Case Study: Проверка недвижимости на Кипре до резервирования

Почему клиент обратился к нам перед подписанием договора резервирования недвижимости на Кипре?

Наш клиент, проживающий в Испании, планирующий переезд на Кипр вместе с семьей, во время поездки на остров выбрал виллу вблизи Пафоса. Агент по недвижимости показал красивый объект – море, терраса, бассейн. “Можно бронировать прямо сейчас!”.

Однако, имея опыт жизни в ЕС, клиент понимал: агент — не юрист, а юридические ошибки при покупке недвижимости могут стоить десятки тысяч евро.

Что вызвало сомнения у клиента?

Клиент самостоятельно запросил юридическую и архитектурную документацию у девелопера, но получил лишь частичные чертежи. Никаких Title Deeds, разрешений на строительство или планирование не предоставлено. Поэтому, прежде чем подписывать даже договор резервирования недвижимости (Reservation Agreement), он обратился в Feod Group за профессиональной правовой помощью.

Цель

Проверить юридическую безопасность сделки до подписания каких-либо документов и избежать рисков, связанных с:

• отсутствием прав собственности (Title Deeds);
• незаконным строительством;
• возможными долгами застройщика;
• потерей права на 5% НДС и получение ПМЖ на Кипре.

Что мы сделали для нашего клиента?

✔️ Запросили Land Registry Search – документ, который девелопер должен предоставить за 1 день. Он позволяет проверить наличие обременений, ипотек или долгов на сам объект или компанию застройщика.

✔️ Провели технический аудит на месте – независимый инженер и архитектор выехали на участок и дали профессиональное заключение о качестве строительства и соответствии проектной документации.

✔️ Проанализировали юридические риски – проверили отсутствие судебных споров, юридическую историю объекта.

✔️ Подготовили договор резервирования и финальный договор купли-продажи после всех проверок — юристы Feod Group внесли необходимые правки и добавили юридические гарантии в интересах клиента, чтобы обеспечить защиту уже на самом первом этапе сделки.

✔️ Сопровождали всю финансовую документацию клиента, включая подтверждение происхождения средств и AML-комплаенс.

✔️ Вели переговоры с застройщиком по ключевым условиям сделки — срокам оплаты, этапам передачи недвижимости, гарантиям качества, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность на каждом этапе.

✔️ Оказали полное сопровождение релокации: иммиграционный статус, регистрация компании, налоговое и бухгалтерское консультирование – все в рамках одной компании.

Это и есть полноценное сопровождение сделки купли-продажи на Кипре, с учётом интересов покупателя.

Результат для клиента

Клиент получил:

• полную юридическую защиту,
• уверенность в прозрачности сделки,
• сопровождение не только покупки, но и переезда,
• и всё это в рамках одной компании.

Что нужно помнить каждому покупателю недвижимости на Кипре?

На Кипре договор резервирования (Reservation Agreement) часто сопровождается первым взносом, и в случае отказа от покупки или выявления юридических проблем вернуть средства может быть сложно. Особенно если в договоре нет юридически прописанных условий возврата.

Поэтому мы всегда рекомендуем: не подписывайте и не оплачивайте ничего, пока не проведена проверка объекта – Due Diligence недвижимости на Кипре.

Feod Group — юридическая защита на каждом этапе

Юридическая проверка недвижимости на Кипре — это не опция, а необходимость. А мы обеспечим всё необходимое, чтобы ваша сделка прошла безопасно, грамотно и с учётом всех аспектов релокации.

Мы объединяем юристов, архитекторов, налоговых консультантов и миграционных специалистов под одним брендом для вашей безопасности и комфорта.

Планируете покупку недвижимости на Кипре?

Обратитесь в Feod Group до подписания любого документа!