Налоги при сдаче недвижимости в аренду на Кипре: что важно знать владельцам

Аренда жилой недвижимости на Кипре становится все более популярным способом инвестирования для тех, кто хочет получать стабильный пассивный доход. Привлекательные условия для жизни, растущий спрос на аренду жилья со стороны экспатов и туристов, а также высокий уровень доходности – до 7-10% годовых – делают этот рынок одним из самых перспективных в Европе.

С увеличением интереса к Кипру как международному центру бизнеса и туризма, спрос на аренду недвижимости только растёт, создавая отличные условия для инвесторов, желающих сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре.

Однако важно помнить о налогообложении арендного дохода, которое возникает при сдаче недвижимости в аренду.

Налоговая система Кипра имеет свои особенности для разных категорий налогоплательщиков, для физических лиц и компаний действуют разные правила. Грамотное планирование налоговых обязательств способно существенно повлиять на конечные результаты инвестиций и помочь в стратегическом управлении активами.

В этой статье мы рассмотрим, сколько налогов нужно заплатить при сдаче недвижимости в аренду на Кипре для физических лиц и как правильно оптимизировать налоговую нагрузку. В наших других статьях вы сможете узнать о налогах, связанных с арендой недвижимости для юридических лиц.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду на Кипре для физических лиц

Когда физическое лицо сдает недвижимость в аренду на Кипре, его доход подлежит нескольким видам налогообложения, таким как подоходный налог, специальный взнос на оборону (SDC) и взнос в систему здравоохранения (GESY). Рассмотрим подробнее каждый налог.

1. Подоходный налог (Income Tax)

Доход от аренды включается в общий доход физического лица и подлежит налогообложению по прогрессивным ставкам. Вот текущие ставки подоходного налога на Кипре:

Налоговые льготы на Кипре для арендодателей

Физические лица могут уменьшить налоговую базу за счёт определённых расходов, таких как расходы на ремонт и техническое обслуживание, проценты по кредитам, взятые для приобретения недвижимости, а также страховые взносы. Кроме того, допускается стандартный вычет в размере 20% от арендного дохода на износ имущества. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу и, соответственно, снизить налоговые обязательства.

Все налоговые резиденты Кипра, чей доход превышает 19.500 €, обязаны подавать ежегодную налоговую декларацию для выполнения своих налоговых обязательств.

Налоги на доход от аренды недвижимости на Кипре оплачиваются через специальный налоговый портал.

2. Специальный взнос на оборону (SDC – Special Defence Contribution)

Резиденты Кипра, которые имеют статус домицильного лица, обязаны уплачивать специальный взнос на оборону с дохода от аренды недвижимости. Этот налог применяется на 75% арендного дохода, а ставка взноса составляет 3%. То есть налог уплачивается не с полной суммы арендного дохода, а только с его части.

Для того чтобы рассчитать взнос SDC, нужно выполнить следующие шаги:

1. Вычислить 75% от суммы годового дохода от аренды.
2. Рассчитать 3% от полученной суммы.

Пример расчёта, если годовой доход от аренды составляет 25,000 €:

• Вычисляем 75% от 25,000 € = 18,750 €

• 18,750 € × 3% = 562.50 €

Важно отметить, что этот налог платят только резиденты Кипра, имеющие статус домицильного лица. Нерезиденты, а также резиденты Кипра с налоговым статусом Non-Domicile, освобождаются от уплаты SDC. Это освобождение является важным преимуществом для тех, кто не планирует постоянно проживать на Кипре или имеет статус Non-Domicile, что помогает существенно сократить налоговую нагрузку на доходы от аренды.

Узнайте больше о том, как стать налоговым резидентом Кипра за 60 дней и получить статус Non-Domicile»

3. Взнос в систему здравоохранения (GESY – General Healthcare System)

Взнос в систему здравоохранения Кипра (GESY) является обязательным для всех граждан и резидентов страны, включая работающих, самозанятых, а также тех, кто получает доход от аренды недвижимости. Ставка взноса составляет 2.65% от суммы арендного дохода.

Этот взнос является обязательным для всех физических лиц, вне зависимости от их налогового резидентства или статуса домициля. Арендный доход необходимо декларировать в налоговой декларации, и начисленные взносы уплачиваются одновременно с налогом на доходы, обеспечивая соблюдение всех налоговых обязательств перед государством.

Таким образом, система GESY гарантирует равный доступ к здравоохранению для всех участников, финансируемая через взносы, в том числе с доходов, полученных от аренды недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость на Кипре

Одним из значительных преимуществ владения недвижимостью на Кипре является отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Это означает, что вы не платите за сам факт владения недвижимостью, что снижает постоянные расходы и делает Кипр привлекательным для долгосрочного инвестирования в недвижимость, особенно для иностранцев, которые планируют сдавать её в аренду. Налог на аренду жилья на Кипре для иностранцев может быть оптимизирован при правильном подходе, что делает этот рынок особенно выгодным для международных инвесторов.

Налоги при сдаче недвижимости в аренду на Кипре – это важный аспект для собственников недвижимости.

Правильное планирование и помощь профессионалов помогут вам оптимизировать ваши налоги и добиться максимальной выгоды от инвестиций.

Feod Group предлагает юридические консультации и поддержку по вопросам налогообложения и управления недвижимостью на Кипре.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и получить персонализированные рекомендации.