Инвестирование в Кипр: перспективные сектора для вложений в 2025 году

Кипр – это не просто еще одна юрисдикция для инвестиций, а один из ключевых экономических центров Европы, предлагающий выгодные условия для бизнеса и инвесторов. Инвестирование в Кипр становится все более привлекательным благодаря благоприятному налоговому режиму и активному развитию инноваций. Кипр привлекает международных предпринимателей, корпорации и фонды, стремящиеся диверсифицировать активы, оптимизировать налогообложение и расширить свое присутствие в ЕС.

В этой статье мы разберем, во что инвестировать на Кипре, какие сектора экономики наиболее перспективны и как можно эффективно реализовать инвестиционные стратегии на Кипре.

ТОП-7 преимуществ инвестирования в Кипр в 2025 году

За последние годы страна продемонстрировала стабильный экономический рост, улучшение финансовых показателей и усиление инвестиционного климата. Согласно данным Европейской комиссии по экономике и финансам Кипр достиг значительных успехов в макроэкономической стабилизации, что делает его надежной юрисдикцией для долгосрочных капиталовложений.

1. Стабильное законодательство и членство в ЕС

Кипрская правовая система основана на английском праве, что делает ее предсказуемой и понятной для международных инвесторов. Статус страны-члена ЕС обеспечивает соответствие международным стандартам и доступ к европейскому рынку.

2. Выгодная налоговая система

Кипр предлагает одну из самых низких ставок корпоративного налога в ЕС – всего 12,5%, а дивиденды для акционеров могут выплачиваться с 0% налогов. Это делает инвестиции на Кипре выгодными для международного бизнеса, холдинговых структур и частных инвесторов. Кроме того, Кипр предлагает 0% на доходы от процентов и прибыли от продажи ценных бумаг. Еще одно преимущество – возможность налогового резидентства при пребывании на Кипре всего 60 дней в году.

3. Финансовая стабильность

Кипр уверенно сохраняет статус одной из наиболее стабильных экономик Европы. В 2024 году страна продемонстрировал рекордный профицит бюджета 3,9% ВВП, что является самым высоким показателем среди стран ЕС. Прогнозы Fitch подтверждают, что до 2026 года этот показатель останется на уровне 2,9%. Это означает отсутствие фискальных рисков, контролируемый госдолг и безопасную инвестиционную среду.

4. Низкая инфляция

Инфляция на Кипре остается на низком уровне – 2,2% в 2024 году с прогнозом 2,0% в 2026 году. Это способствует сохранению покупательной способности населения, снижению стоимости заемного капитала и стабильности национальной валюты. Для инвесторов это означает предсказуемость доходности вложений и отсутствие резких экономических колебаний.

5. Активное развитие инноваций

Кипр активно инвестирует в развитие технологий, цифровизацию и поддержку стартапов. Одна из ключевых программ – THALIA 2021-2027, бюджет которой составляет 1,81 млрд евро. Она направлена на развитие исследований, предпринимательства, энергетики и экологических инициатив. Эти меры открывают инвесторам доступ к государственным субсидиям, грантам и новым нишам на рынке.

6. Растущий рынок труда

Экономическая стабильность способствует снижению безработицы – в 2024 году она составила 4,9%, а в 2026 году прогнозируется 4,5%. Это свидетельствует о здоровой бизнес-среде, увеличении числа рабочих мест и наличии квалифицированных кадров, необходимых для реализации новых проектов.

7. Статус резидента за инвестиции

Кипр предлагает возможность получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) через инвестиции в недвижимость, бизнес или фонды от 300 тыс. евро. Программа предоставляет быстрый и прозрачный процесс получения статуса резидента, что делает Кипр привлекательной юрисдикцией для инвесторов.

Экономическая и инвестиционная привлекательность Кипра продолжает расти благодаря финансовой стабильности, поддержке иностранных инвесторов, улучшению макроэкономических показателей и выгодному налоговому режиму.

Популярные направления для инвестиций на Кипре

Кипр предлагает разнообразные инвестиционные возможности – от недвижимости до быстрорастущих инновационных отраслей. Рассмотрим самые популярные сектора для инвестиций на Кипре в 2025 году:

• Недвижимость – проверенный актив с высокой доходностью

Недвижимость на Кипре остается главным объектом для инвесторов. Данные Департамента земельных ресурсов и кадастра Кипра подтверждают динамичное развитие рынка: в 2024 году было заключено 15 797 сделок купли-продажи, что на рекордных 17,8% больше, чем в 2022 году (13 409 сделок).  Этот рост обусловлен сочетанием факторов: стабильной экономической ситуацией, высоким спросом на аренду, а также доступными ценами по сравнению с другими европейскими рынками.

Инвесторы могут выбирать из нескольких стратегий:

• Жилая недвижимость – покупка готовых объектов для сдачи в аренду или перепродажи. Доходность от аренды в популярных регионах (Лимассол, Ларнака, Пафос) варьируется в диапазоне 6–10% годовых, в зависимости от расположения и типа недвижимости.
• Коммерческая недвижимость – офисные и торговые площади, дающие стабильный доход. Спрос на офисные помещения в Лимассоле, Ларнаке и Никосии растет из-за активного развития IT-сектора и релокации международных компаний.
• Участие в строительных проектах – инвестиции на этапе строительства позволяют получать максимальную прибыль, так как стоимость недвижимости после завершения проекта возрастает на 20-40%.

