Прибутковість нерухомості на Кіпрі: порівняння з іншими країнами ЄС

Кіпр впевнено входить до числа найприбутковіших ринків нерухомості Європи: зрозумілий поріг входу, стабільні орендарі, потенціал зростання капіталу. Розберімо, наскільки вигідним є вкладення у кіпрську нерухомість у порівнянні з іншими країнами ЄС з урахуванням усіх ключових факторів: дохідності, податків та ризиків.

Що таке дохідність нерухомості

Важливо розуміти, що дохідність це не лише сума орендного прибутку, а й загальний фінансовий результат, який отримує інвестор від володіння об’єктом. Зазвичай виділяють три основні показники:

• Валовий дохід (Gross Yield): річний дохід від оренди ÷ вартість купівлі × 100%.
• Загальна дохідність (Total Return): включає як орендний прибуток, так і зростання ринкової вартості нерухомості з часом.
• Чиста дохідність (Net Yield): валова дохідність за вирахуванням податків, витрат на управління, страхування та періодів простою.

Дохідність нерухомості на Кіпрі у 2025 році

За даними Global Property Guide, середня дохідність від оренди житла на Кіпрі коливається від 4,7% до 8% річних. А згідно з дослідженням Global Property Guide, проведеним у березні 2025 року, середня валова дохідність від оренди становила 5,09%. При цьому показники значно залежать від типу об’єкта та його локації.

Також, згідно зі звітом Кіпрського відділення RICS та KPMG, у другому кварталі 2025 року середня валова дохідність становила:

Порівняння: Кіпр та інші країни ЄС

Щоб зрозуміти реальну конкурентоспроможність кіпрського ринку, розглянемо дані щодо середньої валової дохідності у країнах Європейського Союзу. Згідно з інформацією Global Property Guide та Eurostat, Кіпр стабільно входить у ТОП-5 країн ЄС за рівнем прибутковості від оренди.

Дохідність нерухомості на Кіпрі знаходиться у верхній частині середньоєвропейського діапазону, поступаючись лише окремим ринкам.

Однак важливо враховувати, що всі наведені показники є усередненими значеннями, які в кожній країні можуть істотно відрізнятися залежно від:

• регіону та типу нерухомості (житлова, комерційна, туристична);
• рівня податків та витрат на обслуговування;
• динаміки цін на житло та купівельної спроможності орендарів;
• стабільності законодавства й обмежень щодо оренди.

Для інвестора важливо оцінювати сукупний результат, звертаючи увагу не лише на відсоток валової дохідності, а й на чистий прибуток після податків, потенціал зростання капіталу та ліквідність об’єкта.

Чому чиста дохідність на Кіпрі вища за номінальну

За однакової валової доходності близько 5%, квартира на Кіпрі здатна приносити вищу чисту дохідність, ніж аналогічні об’єкти в Португалії, Болгарії чи Іспанії. Реальний прибуток інвестора на Кіпрі часто вищий завдяки кільком ключовим факторам:

• Низьке податкове навантаження: податок на нерухомість (Property Tax) було скасовано ще у 2017 році, а для податкових резидентів зі статусом Non-Dom діє 0% податку на дивіденди.
• Помірні експлуатаційні витрати: витрати на управління, комунальні послуги та страхування на Кіпрі нижчі, ніж у Франції, Іспанії чи Португалії.
• Тривалий туристичний сезон: Кіпр один із небагатьох регіонів Європи, де сонце, тепле море й високий попит на оренду зберігаються з березня до листопада, що дозволяє власникам отримувати стабільний дохід майже цілий рік.

Таким чином, чиста дохідність від об’єктів у Ларнаці, Лімасолі, Нікосії та Пафосі може досягати 5–7% після сплати всіх податків і витрат, що є відмінним показником для європейського ринку.

Крім того, інвестори отримують додатковий прибуток завдяки зростанню вартості капіталу — ціни на новобудови та житло біля моря на Кіпрі підвищуються в середньому на 5–8% щороку, формуючи сукупну дохідність до 10% і вище.

Фактори, що впливають на дохідність нерухомості на Кіпрі

1. Локація: чим ближче до моря — тим вища орендна ставка.
2. Тип оренди: короткострокова оренда приносить більше прибутку, але вимагає активного управління.
3. Стан і рік побудови: старий житловий фонд зазвичай дешевший при купівлі, проте дає менший прибуток через підвищені експлуатаційні витрати та періодичні простої.
4. Інфраструктура: об’єкти в сучасних житлових комплексах із ліфтом, паркінгом, басейном і охороною легше здаються в оренду та утримують орендарів довше.
5. Оподаткування: при правильному податковому плануванні дохідність може суттєво зрости.

Чому інвестори обирають Кіпр для купівлі нерухомості

• Доступна купівля та реєстрація права власності для іноземців.
• Можливість поєднати інвестиції з отриманням ПМП (постійного місця проживання) Кіпру через придбання нерухомості.
• Вигідні податки та надійний захист прав власності.
• Розвинена інфраструктура (прикладом є масштабні проєкти на кшталт Land of Tomorrow у Ларнаці).
• Стабільний туристичний потік і високий попит на оренду житла.

Професійне супроводження Feod Cyprus

Компанія Feod Group супроводжує клієнтів на всіх етапах придбання нерухомості на Кіпрі: від юридичної перевірки об’єкта та узгодження умов угоди до реєстрації договору й оформлення ВНЖ Кіпру.

Ми говоримо вашою мовою, досконало знаємо місцевий ринок і діємо виключно в інтересах клієнта.

Повний супровід “під ключ” від першої консультації до отримання ключів!

Запишіться на зустріч в нашому офісі в Ларнаці або отримайте консультацію онлайн.