Купівля вторинних апартаментів на Кіпрі з метою перепродажу: переваги та розрахунок прибутковості

Купівля вторинних апартаментів на Кіпрі з наступним перепродажем є цікавою інвестиційною спроможністю. І один із затребуваних шляхів – це купівля вторинної нерухомості у старому фонді, наступний ремонт та їх перепродаж.

Шляхом здійснення ремонту та модернізації старої нерухомості ви маєте шанс значно збільшити її ринкову вартість.

Якісні оновлення роблять вашу нерухомість конкурентоспроможнішою серед аналогічних об’єктів. Покупці завжди прагнуть купити житло на Кіпрі, яке готове до заселення та не потребує додаткових вкладень.

Для підтвердження цього факту ми надамо вам детальний розрахунок конкретного кейсу одного з наших клієнтів, який придбав апартаменти, розташовані одразу за першою лінією центральної набережної в Ларнаці, в районі Фінікудес (Finikoudes).

 

✅ Апартаменти до ремонту

 

   

 

✅ Апартаменти після ремонту

 

А тепер перейдемо до цифр та вигод для інвестора. Для кращого розуміння потенціалу цієї інвестиції розглянемо розрахунок, враховуючи вартість покупки, витрати на ремонт та меблі, а також податки та збори при купівлі та продажу апартаментів.

Нижче наведена таблиця з розрахунком вигоди та доходів нашого клієнта:

Параметр	Значення
Вартість покупки апартаментів	77 000 €
Площа апартаментів	32 кв. м
Витрати на ремонт та меблі	20 000 €

 

Параметр	Значення
Податки та збори
Transfer fees	1155 €
Гербовий збір	108 €
Юридичні витрати	300 €
Разом: податок та юридичні оплати	1563 €
Сумарні вкладення	98 563 €

 

Продаж апартаментів
Вартість продажу апартаментів	150 000 €
Податок на прибуток від продажу (CGT) Якщо продавець приватна особа-резидент податок на прибуток від продажу нерухомості оподатковується ставкою 20% на прибуток, отриманий при продажу нерухомості. Існує одне довічне звільнення у розмірі перших 17,086 € прибутку для кожного продавця, поки це звільнення не буде використано.	10 287.40 €
Чистий прибуток	41 149.6 €
Рентабельність інвестиції	41.32%
Тривалість процесу (купівля, ремонт, продаж)	93 дні

 

Отже, аналіз вищезазначених розрахунків та даних про інвестування в апартаменти, їх ремонт та перепродаж дозволяє зробити наступні висновки:

✔ Чистий прибуток. Враховуючи вартість покупки, ремонт та податки, чистий прибуток від продажу апартаментів складає 41149.6 євро. Це є вагомим доказом того, що інвестування в цю нерухомість дає реальний фінансовий результат.

✔ Висока рентабельність. Рентабельність інвестицій становила 41.32%.

Це означає, що інвестор отримує дохід у розмірі близько 41.32% від своїх початкових вкладень, що робить цю операцію вигідною та привабливою для інвесторів.

✔ Потенціал орендної доходності. Крім перепродажу, апартаменти можуть приносити дохід у вигляді орендної плати. Хороше місце розташування та якісні оновлення роблять їх привабливими для орендарів.

Якщо майбутні перспективи очевидні, ґрунтуючись на поданих вище цифрах, виникає одне з ключових питань – як знайти об’єкт, який відповідає цим перспективам?

В інтернеті багато оголошень про продаж вторинного житла, а також активно пропонують вторинні об’єкти агентства нерухомості.

У пошуках відповідних апартаментів інвестор може витратити величезну кількість часу та сил, вивчаючи регіони, телефонуючи, організовуючи перегляди, домовляючись про ціну.

Однак, незважаючи на всі зусилля, існує ризик не отримати найістотнішого результату – це йти на перегляди нерухомості, яка має права власності-Title Deeds; нерухомість вільна до продажу; її законний власник або його представник перебувають на Кіпрі та готові надати всі необхідні документи.

Саме тут наш досвід та професійний підхід стають незамінними.

Наша компанія пропонує інвесторам унікальну комбінацію знань ринку нерухомості на Кіпрі та розуміння юридичних аспектів угод.

Чому варто вибрати Feod Group для інвестицій у нерухомість:

✅ Знання регіонів острова. Ми надаємо вам розуміння регіонів та районів Кіпру, допомагаючи вам знайти нерухомість, яка має високий потенціал для здачі в оренду чи перепродажу після ремонту.

✅ Податки та консультації щодо витрат. Наша команда надає всебічний аналіз усіх податків та зборів, пов’язаних з придбанням та продажем нерухомості, за винятком можливих непередбачених витрат.

✅ Експертиза щодо вибору нерухомості. Отримайте індивідуальні рекомендації щодо оптимальних типів структур, віку будинків та унікальних особливостей багатоквартирних комплексів на Кіпрі.

✅ Юридична перевірка. Ми ретельно перевіряємо всю документацію продавців та надаємо експертний супровід під час перегляду нерухомості.

✅ Фінансова документація. Тісно співпрацюючи з вами, ми складаємо детальний пакет документів, що підтверджують походження ваших коштів.

✅ Кваліфіковане проведення переговорів. Ми беремо на себе переговори щодо отримання знижок на ціну та розробляємо договір купівлі-продажу, який захищає ваші інтереси як покупця.

✅ Якісні будівельні бригади. Виберіть із нашої мережі ліцензованих та перевірених будівельних бригад, щоб втілити у життя ваше бачення нерухомості.

✅ Технічний нагляд. Наші акредитовані інженери будуть керувати вашим проектом реконструкції, регулярно надаючи вам оновлену інформацію та звіти.

✅ Підтримка після реновації. Після завершення ремонту ми проведемо вас через тонкощі успішного продажу чи операції зі здачі в оренду.

Якщо ви хочете, щоб ваша інвестиція приносила вам дохід, звертайтеся до нас.

Ми отримуємо ексклюзивні об’єкти для швидкої покупки від продавців, банків, аудиторів та аукціонів.

Наші експерти допоможуть вам вибрати оптимальний варіант для інвестування, який відповідає вашим цілям!

Ми з радістю організуємо зустріч у нашому офісі в Ларнаці або онлайн!