Ларнака – новый центр инвестиций на Кипре

В последние годы Ларнака, традиционно известная как туристическое направление, стала стремительно развиваться как новый центр притяжения для инвестиционных проектов на Кипре.  Благодаря уникальным преимуществам города и усилиям местных властей, Ларнака начинает опережать такие города, как Лимассол, Никосию и Пафос, предлагая новые возможности для иностранных инвесторов.

В этой статье мы рассмотрим, почему инвестировать в Ларнаку становится всё более выгодным решением, а также какие преимущества ждут тех, кто рассматривает инвестиционные проекты на Кипре.

Фактор 1: Развитие инфраструктуры Ларнаки

Одним из основных факторов, стимулирующих инвестиции в Ларнаку, является активное развитие инфраструктуры города. Инициативы городской администрации включают в себя реализацию около 15 новых проектов направленных на развитие города, предусматривающих масштабное улучшение транспортной сети, что облегчает доступ к ключевым коммерческим и туристическим объектам, будут построены автобусные полосы, велосипедные дорожки,  предусмотрено строительство современных образовательных и медицинских учреждений.

Мэр Ларнаки Андреас Вирас  также объявил о создании новых зеленых зон и парков в центре города, что не только улучшит качество жизни горожан, но и привлечет новые инвестиции в Ларнаку.

Помимо этого, мэр упомянул про создание нового культурного центра на дороге Ларнака-Декелия, благоустройство района Маккензи. В стадии разработки находятся инициативы по строительству фотоэлектрического парка, реконструкции городских культурных пространств и созданию Народного музея Ларнаки.

Эти меры, вместе с модернизацией систем водоснабжения и расширением общественных пространств, делает город привлекательным для долгосрочных инвестиционных проектов на Кипре.

Фактор 2:  Доступность цен на недвижимость и землю

Одним из основных преимуществ для инвесторов является доступное жилье в Ларнаке и земельные участки по выгодным ценам. В отличие от Лимасола и Пафоса, Ларнака предлагает больше возможностей для развития новых проектов с меньшими начальными затратами.

Чтобы лучше понять различия в стоимости недвижимости, рассмотрим цены на квартиры с 1 спальней в трёх популярных районах для жизни, отдыха и введения бизнеса городах Кипра:

• Лимасол район Neapolis: Цена за квартиру с 1 спальней составляет 790 000 € при площади 75 м² (10 533€/m²). Neapolis — один из самых престижных районов Лимасола, который привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Этот район расположен рядом с морем и известен своей развитой инфраструктурой: современные жилые комплексы, коммерческие центры, рестораны и кафе. Высокая цена обусловлена ограниченным количеством земель под застройку.
• Пафос район Kato Paphos: Однокомнатная квартира стоит 365 000 € при площади 61 м² (5 984€/m²). Kato Paphos — это прибрежная часть Пафоса, которая сочетает в себе культурные достопримечательности, современные отели и туристические комплексы.
• Ларнака район Mackenzie: Здесь квартира с 1 спальней обойдётся всего в 215 000 € при площади 63 м² (3 413€/m²). Mackenzie — один из самых быстроразвивающихся прибрежных районов Ларнаки, который славится своими песчаными пляжами и развитой инфраструктурой. Маккензи идеально подходит для тех, кто ищет доступное жильё у моря, при этом не уступающее по качеству апартаментам в других городах.

При сравнении цен и площади на квартиры с 1 спальней в  прибрежных районах Кипра, можно заметить, что Ларнака, предлагает наиболее доступные условия для инвесторов. Купить квартиру в Ларнаке можно с большей площадью по значительно более низкой цене, чем в других крупных городах Кипра. Таким образом, Ларнака — это идеальное направление для тех, кто ищет сбалансированное соотношение цены, качества и перспективного роста.

Более того, в Ларнаке значительно больше доступных вариантов земли на продажу. При сравнении цен на земельные участки в разных городах Кипра, Ларнака снова выделяется своей доступностью.

