Ринок нерухомості Кіпру: аналіз та прогнози на 2024 рік

Feod Group рекомендує звертатися за допомогою до юристів на початку процесу придбання нерухомості на Кіпрі! Наші юристи забезпечать вас всебічною правовою підтримкою та консультаціями з самого початку, ще до того, як ви внесете завдаток або резерваційну оплату, та продовжать допомагати вам до отримання прав власності на ваш об’єкт.

Ринок нерухомості на Кіпрі залишається одним із найбільш важливих та актуальних секторів економіки острова, привертаючи увагу як місцевих жителів, так і зарубіжних інвесторів. Його актуальність і значимість ґрунтуються на низці ключових факторів:

✅ Правова стабільність: Кіпр славиться своєю стабільною політичною системою та юридичною інфраструктурою, що посилює довіру до місцевого ринку нерухомості.

✅ Туризм та відпочинок: Кіпр залишається одним з популярних місць для туризму та придбання другого житла для відпочинку. Країна приваблює туристів та інвесторів своїм приємним кліматом, висококласною інфраструктурою, культурними пам’ятками та красивими пляжами, що підтримує попит на нерухомість як для особистого проживання, так і для здачі в оренду.

✅ Закордонні інвестиції та статус резидента: Кіпр залучає іноземних інвесторів завдяки програмі набуття статусу постійного жителя за інвестиції (Кіпрська інвестиційна програма).

✅ Регіональна різноманітність: Різні регіони Кіпру пропонують різні можливості та вартість нерухомості, що робить цей ринок цікавим для різноманітних покупців та інвесторів.

У зв’язку з цими факторами ринок нерухомості на Кіпрі продовжує залишатися в центрі уваги як для осіб, які розглядають його як потенційний інвестиційний об’єкт, так і для тих, хто планує переїзд чи придбання житла на цьому мальовничому острові Середземного моря.

Яку нерухомість купують на Кіпрі у 2024 році

На Кіпрі доступний великий вибір нерухомості, що дозволяє інвесторам вибирати об’єкти, що відповідають їхньому бюджету та цілям.

• Житлова нерухомість на Кіпрі

Купівля житлової нерухомості на Кіпрі – це перспективне вкладення з декількома вигідними аспектами. По-перше, придбання житла у регіонах із високим попитом на оренду може забезпечити стабільний та довгостроковий дохід від орендних платежів. Це чудова можливість для інвесторів, які шукають пасивний дохід.

По-друге, якщо ви плануєте переїзд на Кіпр для проживання, то покупка свого житла також вигідна.

Найпопулярнішими типами житлової нерухомості на Кіпрі є апартаменти, вілли та таунхауси.

Ціна житла залежить від різних факторів, таких як розташування у певному районі, близькість до моря, доступність транспорту та наявність інфраструктури житлового комплексу, включаючи басейн, ліфт та парковку.

• Середня вартість квартир на Кіпрі складає 250 000 €

Наприклад, купити апартаменти в Ларнаці в безпосередній близькості від пляжів з Блакитним Прапором на набережній Фінікудес площею 79 м² можна від 185,000 €.

Вартість апартаментів в Пафосі в 10 хвилинах від пляжу і площею 83 м ² становить від 186, 000 €.

Якщо ви розглядаєте сучасні апартаменти в місті Паралімні, їх вартість може змінюватись в залежності від площі, починаючи з 169 000 € за квартиру від 51 м². Апартаменти в Лімасолі з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами загальною площею 109 кв. можуть коштувати від 321 000 €.

• Середня вартість вілли на Кіпрі складає 350 000 €

Вілли в Ларнаці з панорамним видом на море площею 168 – 182 м ² доступні від 300, 000 €.

Ціна вілли в Пафосі з 3 спальнями та загальною критою площею 164 кв.м. складає від 400 000 €.

Купити віллу на узбережжі в Протарасі площею 326 м можна від 482, 000 €.

Вілли з видом на Айя-Напу в пішій доступності до пляжів, позначених блакитним прапором і площею 164 – 191 м², можна купити за ціною від 525,000 €.

• Комерційна нерухомість

Кіпр також надає різноманітні можливості для інвестування у комерційну нерухомість. В даний час, вкладення в офісні приміщення, такі як бізнес-центри та офіси, на Кіпрі вважаються одним із найвигідніших способів інвестицій.

Постійний приплив міжнародних компаній, які вирішили перевести свій бізнес на Кіпр, створює підвищений попит на якісні офісні приміщення. Це означає, що володіння комерційною нерухомістю на Кіпрі може стати довгостроковим та стабільним джерелом доходу для інвесторів, які бажають вкласти свої кошти у перспективний напрямок.

• Туристична нерухомість на Кіпрі

Туристична нерухомість також є вигідним напрямом інвестицій. Острів активно розвиває свою туристичну інфраструктуру, привертаючи увагу міжнародних туристів та створюючи сприятливе оточення для готельного бізнесу.

Інвестиції в готелі або готельні номери на Кіпрі можуть приносити значний прибуток з огляду на динамічне зростання туристичної індустрії на острові. Вкладення коштів у туристичну нерухомість надає можливість принести стабільний та довгостроковий дохід.

Читайте детальніше: Інвестиції в нерухомість Кіпру: житловий, комерційний або туристичний сектор.

Крім різноманітних видів нерухомості Кіпр надає унікальні можливості для інвесторів, які бажають придбати земельні ділянки з метою будівництва.

Купівля землі на Кіпрі під будівництво – це один із найперспективніших варіантів інвестицій у 2024 році.

