Експерти з нерухомості вважають Кіпр найбільш перспективним та вигідним європейським ринком на найближчі роки. Це пов’язано зі стабільністю та привабливістю цін, неймовірною різноманітністю нерухомості, пільговим оподаткуванням, а також припливом нових інфраструктурних проектів та ініціатив уряду щодо зміцнення сектору нерухомості.
✅ Стійкий ріст ринку нерухомості
У 2022 році продажі нерухомості на Кіпрі перевищили показники допандемійного рівня та показали великі результати.
- Згідно звіту Комісії з цінних паперів Кіпра, приблизно 14% інвестицій на острові припадає на нерухомість.
- Загальна сума транзакцій з нерухомістю на Кіпрі в 2022 році становила 5,8 млрд євро.
- Загальна кількість укладених угод у 2022 році сягнула 22 500 у порівнянні з 20 100 у 2021 році, що свідчить про збільшення на 12%, навіть перевищивши піковий рівень 2019 року перед пандемією (17 200) на 31%.
- Протягом 2022 року іноземці придбали загалом 5 928 об’єктів нерухомості на Кіпрі порівняно з 3 691 об’єктом нерухомості у 2021 році, що становить збільшення на 61%.
Згідно статистики Центрального банку Кіпру, вартість житлової нерухомості на Кіпрі щороку збільшується на 15%.
✅ Мінімальні податки Інвестор на Кіпрі користується сприятливим податковим середовищем:
- Низькі збори та податки на передачу нерухомості, включаючи гербовий збір.
- Конкурентоспроможні ставки ПДВ в діапазоні від 5% до 19%.
- Немає податку на приріст капіталу або податку на спадщину.
- На Кіпрі відсутній щорічний податок на нерухомість, тобто вам не потрібно сплачувати податки лише за фактом володіння нерухомістю на Кіпрі.
✅ Висока прибутковість
Кіпр має перевагу в більш тривалому туристичному сезоні, ніж у більшості інших європейських країн, тому кіпрська нерухомість найдохідніша в Євросоюзі із середнім показником 7% річних.
Лише у січні 2023 року Кіпр відвідало 90 549 туристів, що на 106,1% більше у порівнянні з аналогічним місяцем 2022 року.
Також, попит на оренду нерухомості викликаний припливом іноземних компаній, які вирішили розмістити свої штаб-квартири на Кіпрі і релокують своїх співробітників, що створює високий попит на ринку житлової нерухомості.
✅ Інвестиційне майбутнє Кіпру
Кіпр відкривається для іноземних інвесторів та підприємців у багатьох секторах.
Економіка Кіпру постійно зростає завдяки зусиллям уряду, спрямованим на забезпечення надходження інвестицій від іноземних компаній та громадян, і пропонує ряд податкових переваг і стимулів.
За прогнозами, у 2023 році декілька секторів на Кіпрі продовжать вносити основний внесок у глобальну економіку і приносити багато переваг підприємцям і іноземним інвесторам.
Деякі з найбільш важливих галузей, які демонструють стійкий ріст, включають:
Сектор фінансових технологій та інновацій (у 2022 році на Кіпрі було зареєстровано понад 450 стартапів на суму понад 3,7 млрд євро).
- Туризм
- Нерухомість
- Фармацевтика
- Судноплавство
- Енергетика
Кіпр має зростаючий енергетичний сектор і працює над розвитком своїх природних газових ресурсів та відновлюваних джерел енергії за допомогою ініціатив у галузі сонячної енергії.
Поширені питання
Нова нерухомість на Кіпрі будується з використанням сучасних матеріалів, які забезпечують міцність, екологічність та теплоізоляцію на короткий зимовий період.
Завдяки використанню цих нових енергоефективних будівельних матеріалів у літні місяці в будинку залишається прохолодніше, а в зимові місяці зберігається тепло, що дозволяє заощаджувати на рахунках за електроенергію.
Крім того, новобудова дозволяє покупцеві вибрати кращі матеріали та дизайн інтер’єру відповідно до особистого смаку.
Забудовник має юридичне зобов’язання забезпечити гарантію якості будівництва відповідно до суворого державного контролю якості.
Отримати постійне місце проживання на Кіпрі через купівлю нерухомості можна за програмою для інвесторів. Для цього потрібно придбати нову кіпрську нерухомість мінімальною вартістю 300 тисяч євро. Отримання постійного місця проживання за інвестиції на Кіпрі – це одна з найшвидших і простих програм для інвесторів в Європі.
Крім того, інвестору не потрібно постійно проживати на Кіпрі – достатньо відвідувати Кіпр один раз протягом 1 року з дати схвалення заяви.
Основні податки при купівлі нерухомості на Кіпрі це ПДВ – для первинної нерухомості та Transfer Fee – для вторинної нерухомості.
ПДВ – 19% при купівлі нових об’єктів нерухомості. Знижена ставка ПДВ 5% застосовується до перших 200 кв.м. При купівлі вторинної нерухомості ПДВ не стягується.
Податок на перехід права власності (Transfer Fee), що стягується при переході права власності на нерухоме майно – тільки для вторинної нерухомості та залежить від ринкової вартості об’єкта.
Гербовий збір (Stamp duties) сплачується покупцем при реєстрації договору купівлі-продажу у розмірі 1,5 євро за кожну тисячу євро від вартості, сплаченої при купівлі об’єкта нерухомості на суму до 170 860 євро, та 2 євро (на тисячу) – на суму, що перевищує 170 860.
Найпопулярнішими містами для купівлі нерухомості на Кіпрі є Ларнака, Лімасол, Пафос і Нікосія. Різні регіони Кіпру мають свої особливості.
⇒ Лімасол є діловим центром Кіпру, офіси більшості міжнародних корпорацій, IT-компаній, юридичних, фінансових та консалтингових груп розташовані в цьому місті. Лімасол лідирує за угодами з нерухомістю за 2022 рік, на його частку припадає 50% транзакцій.
⇒ Пафос є чудовим місцем для інвестицій у нерухомість, якщо ви шукаєте туристичний район. Погода, інфраструктура та спрямованість на сімейний відпочинок цього міста також відмінно підходять для тих, хто шукає безпечне місце для переїзду і проживання зі всією сім’єю на Кіпрі.
⇒ Ларнака – третє за розміром місто Кіпра, яке зараз є одним з найпопулярніших районів острова для відпустки, життя і інвестицій. Головний міжнародний аеропорт на Кіпрі і довгі піщані пляжі знаходяться саме в Ларнаці. Це затишне невелике місто відмінно підходить для відпочинку, неспішного сімейного або ділового життя.
⇒ Столиця Кіпру, Нікосія, розташована в центрі острова. Офіси державного сектору, університети та міжнародні організації сконцентровані в цьому місті. Без виходу до моря, це місто менше орієнтоване на туризм, тому Нікосія більш популярна для інвестицій у комерційну нерухомість.
Зв'язатися з нами
Для запитів, будь ласка, заповніть форму нижче. Наші консультанти зв'яжуться із Вами для уточнення деталей.
Griva Digeni 49, Chrystalla Court 1st Floor Office 11, 6036 Larnaca, Cyprus
вул. Лютеранська, 11Б, оф. 23, 01024
