Рынок недвижимости Кипра в начале 2026 года

Рынок недвижимости Кипра начал 2026 год с высокой активности сделок, чему способствовали устойчивый внутренний спрос и стабильный интерес со стороны международных покупателей.

В январе 2026 года всего 1 411 договоров купли-продажи недвижимости были поданы в земельные кадастровые управления по всему острову, согласно данным Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра (Cyprus Department of Lands and Surveys), что подтверждает уверенное начало года.

К февралю 2026 года количество контрактов увеличилось до 1 527 сделок, что на 11% больше, чем в феврале 2025 года.

В совокупности за первые два месяца года было зарегистрировано 2 938 сделок с недвижимостью, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2025 года, что указывает на сохранение положительной динамики на рынке недвижимости Кипра.

Эти данные показывают, что Кипр остаётся привлекательным направлением как для местных покупателей, так и для зарубежных инвесторов, при этом иностранные покупатели составляют значительную долю всех сделок. Данная тенденция отражает растущую репутацию страны как надёжного направления для инвестиций в недвижимость, что поддерживается стабильной правовой системой и стратегическим расположением в Средиземноморье, как отмечает Invest Cyprus.

Структура рынка: местные покупатели остаются крупнейшим сегментом

В начале 2026 года местные покупатели продолжали составлять наибольшую долю сделок.

Такое распределение показывает, что хотя внутренний сегмент по-прежнему составляет основу рынка, иностранные покупатели в совокупности формируют почти половину всех сделок с недвижимостью на Кипре.

Внутренний рынок демонстрирует стабильные результаты

Активность среди местных покупателей в целом оставалась стабильной по сравнению с предыдущим годом.

На уровне округов наиболее заметный рост был зафиксирован в Фамагусте, где внутренние продажи увеличились на 78%. Умеренный рост также наблюдался в Никосии (+4%) и Лимассоле (+2%).

В то же время Ларнака и Пафос зафиксировали временное снижение активности: внутренние продажи сократились на 12% и 13% соответственно.

Данные за февраль показывают ещё более сильную динамику: кипрские покупатели подали 866 договоров купли-продажи, по сравнению с 817 в феврале 2025 года, что составляет 6% роста в годовом выражении.

На уровне районов результаты также различались. Фамагуста снова показала наиболее значительный рост — внутренние продажи увеличились на 100%, за ней следуют Лимассол (+26%) и Никосия (+3%). В то же время Ларнака и Пафос продолжили фиксировать снижение — продажи уменьшились на 10% и 20% соответственно.

В целом эти показатели свидетельствуют о том, что местный спрос остаётся стабильным, обеспечивая важную основу для рынка недвижимости Кипра.

Покупатели из ЕС повышают активность

• Январь 2026 года

Покупки граждан Европейского Союза усилились в январе. В январе 2026 года граждане ЕС приобрели 206 объектов недвижимости, по сравнению со 163 сделками в том же месяце предыдущего года, что означает рост на 26% в годовом выражении.

Наиболее значительный рост был зафиксирован в Ларнаке, где покупки граждан ЕС увеличились на 135%. Пафос также продемонстрировал высокий спрос со стороны европейских покупателей, где продажи выросли на 55%.

В то же время активность снизилась в Лимассоле (-24%) и Фамагусте (-26%), тогда как Никосия оставалась стабильной по сравнению с предыдущим годом.

• Февраль 2026 года 

Данные за февраль показывают дальнейший рост: покупатели из ЕС заключили 231 сделку, по сравнению со 192 в феврале 2025 года, что отражает 20% рост в годовом выражении.

На уровне округов наблюдались значительные различия. Продажи существенно выросли в ряде районов: Никосия показала наибольший рост — 50%, за ней следуют Лимассол (+46%) и Пафос (+39%). В то же время Фамагуста продемонстрировала снижение на 55%, а Ларнака — снижение на 7%.

Несмотря на эти региональные различия, общая тенденция подтверждает рост участия покупателей из стран ЕС на рынке недвижимости Кипра.

Покупатели из стран вне ЕС остаются ключевым драйвером рынка

Международные инвесторы из стран вне Европейского Союза продолжают играть важную роль на рынке недвижимости Кипра.

Спрос со стороны покупателей из стран вне ЕС продолжил расти: в январе 2026 года было зарегистрировано 435 сделок, по сравнению с 347 в январе 2025 года, что составляет примерно 25% роста.

Февральские данные также показывают высокую активность: около 430 объектов недвижимости были приобретены гражданами стран вне ЕС, по сравнению с 362 в феврале 2025 года, что означает примерно 22% роста в годовом выражении.

Тенденции по округам в феврале 2026 года

Если рассматривать рынок в целом, все округа Кипра зафиксировали рост продаж недвижимости в феврале 2026 года.

Наиболее значительный рост наблюдался в Лимассоле, где было зарегистрировано 482 сделки, что означает рост на 24%, а также в Пафосе, где было зарегистрировано 319 сделок, что на 25% больше, чем годом ранее.

Другие округа также показали положительные результаты:

• Фамагуста: 63 продажи (+14%)
• Никосия: 332 сделки (+5%)
• Ларнака: 341 продажа (+2%)

Перспективы рынка недвижимости Кипра на 2026 год

Результаты первых двух месяцев 2026 года показывают, что рынок недвижимости Кипра остаётся устойчивым, диверсифицированным и привлекательным для международных инвесторов. Местные покупатели продолжают обеспечивать стабильность рынка, в то время как спрос со стороны покупателей из ЕС и стран вне ЕС поддерживает общий рост.

Данные также показывают, что активность покупателей становится более равномерно распределённой по всем округам, с положительными результатами во всех регионах.

Основные факторы, поддерживающие дальнейшее развитие рынка недвижимости Кипра:

• устойчивый спрос на жильё со стороны инвесторов, заинтересованных в получении ПМЖ через инвестиции (от €300 000);
• стабильный приток иностранных покупателей и релокация международного бизнеса;
• сбалансированные темпы строительства, благодаря чему рынок не перенасыщен предложением;
• рост арендных ставок: квартиры — около €900–€1 800 в месяц, виллы — €2 000–€5 000 в месяц;
• потенциальная доходность от аренды может достигать до 10% годовых;
• благоприятная налоговая система, делающая Кипр одной из привлекательных юрисдикций ЕС для инвестиций в недвижимость.

Профессиональная поддержка для инвесторов в недвижимость

Если вы планируете покупку недвижимости или рассматриваете инвестиции на Кипре, специалисты Feod Group готовы сопровождать вас на всех этапах сделки. Компания работает на Кипре с 2007 года и предоставляет полное юридическое сопровождение сделки «под ключ», включая:

• открытие банковского счёта на Кипре;
• юридическую проверку недвижимости и девелопера;
• анализ, подготовку и сопровождение договорной документации;
• консультации по налоговому и инвестиционному планированию;
• оформление постоянного вида на жительство на Кипре через инвестиции.

Онлайн-консультации | Офис в Ларнаке