Содержание
Краткий ответ — нет. Цены на недвижимость на Кипре не падают, а продолжают расти уже почти десять лет подряд.
Рынок демонстрирует устойчивый рост с 2016 года, обусловленный стабильным спросом, активностью иностранных покупателей и привлекательностью Кипра как надёжной европейской юрисдикции для инвестиций. Благодаря предсказуемому развитию и высокому уровню ликвидности объектов недвижимость на Кипре остаётся одним из самых сильных сегментов для долгосрочных вложений.
В этой статье мы подробно рассмотрим, действительно ли цены продолжают расти, и ответим на главный вопрос на основе реальных данных и официальной статистики.
Статистические данные рынка недвижимости Кипра
Q1 – 1 квартал 2025 года
Согласно отчёту RICS Cyprus Property Price Index (совместно с KPMG), рынок недвижимости Кипра начал 2025 год с уверенного роста.
- Цены на квартиры увеличились на 3,88 % в годовом выражении, а дома показали прирост около 2 %.
- Коммерческая недвижимость также демонстрировала положительную динамику: офисы выросли на 2,84 %, склады — на 1,04 %.
Согласно отчёту Центрального банка Кипра (Central Bank of Cyprus) за 1 квартал 2025 года общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,8 % в годовом исчислении. Цены на дома увеличились на 5,6 %, цены на квартиры — на 3,5 %.
Q2 – 2 квартал 2025 года
Во 2-м квартале рост продолжился и хотя он был более умеренным, рынок остался исключительно позитивным по большинству сегментов. В Q2 2025 RICS/KPMG отмечают «умеренное, но стабильное повышение цен» на квартиры и дома, которые снова оказались лидерами роста.
- Квартиры +4,23 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
- Дома +2,84 %
- Склады (warehouses) прибавили около +2,08 %
- Офисы +3,36 %
При этом, по квартальной динамике (по отношению к Q1 2025), рост тоже был: дома +2,26 %, склады +1,80 %, квартиры +1,28 %. Лидерами роста стали жилые объекты (дома и квартиры).
Q3 – 3 квартал 2025 года
В третьем квартале 2025 года по анализу RICS и KPMG in Cyprus рынок недвижимости Кипра продемонстрировал ещё более заметный рост. Годовая динамика стала самой сильной с начала года.
- Цены на квартиры увеличились на +4,50 % по сравнению с Q3 2024
- Дома выросли на +4,11 %
- Склады на +3,69 %, а офисные помещения на +3,09 %.
По квартальной динамике в Q3 наиболее активно подорожали склады и квартиры, а в некоторых регионах, особенно Ларнаке, рост был выше среднего по стране. Ларнака – регион, который в последние два года стал лидером нового строительства и инфраструктурных проектов.
В совокупности данные Q1–Q3 подтверждают: никакого падения цен на недвижимость на Кипре нет, рынок остаётся стабильным, растущим и привлекательным для инвесторов.
Почему цены на недвижимость на Кипре продолжают расти
✔️ Стабильный спрос на жильё для получения ПМЖ через инвестиции (от €300 000);
✔️ Устойчивый приток иностранных покупателей и релокация международного бизнеса;
✔️ Контролируемые темпы строительства (рынок не переполнен предложением);
✔️ Растущие арендные ставки: квартиры: €900–€1 800 в месяц; виллы: €2 000–€5 000 в месяц;
✔️ Доходность от аренды — до 10 % годовых;
✔️ Кипр — одна из самых выгодных юрисдикций ЕС для инвесторов с точки зрения налогообложения.
Средние цены на недвижимость Кипра
| Регион | Новостройки (€/м²) | У моря / Прибрежная линия (€/м²) | Виллы (€/м²) |
| Ларнака | €2 600 – €3 500 | €3 800 – €5 200 | €3 500 – €6 500 |
| Пафос | €2 500 – €3 600 | €3 500 – €5 000 | €4 000 – €6 000 |
| Лимассол | €3 800 – €6 000 | €7 000 – €15 000 | €6 000 – €12 000 |
| Никосия | €2 200 – €3 000 | —– | €3 000 – €5 000 |
Выводы: чего ожидать от рынка недвижимости Кипра в 2026 году
Анализ данных за 2025 год показывает, что падения цен на недвижимость на Кипре нет, и предпосылок к снижению стоимости в 2026 году также не наблюдается. Напротив, рынок недвижимости Кипра продолжает развиваться по стабильной, прогнозируемой траектории. При умеренном, но устойчивом росте спроса, Кипр удерживает позицию одного из самых привлекательных и надёжных рынков в ЕС.
В 2026 году эксперты ожидают дальнейшего усиления тенденций, наблюдавшихся в 2025-м:
- рост арендных ставок, подпитываемый высоким спросом на жильё для проживания и ПМЖ (см. данные о доходности);
- повышение стоимости качественных новостроек, особенно энергоэффективных объектов;
- сохранение интереса к Ларнаке как к наиболее растущему региону;
- стабилизацию, но не снижение цен в Лимассоле, который остаётся премиальным рынком с высокой стоимостью входа.
Юристы по недвижимости на Кипре – Feod Group
Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в недвижимость на Кипре, команда Feod Group поможет вам пройти весь путь. Feod Group сопровождает клиентов на Кипре с 2007 года и оказывает полный комплекс услуг:
✔️ открытие банковского счёта
✔️ юридическая проверка объекта и девелопера
✔️ проверка и подготовка договоров
✔️ налоговое и инвестиционное планирование
✔️ сопровождение сделки “под ключ”
✔️ ПМЖ Кипра через инвестиции
Предлагаем онлайн-консультации, а также личные встречи в Ларнаке и Лимассоле.
Закажите консультацию
Автор
Связаться с нами
Для запросов, пожалуйста, заполните форму ниже. Наши консультанты свяжутся с вами для уточнения деталей.
Griva Digeni 49, Chrystalla Court 1st Floor Office 11, 6036 Larnaca, Cyprus
ул. Лютеранская, 11Б, оф. 23, 01024