Как видно Ларнака очевидно выигрывает по стоимости и размеру земельных участков в сравнении с Лимасолом и Пафосом. За 135 000 € можно приобрести участок площадью 626 м², что является самым большим и одновременно самым доступным по цене вариантом.  В Лимассоле участок меньшей площади стоит более чем в 4 раза дороже. В Пафосе, стоимость участка при меньшей площади также выше, чем в Ларнаке.

Фактор 3: Приток международных компаний в Ларнаку

Бизнес в Ларнаке развивается благодаря увеличению числа международных компаний, которые выбирают этот город для своей деятельности. Приток новых компаний стимулирует развитие деловой инфраструктуры, создание новых офисных зданий и торговых центров.

В последние годы Ларнака привлекает внимание таких секторов, как технологии, финансовые услуги и торговля. Одним из примеров является открытие в Ларнаке регионального офиса крупной IT-компании DataArt, штаб-квартира которой находится  в Нью-Йорке. В настоящее время в компании работают более 6000 специалистов по всему миру. По словам руководителя DataArt Cyprus, что глобальной компании по аутсорсингу программного обеспечения, «крайне важно иметь присутствие на Кипре, в стране, которая стратегически расположена на перекрестке трех континентов: Европы, Азии и Африки».

Фактор 4: Доходность инвестиций в Ларнаке

Еще одно преимущество Ларнаки на Кипре – это  высокая доходность инвестиций.

Поскольку цены на недвижимость в Ларнаке в среднем минимум на 50% ниже, чем в Лимассоле, и на 30-40% меньше, чем в Пафосе, это позволяет существенно снизить первоначальные затраты и увеличить потенциальную доходность. Например, средняя доходность от аренды жилья в Ларнаке составляет 7-10%, что выше по сравнению с Лимассолом, где этот показатель находится на уровне 5-7%.

Инвесторы могут воспользоваться низкими ценами и растущим спросом, особенно на объекты жилой и коммерческой недвижимости. Это открывает возможности для получения более высокой прибыли от аренды, особенно в туристических районах, что делает Ларнаку привлекательной для тех, кто нацелен на стабильный арендный доход.

Ларнака предлагает перспективы для роста капитала и стабильной прибыли, что делает её идеальным местом для долгосрочных инвестиций, особенно в условиях динамичного рынка недвижимости на Кипре.

Фактор 5:  Туризм как движущая сила экономического роста

Город также активно развивает свою туристическую индустрию, что привлекает внимание инвесторов, работающих в этом секторе. В первые шесть месяцев 2024 года город принял более 700 000 туристов, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Такой рост туристического потока стимулирует развитие гостиничного бизнеса и создание новых туристических объектов, что открывает дополнительные перспективы для инвестиций в Ларнаке.

В отличие от Лимасола, где туристический сектор уже насыщен и требует значительных инвестиций для выхода на рынок, Ларнака предлагает больше возможностей для развития новых проектов. Никосия, с её преимущественно деловой направленностью, не обладает таким потенциалом для туризма, как Ларнака.

Инвесторы, ориентированные на туризм, видят в Ларнаке перспективный рынок, который предлагает значительные возможности для развития.

Ларнака – перспективы для инвесторов

Ларнака уверенно превращается в один из самых привлекательных регионов для инвесторов на Кипре.

Развитие инфраструктуры, доступное жилье и земля, приток международных компаний, рост туристического сектора и высокая доходность от инвестиций делают этот город идеальным местом для реализации различных бизнес-проектов.

Свяжитесь с нашими экспертами Feod Group, чтобы узнать больше о том, почему инвестировать в Ларнаку является выгодным решением, и как можно использовать эти возможности для долгосрочного роста и прибыли.

Офис Feod Group предоставляет комплекс услуг, включая:

• Сопровождение по созданию компаний, фондов и трастов на Кипре
• Консультации и помощь в инвестициях и покупке готового бизнеса
• Услуги по налоговому планированию и оптимизации налогов
• Разработка индивидуальных инвестиционных стратегий на Кипре
• Юридические услуги по получению иммиграционных статусов на Кипре