Доходность недвижимости на Кипре: сравнение с другими странами ЕС

Кипр уверенно входит в число самых доходных рынков недвижимости Европы: понятный вход, стабильные арендаторы, потенциал прироста капитала. Разберём, насколько выгодно вложение в кипрскую недвижимость по сравнению с другими странами ЕС с учётом всех ключевых факторов: доходности, налогов и рисков.

Что такое доходность недвижимости

Важно учитывать, что доходность это не только сумма арендного дохода, но и совокупная прибыль, которую получает инвестор от владения объектом. Принято выделять три ключевых показателя:

• Валовая доходность (Gross Yield): годовой доход от аренды ÷ стоимость покупки × 100%.
• Общая доходность (Total Return): включает как арендный доход, так и рост рыночной стоимости недвижимости со временем.
• Чистая доходность (Net Yield): валовая доходность за вычетом налогов, расходов на управление, страховку и простоев.

Доходность недвижимости на Кипре в 2025 году

По данным Global Property Guide, средняя доходность от аренды жилья на Кипре колеблется от 4,7% и может доходить 8% годовых. А исследование, проведенное Global Property Guide в марте 2025 года, показало, что средняя валовая доходность от аренды составила 5,09%. При этом показатели сильно зависят от типа объекта и локации.

Также согласно отчёту Кипрского отделения RICS и KPMG, во втором квартале 2025 года средняя валовая доходность составила:

Сравнение: Кипр и другие страны ЕС

Чтобы понять реальную конкурентоспособность кипрского рынка, рассмотрим данные по средней валовой доходности в Европе. По информации Global Property Guide и Eurostat, Кипр стабильно входит в ТОП-5 стран ЕС по уровню доходности от аренды.

Вывод: доходность недвижимости на Кипре находится в верхней части среднеевропейского диапазона, уступая лишь отдельным рынкам.

Следует учитывать, что все приведённые показатели средние значения, и в каждой стране они сильно варьируются в зависимости от:

• региона и типа недвижимости (жилая, коммерческая, туристическая);
• уровня налогов и расходов на обслуживание;
• динамики цен на жильё и покупательной способности арендаторов;
• стабильности законодательства и арендных ограничений.

Для инвестора важно смотреть на совокупный результат не только на процент доходности, но и на чистую прибыль после налогов, рост капитала и ликвидность объекта.

Почему чистая доходность на Кипре выше номинальной

При одинаковой валовой доходности в 5% квартира на Кипре способна приносить чистую доходность выше, чем аналогичные объекты в Португалии, Болгарии или Испании. Реальная прибыль инвестора на Кипре часто оказывается выше за счёт:

• Низких налогов: отсутствие налога на недвижимость (Property Tax отменён с 2017 года), 0% на доход от дивидендов для налоговых резидентов Non-Dom;
• Умеренных эксплуатационных расходов по сравнению с Францией, Испанией или Португалией.
• Длительного туристического сезона: Кипр один из немногих регионов Европы, где солнце, теплое море и арендный спрос сохраняется с марта по ноябрь, что позволяет владельцам недвижимости получать стабильный доход почти круглый год.

Таким образом, чистая доходность по объектам в Ларнаке, Лимассоле, Никосии и Пафосе может достигать 5–7% после вычета всех налогов и расходов, что является отличным показателем для европейского рынка.

Дополнительно инвесторы выигрывают за счёт роста стоимости капитала, цены на новостройки и жильё у моря на Кипре увеличиваются на 5–8 % ежегодно, формируя совокупную доходность до 10 % и выше.

Факторы, влияющие на доходность на Кипре

1. Локация: ближе к морю — выше арендная ставка.
2. Тип аренды: краткосрочная приносит больше, но требует управления.
3. Состояние, год постройки: старый фонд часто дешевле при покупке, но приносит меньше прибыли из-за эксплуатационных затрат и периодических простоев.
4. Инфраструктура: объекты в современных комплексах с лифтом, паркингом, бассейном и охраной легче сдаются и удерживают арендаторов дольше.
5. Налогообложение: при правильной налоговой стратегии доходность существенно увеличивается.

Почему инвесторы выбирают Кипр для покупки недвижимости?

• Доступна покупка и регистрация права собственности для иностранцев.
• Возможность совмещения инвестиций и получения ПМЖ Кипра за покупку недвижимости.
• Выгодное налогообложение и защита прав собственности.
• Развивающаяся инфраструктура (пример: проекты, такие как Land of Tomorrow в Ларнаке).
• Стабильный туристический поток и высокий спрос на аренду.

Профессиональное сопровождение Feod Cyprus

Компания Feod Group сопровождает клиентов на всех этапах покупки недвижимости на Кипре: от юридической проверки объекта и согласования условий сделки до регистрации договора и оформления ВНЖ Кипра.

Мы говорим на вашем языке, знаем местный рынок и действуем исключительно в интересах клиента.

Полное сопровождение под ключ от первой консультации до получения ключей!

Запишитесь на встречу в нашем офисе в Ларнаке или получите консультацию онлайн!