Де інвестують у нерухомість на Кіпрі у 2024 році

Ринок нерухомості Кіпру має різноманітність районів, які залучають місцевих покупців та іноземних інвесторів.

Серед популярних районів для покупки нерухомості на Кіпрі виділяються Лімасол, Ларнака та Пафос, які залучають три чверті всіх покупок житла. У цих районах укладається 9 із 10 угод купівлі-продажу житла.

Ці райони залучають іноземних покупців своїми пляжами, розвиненою інфраструктурою та можливостями для високоякісного способу життя.

✔ Ларнака

Ларнака виділяється на фоні інших районів Кіпру значним зростанням як у категорії квартир для відпочинку і життя, так і будинків. Ларнака активно розвивається з погляду будівництва. Нові житлові комплекси, комерційні об’єкти та інфраструктура формують сучасний простір для життя та бізнесу. Це створює можливості для інвесторів у нерухомість.

З урахуванням активного будівництва та зростання інтересу до регіону, вартість нерухомості в Ларнаці може мати потенціал для зростання, що може зробити інвестиції в цей регіон прибутковими.

✔ Пафос

Район Пафос також відзначає значне зростання у категорії апартаментів та вілл для життя та відпочинку. Важливо підкреслити, що Пафос займає дуже значну частку на ринку нерухомості Кіпру, становлячи приблизно 20% -25% від усіх угод з купівлі та продажу нерухомості на острові. Це свідчить про його видатну привабливість серед інвесторів та покупців нерухомості. Стабільний попит на нерухомість у цьому регіоні робить Пафос одним із ключових на кіпрському ринку нерухомості та привабливим місцем для інвестицій.

✔ Лімасол

Лімасол є одним з головних економічних центрів Кіпру, з концентрацією бізнесу, інфраструктури та робочих місць. Це створює потребу в житлових та комерційних приміщеннях, роблячи нерухомість у цьому регіоні затребуваною.

Інвестори можуть розглянути можливість купівлі нерухомості, яку можна успішно орендувати туристам.

Лімасол також виділяється продажами нерухомості вищої цінової категорії: три чверті апартаментів і будинків вартістю понад 1,5 мільйонів євро купуються саме в цьому районі.

Інші райони: Інші райони Кіпру спостерігають скромне, але стабільне зростання. Значне зростання було зафіксовано у категорії будинків для відпочинку в районі Фамагуста: Айя-Напа, Протарас та Паралімні.

Читайте також: Де краще купити нерухомість на Кіпрі? Найкращі регіони Кіпру для інвестування в нерухомість.

Ціни на купівлю нерухомості на Кіпрі в 2023

Згідно зі статистикою Chartered Surveyors, ринкова вартість нерухомості на Кіпрі щороку зростає.

У третьому кварталі 2023 стався помітний стрибок цін на житлову нерухомість, при цьому ціни квартир на Кіпрі переважали над будинками. Крім того, ціни на офісні та складські приміщення зросли, а ціни на торговельну нерухомість залишилися на колишньому рівні.

• Квартири зросли на 12,11%
• Будинки подорожчали на 9,03%.
• Торгові площі подорожчали на 1,57%
• Склади зросли на 6,95%
• Офіси показали зростання на 8,46%

Фактично, звіт RICS вказує на загальне зростання вартості нерухомості на Кіпрі та у всіх великих містах. Тим не менш, ми спостерігаємо більш ніж 15% зростання цін на нерухомість у різних регіонах та у великих забудовників у Пафосі, Ларнаці та Лімассолі, особливо на квартири.

На основі прикладів наших клієнтів ми зазначили, що ті, хто придбав нерухомість у забудовників на попередніх ринкових аукціонах або на ранніх етапах будівництва минулої осені 2022 року, побачили зростання вартості своєї нерухомості на 35% до весни 2023 року.

Зростання цін на оренду нерухомості на Кіпрі

З іншого боку, апартаменти пропонують привабливіший варіант вартості оренди.

Вартість оренди постійно зростала протягом року, при цьому насамперед продавалися апартаменти для відпочинку, за якими слідували житлові квартири, будинки та будинки для відпочинку. Зросли також орендні ставки на офіси, склади та торгові приміщення.

• Квартири зросли на 18,99%
• Будинки зросли на 14,46%
• Торгові площі зросли на 2,9%
• Склади зросли на 3,07%
• Офіси показали зростання на 8,30%
• Квартири для відпочинку виросли на 20,01%
• Дома для відпустки зросли на 11,24%.

Прогноз цін на нерухомість Кіпру в 2024

Прогнози експертів ринку нерухомості Кіпру на 2024 рік свідчать про подальше зростання цін на нерухомість на Кіпрі. Ринок нерухомості на острові в даний час пропонує широкий вибір нових об’єктів, що доповнює привабливість цієї інвестиційної перспективи.

Також острів приваблює туристів, що створює попит на короткострокову оренду. Цей постійний попит підтримує стабільні та зростаючі ціни на нерухомість.

Ця тенденція збережеться і в наступні роки, зміцнюючи позиції Кіпру як привабливого та надійного ринку нерухомості в ЄС.

Якщо ви розглядаєте Кіпр як місце для інвестицій у нерухомість, важливо провести ретельне дослідження ринку, звернути увагу на місце розташування об’єкта, бюджет та довгострокові перспективи.

Ми готові надати вам експертні консультації та допомогу у виборі найкращих варіантів нерухомості, враховуючи ваші потреби та цілі інвестиції.

Якщо ви зацікавлені в інвестиціях на Кіпрі, ми з радістю організуємо зустріч у нашому офісі в Ларнаці або онлайн!