления ипотеки банки запрашивают подтверждение вашего законного статуса на Кипре.
• Платёжеспособность: Банк оценивает, чтобы уровень дохода позволял оплачивать ежемесячные взносы, которые обычно не превышают 35% от общего дохода.
• Финансовая стабильность: Требуется предоставить выписку с банковского счёта, справку о доходах и налоговую декларацию. Банки также оценивают кредитную историю заемщика и его кредитный рейтинг.
• Первоначальный взнос: Обязательным условием является внесение первоначального взноса, который составляет от 30% до 50% стоимости недвижимости, в зависимости от типа объекта (вторичное жильё или новостройка) и политики банка.
• Ставки и срок: Ипотечные ставки на Кипре варьируются от 2,5% – 4.5% годовых. Ставки могут быть фиксированными или плавающими. Максимальный срок ипотеки — до 25 лет, но он может быть ограничен возрастом заемщика (стандартно до 65 лет).

Критерии банков при отказе в ипотеке на недвижимость
Банки Кипра учитывают не только финансовую состоятельность заемщика, но и характеристики объекта недвижимости. Отказ в ипотеке возможен, если: недвижимость имеет юридические проблемы, такие как отсутствие разрешений или споры о праве собственности; объект недостроен или в аварийном состоянии; отсутствует сертификат регистрации (Title Deed); или на имущество наложены обременения.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре

Покупка и владение недвижимостью на Кипре не предусматривают высоких затрат и скрытых налоговых платежей.

Налоги при покупке недвижимости

• НДС – 19 % при покупке новых объектов недвижимости. Предусмотрена сниженная ставка НДС – 5% если использовать недвижимость в качестве своего основного места жительства. При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.
• Налог на переход права собственности (Transfer Fee), взимаемый только при покупке вторичной недвижимости.  Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и является прогрессивной 3-8%. Если сделка не облагается НДС, применяется скидка 50% на Transfer Fee.
• Гербовый сбор (Stamp duties) уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860. Гербовый сбор не может превышать 20 000 €.

Расходы на содержание недвижимости на Кипре

На Кипре отсутствует ежегодный налог на недвижимость, что значительно снижает расходы.

Страхование недвижимости не является обязательной, но рекомендуется. Стоимость зависит от типа покрытия и размера недвижимости, обычно от 200 до 500 евро в год.

Сборы за обслуживание если объект находится в жилом комплексе, взимаются сборы за обслуживание общих территорий (бассейны, сады, лифты). Средняя стоимость варьируется от 50 до 200 евро в месяц.

Коммунальные платежи включают оплату за воду, электричество, газ, вывоз мусора. Эти расходы зависят от размера и типа недвижимости.

Налог на доход от аренды если недвижимость сдается в аренду, владельцу необходимо уплачивать налог на доходы и социальные взносы. Узнайте подробнее: Какие налоги при сдаче недвижимости в аренду на Кипре

Юридические услуги при покупке недвижимости на Кипре

Юридическое сопровождение является ключевым элементом безопасного и успешного приобретения недвижимости. Юрист по сделкам с недвижимостью Кипра обеспечит комплексное сопровождение сделки, минимизируя юридические и финансовые риски.

• Открытие банковских счетов и налоговое консультирование: помощь в открытии счета для проведения сделок с недвижимостью, анализ налоговых обязательств, включая НДС, налог на доход от аренды и другие сборы.
• Юридическая проверка недвижимости: Комплексная проверка правового статуса недвижимости, включая наличие обременений, задолженностей и ограничений.
• Анализ и согласование условий договора: Юристы Feod Group внимательно изучают все пункты договора купли-продажи, включая технические характеристики объекта, используемые материалы и окончательную стоимость.
• Получение разрешения для иностранных покупателей: подготовка и подача документов в Совет министров.
• Регистрация прав собственности: Юристы по сделкам с недвижимостью на Кипре подготавливают и подают документы для регистрации объекта, что официально подтверждает право собственности клиента.
• Регистрация компании для инвестирования в недвижимость: структурирование владения активами через кипрскую компанию для оптимизации налоговых обязательств и эффективного управления инвестициями.
• Сопровождение в оформлении ПМЖ для владельцев недвижимости: Наша компания оказывает полное юридическое сопровождение в получении постоянного места жительства (ПМЖ) для покупателей недвижимости.
• Юридическая и административная поддержка после завершения сделки: организация заселения, страхование недвижимости, управление объектом, сопровождение сдачи в аренду или дальнейшей продажи.

Такая комплексная поддержка позволяет инвесторам и владельцам недвижимости на Кипре управлять своими активами и использовать их для долгосрочного проживания или получения стабильного дохода.

Обращаясь в Feod Group, вы получаете полный комплекс юридических услуг, который позволит вам уверенно и безопасно инвестировать в недвижимость на Кипре.

Наш офис на Кипре находится в городе Ларнака, и мы будем рады помочь вам!