Недвижимость Кипра для получения ВНЖ: какие объекты подходят

Для многих иностранных граждан кто уже живет на Кипре или рассматривают переезд, покупка недвижимости — это не просто инвестиция, а и возможность оформить постоянный вид на жительство (ПМЖ).

Однако на практике возникает множество реальных вопросов:

• Какой объект действительно подходит под ПМЖ?
• Что делать, если средства в наличной форме или без документального подтверждения?
• Можно ли купить недорогую квартиру и всё равно подать на ВНЖ?
• Как перевести деньги на Кипр?
• Кто поможет с открытием банковского счета, проверкой объекта и соблюдением требований миграционного законодательства?

Если у вас есть такие вопросы, мы вас прекрасно понимаем. Именно с такими задачами наша команда успешно работает каждый день.

В этой статье опишем какая недвижимость подходит для оформления ВНЖ на Кипре, какие требования предъявляются к объектам и какие нюансы важно учитывать при покупке, а также как мы можем вам помочь в этом процессе.

Как получить ВНЖ на Кипре через покупку недвижимости в 2025 году?

Вид на жительство в Кипре на основании недвижимости чаще всего оформляют по следующим основаниям:

1. Ускоренное ПМЖ Кипра через инвестиции (Fast Track)

• Так называемый «ускоренный ПМЖ» подходит для инвесторов, покупающих новую жилую или коммерческую недвижимость от €300 000 + НДС.
• Доступен только при покупке у застройщика, а не у частного лица.
• Это приоритетный и быстрый способ получить бессрочное право на проживание всей семьей.

2. ВНЖ по категории F (Slow Track)

• Подходит для финансово независимых иностранцев, которые приобретают недвижимость (в том числе вторичную) и имеют стабильный доход из-за рубежа.
• Нет требований к минимальной стоимости жилья, но важно доказать финансовую состоятельность от 9 568 евро в год на основного заявителя + от 4613 на каждого члена семьи.

Обе эти категории предоставляют заявителю право на постоянное проживание на Кипре. Статус ПМЖ, оформленный через покупку недвижимости, является бессрочным и при соблюдении условий постоянного проживания дают право претендовать на гражданство Кипра через 8 лет.

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ Кипра

Кипр остаётся одной из немногих стран Европы, где вы можете получить ВНЖ через покупку недвижимости. Однако не каждая квартира или дом автоматически дают такое право: многое зависит от типа объекта, продавца, цены и цели покупки.

Если ваша цель купить квартиру на Кипре и получить ПМЖ, важно понимать, какие объекты действительно принимаются Миграционной службой в рамках программы Fast Track и категории F.

1. Первичная жилая недвижимость (новостройки) для ВНЖ

• Подходит как для получения ПМЖ Кипра по ускоренной программе Fast Track, так и для оформления ПМЖ по категории F (Slow Track).
• В соответствии с нормами 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations, для подачи на ПМЖ по Fast Track требуется минимальная сумма покупки — от 300 000 евро + НДС. НДС стандартно составляет 19% либо 5% для первой недвижимости, купленной для личного пользования.
• В случае ВНЖ по категории F сумма может быть ниже, но при этом оценивается общий уровень достатка заявителя и пригодность объекта для проживания.

2. ВНЖ через покупку вторичной недвижимости

• Для Fast Track ПМЖ не подходит (если покупается у частного лица, даже за 300 000 евро — не засчитывается).
• Для ВНЖ по категории F (Slow Track) возможно использовать, но важно учитывать: стоимость должна отражать реальную рыночную ценность (чаще всего от 100 000 евро); миграционные органы будут оценивать не только саму покупку, но и вашу финансовую состоятельность.

3. Коммерческая недвижимость

• Подходит для ПМЖ Кипра по программе Fast Track.
• Минимальная сумма инвестиций — от 300 000 евро + НДС.
• В отличие от жилых объектов, коммерческая недвижимость может приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Коммерческая недвижимость может быть куплена на имя заявителя или компании, которая ему принадлежит (в соответствии с условиями программы Fast Track).

Важные нюансы при покупке недвижимости для ВНЖ Кипра

1. Сколько нужно денег: минимальные суммы и доход

• Средства должны быть законными и подтвержденными документально (декларации, контракты, банковские выписки).
• Для ускоренного ПМЖ – средства для покупки недвижимости должны быть переведены на Кипр только с личного зарубежного банковского счета заявителя. Использование кредитных средств (ипотека) не допускается.
• Для категории F деньги на покупку не обязательно переводить из-за границы и допускается использование ипотеки, в том числе от кипрского банка.

2. Проверка объекта недвижимости

Перед покупкой необходимо провести, юридическую проверку:

• При покупке у застройщика важно удостовериться в наличии всех разрешений на строительство и перспектив получения титула (Title Deed).
• Отсутствие залогов и обременений.
• Соответствие требованиям миграционного законодательства.

3. Сроки рассмотрения документов

• Fast Track ПМЖ — рассмотрение обычно 4–6 месяцев.
• ВНЖ по категории F — дольше, процедура более гибкая, но и менее прогнозируемая. По состоянию на 2025 год срок составляет от 24 месяцев и больше

Что выбрать: ПМЖ за инвестиции или ПМЖ по категории F?

Покупка недвижимости и получение ПМЖ на Кипре — это реальная возможность:

• Легально проживать в стране круглый год.
• Инвестировать с перспективой получения гражданства.
• Обеспечить стабильное будущее для всей семьи

Но для успешного результата важно не только купить подходящий объект, но и правильно организовать весь процесс: от подтверждения дохода до соблюдения иммиграционных требований.

Как выбрать недвижимость на Кипре для ВНЖ?

• Выбирайте только объекты с полным пакетом документов и прозрачной историей.
• Если хотите Fast Track — ориентируйтесь на застройщика, а не на частные предложения.
• Проверяйте, может ли объект быть использован как основное место проживания (или сдача в аренду – для коммерции).
• Не пренебрегайте юридической проверкой – даже в готовых комплексах бывают проблемы с титулами или разрешениями.

Сопровождение покупки недвижимости и ВНЖ на Кипре с Feod Group

Feod Group это не просто юридическая компания. Мы специализируемся на миграционном праве Кипра и сопровождении сделок с недвижимостью с 2007 года.

Более 30 семей за последний год уже воспользовались нашей помощью и каждый кейс был разным. Мы учитываем все: источник средств, налоговую ситуацию, выбранную недвижимость и даже будущие планы клиента.

Вот что мы реально делаем для клиентов:

• Консультируем по подбору объектов, которые подходят под ПМЖ.
• Открываем банковские счета в Польше или на Кипре — под покупку недвижимости и подтверждение источника.
• Сопровождаем весь процесс сделки: юридическая проверка объекта, ведение переговоров с продавцом, подготовка договоров, титул, налоги, подача на ВНЖ.
• Помогаем после покупки — перевод коммунальных, аренда, страхование.

С нами вы получаете полное сопровождение под ключ!

Запишитесь на консультацию в нашем офисе в Ларнаке или онлайн — расскажем, какая недвижимость подойдёт под ВНЖ именно в вашей ситуации.