Коммерческая недвижимость на Кипре для инвестиций

Инвестировать в коммерческую недвижимость на Кипре это выгодное, практичное и юридически защищённое решение с высоким потенциалом дохода. Этот рабочий актив может приносить пассивный доход, использоваться под ваш бизнес или обеспечивать структуру под ВНЖ и налоговое резидентство. А самое главное, что такие инвестиции можно оформить полностью дистанционно.

Юристы и инвестиционные консультанты Feod Group с 2007 года сопровождают сделки с коммерческой недвижимостью на Кипре под ключ: от проверки объекта due diligence и регистрации сделки до аренды, открытия компании, получения ВНЖ и налоговой оптимизации.

Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость на Кипре

• Надёжный рынок в рамках ЕС, сделки проходят по английскому праву
• Ставка корпоративного налога 12,5% и налоговые льготы для Non-Dom (0% на дивиденды)
• Спрос на аренду офисов, магазинов и апартаментов для проживания растет
• Допустима покупка через компанию с оптимизацией налогообложения
• Право на подачу на ПМЖ при покупке от €300,000

Актуальные данные рынка коммерческой недвижимости Кипра (2025)

По данным RICS Cyprus и KPMG:

Как коммерческая недвижимость на Кипре приносит доход инвестору

Коммерческая недвижимость на Кипре открывает конкретные, работающие сценарии дохода будь вы частным инвестором или владельцем бизнеса. Вы можете выбрать стратегию, которая соответствует вашим целям, бюджету и степени вовлечённости.

1. Аренда: Сдача в аренду самый популярный и предсказуемый формат. Коммерческие помещения (офисы, магазины, складские зоны, туристические апартаменты) приносят 5–10 % годовых. Если вы нацелены на пассивный доход, этот вариант может быть оптимальным.
2. Использование под собственный бизнес: Инвестор может зарегистрировать на Кипре компанию и использовать объект в своей коммерческой деятельности как операционный офис, ресторан, пекарню, шоурум, образовательный центр и т.д. В этом случае недвижимость становится не просто источником дохода, а частью действующего бизнеса. Особенно актуально это для IT-компаний и международного бизнеса, который рассматривает релокацию команды или создание филиала в ЕС. Например, покупка офиса на Кипре на этапе строительства популярная стратегия: вы экономите до 30% по сравнению с готовыми объектами, получаете современное помещение с учётом ваших потребностей и фиксируете цену ещё до роста рынка.
3. Перепродажа: купить, улучшить и продать стратегия “buy & flip” остаётся актуальной, особенно в районах с ростом инфраструктуры (например, Ларнака, Пафос, Никосия). Многие инвесторы приобретают коммерческую недвижимость по сниженной цене (например, в процессе строительства или нуждающуюся в реновации), проводят улучшения и продают с прибылью. Грамотная модернизация может увеличить стоимость на 15–20%.

Если вы хотите, чтобы инвестиция работала на вас, приносила доход, защищала капитал и решала бизнес-задачи — коммерческая недвижимость на Кипре предоставляет все эти возможности, а Feod Group поможет реализовать именно ваш сценарий.

Какие объекты пользуются наибольшим спросом на Кипре

Рынок коммерческой недвижимости Кипра демонстрирует устойчивый рост и диверсификацию. Повышенный интерес инвесторов связан с активной застройкой, ростом миграции предпринимателей и увеличением туристов. Ниже наиболее ликвидные и перспективные категории.

Офисы и бизнес-центры

Многие компании активно «переносят» свои офисы и релоцируют сотрудников на Кипр из-за преимуществ налоговой системы, качественной инфраструктуры, доступных способов получить ВНЖ и соответствия высокого уровня жизни, медицины и образования для детей. Однако с притоком иностранных компаний возникла нехватка новых современных офисных центров на Кипре. Иностранные компании находятся в поиске офисных помещений и готовы арендовать или купить офисные центры на Кипре. Особенно актуальны в Лимассоле, Ларнаке и Никосии — города с ростом IT-компаний и миграции профессионалов.

Средняя стоимость офисов на продажу (евро за 1 кв. метр).

