Нерухомість Кіпру для отримання ВНЖ: які об’єкти підходять

Для багатьох іноземців, які вже живуть на Кіпрі або розглядають можливість переїзду, купівля нерухомості — це не лише інвестиція, але й можливість оформити постійний вид на проживання (ПМЖ).

Однак на практиці виникає багато реальних питань:

• Який об’єкт дійсно підходить під ПМЖ?
• Що робити, якщо кошти в готівці або без документального підтвердження?
• Чи можна купити недорогу квартиру і все одно подати документи на ВНЖ?
• Як перевести кошти на Кіпр?
• Хто допоможе з відкриттям банківського рахунку, перевіркою об’єкта та дотриманням вимог міграційного законодавства?

Якщо у вас є такі питання ми вас чудово розуміємо. Саме з такими запитами наша команда працює щодня.

У цій статті ми пояснимо, яка нерухомість підходить для оформлення ВНЖ на Кіпрі, які вимоги висуваються до об’єктів, які нюанси важливо врахувати під час купівлі, а також як ми можемо допомогти вам у цьому процесі.

Як отримати ВНЖ на Кіпрі через купівлю нерухомості у 2025 році?

Вид на проживання на Кіпрі на підставі нерухомості найчастіше оформлюється за такими підставами:

1. Прискорене ПМЖ Кіпру через інвестиції (Fast Track)

• Так зване «прискорене ПМЖ» підходить для інвесторів, які купують нову житлову або комерційну нерухомість від €300 000 + ПДВ.
• Доступне лише при купівлі у забудовника, а не у приватної особи.
• Це пріоритетний та швидкий спосіб отримати безстрокове право на проживання всією родиною.

2. ВНЖ за категорією F (Slow Track)

• Підходить для фінансово незалежних іноземців, які купують нерухомість (у тому числі вторинну) і мають стабільний дохід з-за кордону.
• Немає вимог до мінімальної вартості житла, але важливо підтвердити фінансову спроможність від 9568 євро на рік на основного заявника + від 4613 євро на кожного члена сім’ї.

Обидві ці категорії надають заявнику право на постійне проживання на Кіпрі. Статус ПМЖ, оформлений через купівлю нерухомості, є безстроковим і за умови постійного проживання дозволяє претендувати на громадянство Кіпру через 8 років.

Яка нерухомість підходить для отримання ВНЖ Кіпру?

Кіпр залишається однією з небагатьох країн Європи, де можна отримати ВНЖ через купівлю нерухомості. Однак не кожна квартира або будинок автоматично дає таке право: усе залежить від типу об’єкта, продавця, ціни та мети купівлі.

Якщо ваша мета — купити квартиру на Кіпрі та отримати ПМЖ, важливо розуміти, які об’єкти дійсно приймаються Міграційною службою в межах програми Fast Track і категорії F.

1. Первинна житлова нерухомість (новобудови) для ВНЖ

• Підходить як для прискореної програми Fast Track, так і для категорії F.
• Згідно з нормами 6(2) Положень про іноземців та імміграцію, для подання на Fast Track необхідна мінімальна сума інвестиції — від 300 000 євро + ПДВ. Стандартний ПДВ — 19%, або 5% для першої нерухомості, купленої для власного проживання.
• Для категорії F сума може бути нижчою, але враховується загальний рівень достатку заявника та придатність об’єкта для проживання.

2. ВНЖ через купівлю вторинної нерухомості

• Для Fast Track — не підходить (навіть якщо вартість перевищує €300 000 і купується у приватної особи).
• Для категорії F — можливе використання, але: об’єкт повинен мати ринкову вартість (зазвичай від €100 000), а міграційна служба буде оцінювати також ваш дохід і фінансову спроможність.

3. Комерційна нерухомість

• Підходить для Fast Track ПМЖ.
• Мінімальна сума інвестицій — від 300 000 євро + ПДВ.
• На відміну від житлової, комерційна нерухомість може бути придбана як на первинному, так і на вторинному ринку.
• Може бути оформлена як на заявника, так і на компанію, яка йому належить (відповідно до умов програми Fast Track).

Важливі нюанси при купівлі нерухомості для ВНЖ Кіпру

1. Скільки потрібно коштів: мінімальні суми та дохід

• Кошти мають бути законними і документально підтвердженими (декларації, договори, банківські виписки).
• Для Fast Track: кошти повинні бути переказані на Кіпр лише з особистого іноземного рахунку заявника. Іпотека не допускається.
• Для категорії F допускається іпотека (в тому числі від кіпрського банку), а кошти не обов’язково мають надходити з-за кордону.

2. Перевірка об’єкта нерухомості

Перед купівлею необхідно провести, юридичну перевірку:

• При купівлі у забудовника — перевірка дозволів на будівництво та перспектив отримання Title Deed (титулу власності).
• Відсутність обтяжень, боргів, арештів.
• Відповідність вимогам міграційного законодавства.

3. Терміни розгляду документів

• Fast Track ПМЖ — зазвичай 4–6 місяців.
• Категорія F — довше, процедура гнучка, але менш передбачувана. Станом на 2025 рік — від 24 місяців і більше.

Що обрати: ПМЖ за інвестиції чи ПМЖ за категорією F?

Купівля нерухомості та отримання ПМЖ на Кіпрі — це реальна можливість:

• Легально жити в країні цілий рік.
• Інвестувати з перспективою отримання громадянства.
• Забезпечити стабільне майбутнє для всієї родини

Але для успішного результату важливо не лише придбати відповідний об’єкт, а й правильно організувати весь процес: від підтвердження доходу до дотримання імміграційних вимог.

Як обрати нерухомість на Кіпрі для ВНЖ?

• Обирайте лише об’єкти з повним пакетом документів і прозорою історією.
• Для Fast Track — шукайте забудовника, а не приватних продавців.
• Перевіряйте, чи може об’єкт бути основним місцем проживання (або здаватися в оренду — для комерції).
• Не нехтуйте юридичною перевіркою — навіть у готових комплексах бувають проблеми з титулами або дозволами.

Супровід купівлі нерухомості та ВНЖ на Кіпрі з Feod Group

Feod Group — ми не просто юридична компанія. Ми спеціалізуємось супроводі угод з нерухомістю та імміграційному праві Кіпру з 2007 року.

Більше 30 сімей за останній рік вже скористалися нашою допомогою, і кожен кейс був індивідуальним. Ми враховуємо усе: джерело коштів, податкову ситуацію, обрану нерухомість і навіть майбутні плани клієнта.

Ось що ми робимо для клієнтів:

• Консультуємо щодо підбору об’єктів, які підходять під ПМП.
• Відкриваємо банківські рахунки в Польщі або на Кіпрі – під купівлю нерухомості та підтвердження джерела.
• Супроводжуємо весь процес угоди: юридична перевірка об’єкта, ведення переговорів із продавцем, підготовка договорів, титул, податки, подання на ВНП.
• Допомагаємо після покупки – переведення комунальних, оренда, страхування.

З нами ви отримаєте повний супровід «під ключ»!

Запишіться на консультацію в нашому офісі в Ларнаці або онлайн — розповімо, яка нерухомість підійде саме у вашій ситуації.