Каждый из этих вариантов предлагает разные уровни доходности, ликвидности и инвестиционной привлекательности, в зависимости от целей и сроков вложений. Подробнее: Инвестиционные возможности на рынке недвижимости Кипра

• IT-сектор и инновации

Сектор информационных технологий и цифровых инноваций составляет более 10% ВВП страны и продолжает демонстрировать активный рост. Государственная поддержка, инвестиционные стимулы и участие в международных инициативах способствуют развитию таких направлений, как финансовые технологии, блокчейн, кибербезопасность, искусственный интеллект и цифровая трансформация.

Одним из ярких примеров стремления Кипра к инновациям является Университет Никосии, который стал первым в мире учебным заведением, предложившим магистерскую программу по блокчейн-технологиям и цифровым валютам. Это делает Кипр ключевым центром подготовки кадров в области цифровых финансов и распределенных технологий.

Кипр также предлагает уникальные налоговые льготы для IT-компаний: например, режим IP-Box позволяет снизить налог на доходы от интеллектуальной собственности до 2,5%. Это делает страну привлекательным хабом для высокотехнологичных стартапов и крупных IT-корпораций.

• Инвестиционные фонды

Кипр превратился в один из главных европейских центров для фондовой индустрии. В 2025 году активы под управлением кипрских фондов (AUM) превысили €11,1 млрд, что подтверждает доверие международных инвесторов.

Что предлагает рынок?

• Разные типы фондов – альтернативные инвестиционные фонды (AIF), розничные фонды (UCITS) или структуры с несколькими инвестиционными ячейками (Umbrella Funds), что позволяет адаптировать стратегию управления капиталом в зависимости от целей инвестирования.
• Гибкость стратегий – инвестиционные фонды Кипра охватывают широкий спектр активов, включая финансовые инструменты, недвижимость, венчурные проекты, судоходство, возобновляемую энергетику и цифровые активы.

Кипр привлекает инвесторов своими гибкими регуляторными условиями, прозрачностью работы фондов и благоприятной налоговой политикой. Это делает его привлекательной юрисдикцией для создания и управления инвестиционными фондами. Читайте подробнее – Инвестиционные фонды на Кипре: ключевые факты для инвесторов

• Инвестирование в торговлю и логистику на Кипре

Торговля и логистика на Кипре – это динамично развивающийся сектор, включающий оптовую и розничную торговлю, экспортно-импортные операции и дистрибуцию. Главным преимуществом Кипра является его географическое расположение на перекрестке Европы, Азии и Африки. Это делает страну ключевым транспортным узлом и логистическим центром, обеспечивающим быстрый доступ к международным рынкам. Внутренний рынок торговли также стабильно растет. Высокий потребительский спрос со стороны местных жителей и туристов делает вложения в этот сектор особенно привлекательными.

Кипр предлагает инвесторам благоприятные условия для ведения бизнеса в этом секторе. Регистрация компании проходит быстро и с минимальными требованиями к уставному капиталу. Иностранные инвесторы могут владеть компаниями на 100%, а корпоративный налог в 12,5% – один из самых низких в ЕС. Кроме того, предусмотрены налоговые льготы для международных компаний и выгодные условия ведения экспортно-импортных операций.

• Инвестиции в туристический сектор Кипра

Туризм является одной из ключевых отраслей экономики Кипра, обеспечивая стабильный приток доходов и инвестиционных возможностей. В 2024 году страну посетило 4 040 200 туристов, что на 5,1% больше, чем в 2023 году. Это подтверждает, что Кипр остается одним из самых востребованных туристических направлений Европы. Государственные инициативы, направленные на развитие индустрии гостеприимства, дополнительно стимулируют рынок, привлекая новые инвестиции и создавая рабочие места.

Вложение в отели, бутик-гостиницы, рестораны и различные гастрономические концепции предоставляет широкие возможности для получения дохода, как через операционное управление, так и через перепродажу после модернизации.

Если вы рассматриваете Кипр как платформу для инвестирования, мы готовы предоставить профессиональное юридическое сопровождение, финансовый анализ и комплексные консультации, чтобы вы могли эффективно реализовать свою инвестиционную стратегию в одной из самых стабильных и привлекательных юрисдикций Европы.

Ключевые плюсы инвестиций в Кипр:

✅ Простая система налогообложения
✅ Доступ на рынок ЕС
✅ Высокий уровень жизни
✅ Развитая инфраструктура
✅ Государственная поддержка бизнеса

Почему выбирают нас?

Feod Group — команда экспертов, юристов, аудиторов, бухгалтеров и финансовых консультантов с многолетним опытом в сфере инвестиционного и правового сопровождения на Кипре. Мы предлагаем индивидуальный подход, разрабатывая персонализированные стратегии с учетом потребностей каждого клиента, обеспечивая юридическую защиту, налоговую оптимизацию и финансовую эффективность инвестиций.

Услуги Feod Group по сопровождению инвестиций на Кипре

• Поддержка инвестиционных проектов – разработка стратегии, анализ рисков, подбор объектов для вложений.
• Due diligence – комплексная проверка активов, включая юридические, финансовые и налоговые аспекты.
• Сопровождение по регистрации бизнеса и инвестиционных фондов – компании, AIF, RAIF, трасты. Комплексное сопровождение бизнеса, бухгалтерские и юридические услуги.
• Сделки с недвижимостью – правовая экспертиза, сопровождение купли-продажи, регистрация прав собственности.
• Налоговое консультирование – стратегии налоговой оптимизации, применение льгот, финансовое планирование, открытие банковских счетов.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о возможностях инвестирования на Кипре и получить персонализированные рекомендации по вашим проектам!