Лимассол — от 4500-6500
Никосия — от 3500-4500
Ларнака — от 2500-4000
Пафос — от 2000-2500

Отели и short-term аренда

Туристический поток на Кипр непрерывно растет и остров имеет преимущество в более длительном туристическом сезоне, чем в большинстве других европейских стран, что позволяет инвестору рассчитывать на пассивный доход круглый год. Такие объекты могут приносить до 10% годовых дохода, особенно при профессиональном управлении. При этом доход можно структурировать через кипрскую компанию с налоговыми льготами по Non-Dom режиму и с возможностью оптимизации корпоративного налога. Читайте также: Как купить отель на Кипре

Магазины и street retail

Небольшие коммерческие помещения на первых этажах зданий, особенно в районах с высокой проходимостью, остаются востребованными среди кафе, магазинов, салонов, агентств; брендов, выходящих на рынок Кипра; франчайзинговых компаний. Средняя доходность — 5–7% годовых, при этом помещения обычно легко сдаются благодаря стабильному потоку арендаторов. Такие объекты можно приобрести как на физическое лицо, так и через компанию.

Складская и логистическая недвижимость

С ростом e-commerce и развитием логистической инфраструктуры, склады стали объектом интереса инвесторов, работающих с крупными ритейлерами и дистрибьюторами. Средняя доходность — 4–7%, особенно при заключении долгосрочных договоров аренды с крупными компаниями. Такие объекты подлежат специальному зонированию и требуют разрешений.

Правила покупки коммерческой недвижимости на Кипре для иностранцев: физическое лицо или компания?

Иностранные граждане (включая нерезидентов ЕС) имеют право купить коммерческую недвижимость на Кипре при соблюдении определённых юридических требований. В зависимости от цели покупки и формата владения, объект можно оформить на физическое лицо или на кипрскую компанию.

Покупка коммерческой недвижимости на Кипре на физическое лицо

Физические лица граждане не ЕС могут купить один офис (максимум 250 м2) или магазин (максимум 100 м2) + дом или квартиру.
Такая сделка требует обязательного получения разрешения от Совета Министров Кипра, что является стандартной процедурой для иностранцев. Этот путь подходит тем, кто покупает коммерческую недвижимость для личного использования или получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость.

Покупка коммерческой недвижимости через кипрскую компанию (Cyprus LTD)

Если объект покупается для ведения бизнеса, сдачи в аренду, перепродажи или иной коммерческой деятельности, разумнее оформить его на юридическое лицо. Покупка коммерческой недвижимости через кипрскую компанию (Cyprus LTD) позволяет избежать ограничений по количеству объектов, снизить налогооблагаемую базу за счёт расходов, а также легально вести бизнес на территории ЕС. Это наиболее популярная форма владения среди иностранных инвесторов, стремящихся к структурированной и оптимизированной модели управления активами.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость на Кипре

Пошаговая схема:

1. Юридическая консультация по форме покупки: как физлицо, через LTD или траст.
2. Юридическая проверка объекта: титул собственности, арендаторы, аудит, тех.состояние.
3. Открытие счёта и перевод средств с подтверждением источника происхождения.
4. Подписание контрактов: проверка договора купли-продажи, арендных обязательств.
5. Сопровождение регистрации в Земельном кадастре, расчёты по сделке, уплата налогов.
6. Услуги после покупки: сдача в аренду, управление объектом, бухгалтерия.

Услуги юристов при покупке коммерческой недвижимости на Кипре не просто рекомендуются — они становятся необходимым инструментом для защиты ваших интересов и обеспечения успешного развития ваших инвестиционных проектов на этом прекрасном острове Средиземноморья.

Юридические услуги при покупке коммерческой недвижимости на Кипре

Feod Group — международная юридическая компания с офисом в Ларнаке и более чем 17 летним опытом работы на Кипре. Мы сопровождаем клиентов с 2007 года и предлагаем комплексные решения:

• Проверка объектов коммерческой недвижимости – due diligence
• Сопровождение сделок: от переговоров до регистрации
• Налоговое структурирование: НДС, Non-Dom
• Регистрация компании, аудит, бухгалтерский учет
• Получение ВНЖ через покупку недвижимости

С нами вы получаете полное сопровождение под ключ!

Запишитесь на консультацию в нашем офисе в Ларнаке или онлайн.